2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列情形中，屬于不動產(chǎn)囑托注銷登記的是（ ）。

• A：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的
• B：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的
• C：權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的
• D：不動產(chǎn)權(quán)利終止的

答 案：A

解 析：不動產(chǎn)注銷登記包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、下列事件中，會導(dǎo)致A 企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無效的是（ ）。

• A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房預(yù)售許可證》
• B：合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計算方法
• C：A 企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案
• D：2010 年12 月10 日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)，造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀

答 案：A

解 析：商品房預(yù)售應(yīng)滿足如下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)收的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項A 中，到商品房簽訂預(yù)售合同還沒有確定預(yù)售許可證。

3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

4、若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

• A：適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場租金水平
• C：適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/li>
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

5、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理不動產(chǎn)登記，登記收費為（ ）。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。

多選題

1、下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。

• A：所有權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：抵押權(quán)
• E：租賃權(quán)

答 案：ABCD

解 析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其他屬于物權(quán)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（）。

• A：建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)
• B：建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范
• C：建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)
• D：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定
• E：建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。?

3、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：契稅
• B：營業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。D項，印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。

4、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。

• A：租賃合同到期的
• B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
• C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的
• D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答 案：BCD

解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。?

5、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）

• A：公示期滿后生效
• B：法定生效
• C：登記生效
• D：事實行為成就時生效
• E：交易雙方意向一致時生效

答 案：BCD

解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形