2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,市場(chǎng)是公平的,只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào),正所謂“老實(shí)人,人欺,天不欺”。
- A:遵紀(jì)守法
- B:誠(chéng)實(shí)守信
- C:盡職盡責(zé)
- D:規(guī)范執(zhí)業(yè)
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)行業(yè)或企業(yè)的各種規(guī)范,保證行業(yè)或企業(yè)的服務(wù)品質(zhì),從而保持、提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或企業(yè)的社會(huì)形象,自覺(jué)、自愿地遵守、維護(hù)這些規(guī)范是每一個(gè)行業(yè)從業(yè)人員安身立命的根本。當(dāng)然,在現(xiàn)實(shí)工作中,每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可能都會(huì)遇到其他同事或同行違反規(guī)范而未受到懲罰的情況,容易產(chǎn)生“老實(shí)人吃虧”的錯(cuò)覺(jué)。但是,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,市場(chǎng)是公平的,只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)。?
2、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長(zhǎng)
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的載體,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂,也就是說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行,不能以個(gè)人的名義進(jìn)行。?
3、與房地產(chǎn)居間相比,房地產(chǎn)代理的顯著特征是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金較低
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法律地位較低
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作量較小,服務(wù)耗費(fèi)時(shí)間也較短
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于委托人的法律責(zé)任相對(duì)更重
答 案:D
解 析:在房地產(chǎn)代理服務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于委托人的法律責(zé)任相對(duì)更重。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)()分配傭金。
- A:作用范圍
- B:業(yè)務(wù)水平
- C:勞動(dòng)價(jià)值
- D:合作協(xié)議
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取,并開(kāi)具合法票據(jù)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,或者向委托人增加收費(fèi)的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。
5、下列各項(xiàng)影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的關(guān)鍵因素是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征
- B:潛在客戶類型
- C:房產(chǎn)類型
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式,受多方面因素的影響,主要包括:①客戶類型;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店選址前,應(yīng)對(duì)所在區(qū)域存量房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析;其內(nèi)容主要包括()。
- A:房源狀況
- B:客源狀況
- C:競(jìng)爭(zhēng)因素
- D:周邊環(huán)境
- E:服務(wù)水平
答 案:ABCD
解 析:E選項(xiàng)是干擾項(xiàng),服務(wù)水平不屬于選址前區(qū)域存量房市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)查分析。?
2、甲機(jī)構(gòu)在布置售樓處時(shí),戶外功能應(yīng)考慮()。
- A:廣告功能
- B:停車場(chǎng)功能
- C:經(jīng)費(fèi)預(yù)算
- D:通往樣板房的道路功能
答 案:ABD
解 析:布置售樓處時(shí),戶外功能包括廣告功能、廣場(chǎng)功能、停車場(chǎng)功能、通往樣板房的道路功能。
3、下列各項(xiàng),可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定的服務(wù)費(fèi)用有()。
- A:權(quán)屬信息查詢費(fèi)
- B:定金
- C:違約金
- D:傭金
- E:代辦服務(wù)費(fèi)
答 案:AD
解 析:服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬,由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬,一般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志,房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn)由當(dāng)事人自行約定。服務(wù)過(guò)程中涉及支付給第三方的費(fèi)用,如權(quán)屬信息查詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等,也可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。?
4、行紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的不同之處表現(xiàn)在()。
- A:行紀(jì)活動(dòng)的報(bào)酬是差價(jià),而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的報(bào)酬是傭金
- B:行紀(jì)活動(dòng)主體不占有交易標(biāo)的,而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體占有交易標(biāo)的
- C:行紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動(dòng),而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動(dòng)
- D:行紀(jì)活動(dòng)往往需要交納一定的保證金,而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一般不需要交納保證金
- E:行紀(jì)活動(dòng)主體以自己的名義開(kāi)展活動(dòng),而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體不以自己的名義開(kāi)展活動(dòng)
答 案:ADE
解 析:行紀(jì)活動(dòng):不占有交易標(biāo)的,報(bào)酬是差價(jià),以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)活動(dòng):不占有交易標(biāo)的,報(bào)酬是傭金,以交易標(biāo)的的所有者名義進(jìn)行活動(dòng)。行紀(jì)通常需要向標(biāo)的所有者支付一定的保證金,而經(jīng)紀(jì)不需要支付保證金。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)遵循()原則。
- A:合法
- B:合理
- C:平等
- D:自愿
- E:誠(chéng)信
答 案:ACDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)遵循的基本準(zhǔn)則或法則,是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ),是,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索,在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)規(guī)律的基礎(chǔ)上,不斷總結(jié)和提煉形成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須恪守基本的法則和準(zhǔn)則,具體包括:①合法原則;②自愿原則;③平等原則;④公平原則;⑤誠(chéng)信原則。