2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是（）。
- A：風水
- B：距離
- C：環(huán)境
- D：裝修程度
答 案：B
解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標是它與相關場所的距離。
2、由全國人民代表大會常務委員會制定的法律有（）。
- A：《中華人民共和國民法典》
- B：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
- C：《中華人民共和國個人所得稅法》
- D：《中華人民共和國擔保法》
答 案：D
解 析：其他法律是指全國人民代表大會常務委員會制定的法律，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國消費者權益保護法》等。
3、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是（）。
- A：習慣性心理
- B：敏感性心理
- C：傾向性心理
- D：感受性心理
答 案：B
解 析：本題考查的是消費者的價格心理表現(xiàn)知識點。敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應程度。它既有一定的客觀標準，又有主觀因素，是消費者在長期購買實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。
4、下列關于城市規(guī)劃術語正確的是（）。
- A：建筑物基底位置的控制線稱為城市綠線
- B：為了用來保護歷史文化的地區(qū)保護范圍界線稱為城市紫線
- C：城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為用地紅線
- D：對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎用地控制界線稱為城市紅線
答 案：B
解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關術語和指標知識點。對于選項A建筑物基底位置的控制線稱為建筑控制線；選項C城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為道路紅線；選項D對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎用地控制界線稱為城市黃線。因此選項B說法正確。
5、如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。
- A：替代品
- B：互補品
- C：吉芬物品
- D：配套品
答 案：A
解 析：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果下降。則消費者就會把需求轉(zhuǎn)移到另一種房地產(chǎn)上，從而使另一種房地產(chǎn)的需求增加，該種房地產(chǎn)的需求減少。
多選題
1、下列特性描述中，屬于房地產(chǎn)特性的有（）。
- A：各不相同
- B：供給有限
- C：保值增值
- D：互不影響
- E：流動性差
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)的特性主要有不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、相互影響、易受限制、較難變現(xiàn)、保值增值。
2、園林景觀的特點包括（）。
- A：美是園林景觀的標志
- B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
- C：心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
- E：需要進行護理
答 案：ACE
解 析：園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀；②美是園林景觀的標志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護理。
3、建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為（）。
- A：民用建筑
- B：工業(yè)建筑
- C：農(nóng)業(yè)建筑
- D：商業(yè)建筑
- E：政府建筑
答 案：ABC
解 析：本題考查的是根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類知識點。建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為下列3類。1、民用建筑；2、工業(yè)建筑；3、農(nóng)業(yè)建筑。
4、運用比較法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準一般要做的工作包括（）。
- A：統(tǒng)一成交日期
- B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- C：統(tǒng)一付款方式
- D：統(tǒng)一價格單位
- E：統(tǒng)一交易方式
答 案：BCD
解 析：建立比較基礎一般要統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費負擔及統(tǒng)一計價方式。
5、評價住宅的適用性能，應當包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設備設施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：評價住宅的適用性能，應當包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設備設施；⑥無障礙設施。