2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,不屬于公共利益需要的是()。
- A:舊城區(qū)改建
- B:國防設施建設
- C:商業(yè)街區(qū)擴建
- D:防洪設施建設
答 案:C
解 析:公共利益的范圍包括:①國防和外交的需要;②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、關于王某的房價款的說法,正確的為()。
- A:交房時該市新建商品房的均價上漲了15%,所以甲企業(yè)有權調(diào)整房價
- B:王某實際總房價款應為131300元
- C:王某實際總房價款應為133900元
- D:王某實際總房價款應為135200元
答 案:D
解 析:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的,按合同約定處理面積誤差。本案例中,面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%,小于5%,所以,王某實際總房價款應為:67.6×2000=135200(元)。
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司,其實際投入房屋建設工程的資金額應達到()萬元。
- A:1000
- B:1250
- C:1750
- D:2500
答 案:B
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件為:①要按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;②要按照出讓合同約定進行投資開發(fā),完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形:a.屬于房屋建設的,開發(fā)單位除土地使用權出讓金外,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;b.屬于成片開發(fā)土地的,應形成工業(yè)或其他建設的用地條件,方可轉(zhuǎn)讓。題中,總投資5000萬元,實際投入房屋建設工程的資金額應達到:5000X25%=1250(萬元)。
4、未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,由()以上人民政府工商行政管理部門按照相關規(guī)定進行處罰。
- A:鄉(xiāng)鎮(zhèn)級
- B:縣級
- C:市級
- D:省級
答 案:B
解 析:未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。?
5、住宅建設用地使用權期限屆滿時,將( )。
- A:申請續(xù)期予以批準
- B:由國家無償收回
- C:自動續(xù)期
- D:有償續(xù)期
答 案:C
解 析:根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期?!?/p>
多選題
1、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括()
- A:擔保公司
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
- C:房地產(chǎn)估價機構
- D:保險公司
- E:律師事務所
答 案:BCE
解 析:在個人住房貸款中,主要參與者包括:①貸款人;②借款人;③擔保(保險)人;④服務機構;⑤有關政府部門等。其中,服務機構是指為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)估價機構和律師事務所等。AD兩項,擔保(保險)人包括擔保自然人、擔保機構和保險機構。其中,擔保機構和保險機構包括各類擔保公司、保險公司,它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔保和保險,為貸款人防范貸款風險提供保障,促進房地產(chǎn)貸款業(yè)務的發(fā)展
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列關于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有()
- A:已出租房地產(chǎn)在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押
- B:抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租
- C:出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證,租賃合同認定無效
- D:出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑,租賃合同認定無效
- E:出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的,延長的租賃期限無效
答 案:AB
解 析:C項,出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。D項,出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。E項,租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效
3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法,正確的有()
- A:王某應當將抵押情況告知劉某
- B:王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
- C:王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D:如王某到期無力償還貸款,抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
- E:王某應將租賃情況告知劉某
答 案:AC
解 析:在房屋抵押過程中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當將租賃情況告知抵押權人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效
4、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定,承租人()所承租公共租賃住房的,應當退回公共租賃住房
- A:轉(zhuǎn)借
- B:轉(zhuǎn)租
- C:精裝
- D:擅自調(diào)換
- E:擴建
答 案:ABD
解 析:《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的,應當退回公共租賃住房。第三十二條進一步明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀業(yè)務
5、如果劉先生到期不能償還貸款本息,按照合同約定,則可以有()。
- A:置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務
- B:保證合同終止后,置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?/li>
- C:保證合同終止后,置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?/li>
- D:劉先生無能力還款,保證合同自然終止
答 案:AC
解 析:借款人到期不能償還貸款本息時,依照保證合同約定,擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務后,保證合同自然終止。保證合同終止后,擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬敚⒁笮惺狗课莸盅簷?,處置抵押房屋?/p>