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2023年06月21日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/06/21 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、該門(mén)店的可輻射性市場(chǎng)中間區(qū)域是()。

  • A:半徑在500米內(nèi)
  • B:半徑在500~1000米之間
  • C:半徑在1000~1500米之間
  • D:半徑在1500~2000米之間

答 案:B

解 析:通常情況下,門(mén)店的影響力在區(qū)域內(nèi)同常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍。一般是以門(mén)店為中心,以周?chē)?000米距離為半徑劃定范圍作為該門(mén)店的可輻射市場(chǎng)。半徑在500米以內(nèi)的為核心區(qū)域,半徑在500~1000米之間的為中間區(qū)域,半徑在1000米以外的為外圍
區(qū)域。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中,正確的是()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力,因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力,因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

答 案:D

解 析:A項(xiàng),法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范均屬于外在的規(guī)定,主要通過(guò)法律手段、行政手段及行業(yè)管理手段來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng),它主要通過(guò)良心和輿論來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。BC兩項(xiàng),職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的強(qiáng)制性,但它一旦形成,則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力,并促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更加主動(dòng)地去遵循有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則。?

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式,符合規(guī)范的是()。

  • A:混合標(biāo)價(jià)
  • B:捆綁標(biāo)價(jià)
  • C:收取未標(biāo)明的費(fèi)用
  • D:收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)

答 案:D

解 析:一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià);代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

4、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù),并收取委托人傭金的行為。

  • A:代書(shū)
  • B:媒介
  • C:咨詢
  • D:議價(jià)

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。其中,房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受委托后,在對(duì)房源查驗(yàn)過(guò)程中,可不必查驗(yàn)的是()。

  • A:房屋的具體位置、朝向
  • B:房屋產(chǎn)權(quán)人的家世
  • C:房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和內(nèi)部裝修
  • D:房屋周邊的生活設(shè)施,自然景觀

答 案:B

解 析:考規(guī)范,除非與產(chǎn)權(quán)有重大關(guān)系,經(jīng)紀(jì)人員查驗(yàn)房源應(yīng)注意有限度的去調(diào)研產(chǎn)權(quán)人的隱私。?

多選題

1、以下屬于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行的途徑有()。

  • A:經(jīng)紀(jì)人員的自律
  • B:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制
  • C:行業(yè)自律
  • D:國(guó)家機(jī)關(guān)強(qiáng)制
  • E:社會(huì)監(jiān)督

答 案:ABCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范,更偏向于行業(yè)自律,不由國(guó)家機(jī)關(guān)強(qiáng)制。

2、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)()等服務(wù)方式,促成委托人與他人的交易,并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)。

  • A:居間
  • B:委托
  • C:代理
  • D:承包
  • E:行紀(jì)

答 案:ACE

解 析:經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式,促成委托人與他人的交易,并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用()的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

  • A:采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)
  • B:故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)
  • C:采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)
  • D:無(wú)正當(dāng)理由,以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶
  • E:故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙,制造糾紛

答 案:BCDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng):①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù),散布、傳播關(guān)于同行的錯(cuò)誤信息;②無(wú)正當(dāng)理由,以低于成本價(jià)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶,或采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系后,誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶,以取得業(yè)務(wù);④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙,制造糾紛。

4、應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目包括()。

  • A:提供房地產(chǎn)信息
  • B:實(shí)地看房
  • C:代擬交易合同
  • D:代辦貸款
  • E:代辦房地產(chǎn)登記

答 案:ABC

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目包含三項(xiàng),即提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房和代擬交易合同,三項(xiàng)服務(wù)也可以在書(shū)面合同中進(jìn)一步細(xì)化。?

5、—般而言,一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括()。

  • A:企業(yè)品牌
  • B:行業(yè)品牌
  • C:專業(yè)品牌
  • D:事業(yè)品牌
  • E:產(chǎn)品品牌

答 案:ADE

解 析:品牌結(jié)構(gòu),即下屬品牌組成,以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。一般而言,一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由三個(gè)層次構(gòu)成:①企業(yè)品牌,即代表整個(gè)企業(yè)的品牌;②事業(yè)品牌,即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌;③產(chǎn)品品牌,即代表某類產(chǎn)品(或服務(wù))的品牌。?

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