2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。

• A：貸款金額通常為所購住房總價減去首付款后的余額
• B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• D：貸款價值比是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率

答 案：B

解 析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

2、如下選項中，不屬于相關其他定著物的是（）。

• A：圍墻
• B：壁畫
• C：沙發(fā)
• D：水池

答 案：C

解 析：本題考查的是其他相關定著物的含義知識點。僅是放進土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內(nèi)的家具、家電、落地燈、裝飾品，掛在墻上的書畫，擺放在院內(nèi)的奇石、雕塑，停放在車庫里的汽車等，都不屬于其他相關定著物。

3、和式風格屬于室內(nèi)裝修風格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風格
• B：現(xiàn)代風格
• C：自然風格
• D：混合風格

答 案：A

解 析：室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為：傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。

4、可以引起下風地帶空氣污染程度最高的情況是（）。

• A：風向頻率低、風速高
• B：風向頻率高、風速高
• C：風向頻率低、風速低
• D：風向頻率高、風速低

答 案：D

解 析：本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識點。在城市中，風除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運送空氣污染物的作用?？諝馕廴緳z測表明，空氣污染與風向頻率有密切關系，風向頻率越高，下風地帶受污染的機會就越多?？諝馕廴境潭扰c風速負相關，風速越大，空氣污染物就越易擴散，污染物的濃度會降低；反之，空氣污染物的濃度會加大。

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是（）。

• A：造價較低、施工操作簡便
• B：自重輕、容易清洗
• C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好
• D：耐久性好、不易變色

答 案：C

解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

多選題

1、運用成本法估價的步驟可分為（）。

• A：選取可比實例
• B：測算重置成本或重建成本
• C：選擇具體估價途徑
• D：測算折舊
• E：計算成本價格或價值

答 案：BCDE

解 析：運用成本法估價的步驟可分為：①選擇具體估價路徑;②測算重置成本或重建成本;③測算折舊;④計算成本價格或價值。?

2、下列對房地產(chǎn)市場的特點說法正確的是（）。

• A：交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關權(quán)利的轉(zhuǎn)移
• B：交易對象是不同質(zhì)的
• C：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異不大
• D：人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
• E：容易出現(xiàn)壟斷和投機

答 案：ABDE

解 析：市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產(chǎn)市場的特點之一。

3、下列各項屬于房地產(chǎn)市場賣方的有（）。

• A：土地擁有者
• B：房屋所有權(quán)人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)
• E：房地產(chǎn)開發(fā)商

答 案：ABE

解 析：合法擁有房地產(chǎn)的單位和個人，都有可能成為房地產(chǎn)供給者，包括出賣人和出租人，主要有：①房屋所有權(quán)人，可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn)，成為二手房的供給者;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簡稱開發(fā)商，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，是新建商品房的供給者;③土地擁有者，指土地所有者和土地使用者。CD兩項屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。

4、建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。

• A：自然經(jīng)過的老化
• B：正常使用的磨損
• C：延遲維修的損壞殘存
• D：意外的破壞損毀
• E：植被破壞

答 案：ABCD

解 析：物質(zhì)折舊。這是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。包括（1）自然經(jīng)過的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損毀；（4）延遲維修的損壞殘存。

5、根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應分攤的共有公用建筑面積分為（）。

• A：幢共有公用建筑面積
• B：功能共有公用建筑面積
• C：本層共有公用建筑面積
• D：外墻面積
• E：內(nèi)隔墻面積

答 案：ABC

解 析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等）．應分攤的共有公用建筑面積分為3種： ①幢共有公用建筑面積，是指為整幢房屋服務的共有公用建筑面積，如為整幢住宅樓服務的配電房、水泵房等； ②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務的共有公用建筑面積，如專為公寓服務的大堂、樓梯間、電梯間等； ③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊、樓梯間、電梯間等。