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2023年06月22日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/06/22 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月22日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、從建筑設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用到硬件匹配等各個(gè)方面,銷(xiāo)售策劃代理人員均需要清晰了解細(xì)分產(chǎn)品技術(shù)的應(yīng)用、功效以及市場(chǎng)反饋等,這反映了寫(xiě)字樓特性中的()。

  • A:客戶(hù)非個(gè)體屬性
  • B:產(chǎn)品技術(shù)性
  • C:銷(xiāo)售商務(wù)性
  • D:運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性

答 案:B

解 析:寫(xiě)字樓屬于城市公共建筑,一方面直觀(guān)影響城市形象,一定程度上反映城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平;另一方面,寫(xiě)字樓產(chǎn)品與入駐企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本等密切相關(guān),側(cè)面影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。因此相對(duì)于住宅,寫(xiě)字樓產(chǎn)品的技術(shù)性更為明顯。寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售、策劃、代理人員均需要掌握從建筑設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用到硬件匹配等各方面內(nèi)容,清晰了解細(xì)分產(chǎn)品技術(shù)的應(yīng)用、功效以及市場(chǎng)反饋等。

2、《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》的填寫(xiě)細(xì)則中,綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境,分為( ?。?。

  • A:方便、比較方便、一般、不方便四個(gè)等級(jí)
  • B:齊全、一般、不齊全三個(gè)等級(jí)
  • C:標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級(jí)
  • D:好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí)

答 案:D

解 析:綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境,分為好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí),具體標(biāo)準(zhǔn)如表3-2所示。表3-2 綠化等級(jí)劃分表業(yè)務(wù)操作,章節(jié)練習(xí),房源信息搜集與管理

3、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是()。

  • A:房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期
  • B:企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無(wú)形產(chǎn)品
  • C:分析和判斷企業(yè)所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略
  • D:企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部資源分析,主要分析組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力。核心競(jìng)爭(zhēng)力是能夠給企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值、給企業(yè)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的與眾不同的資源和能力。

4、對(duì)于有明確意向,對(duì)市場(chǎng)行情非常了解的客戶(hù),正確的引導(dǎo)方式是( )。

  • A:提供最符合客戶(hù)要求的房源
  • B:提供咨詢(xún)服務(wù),創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象
  • C:幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情,制定購(gòu)房方案
  • D:提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示,引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向

答 案:A

解 析:對(duì)于有明確意向,對(duì)市場(chǎng)行情非常了解,只要條件符合將會(huì)很快成交的客戶(hù),應(yīng)采取的引導(dǎo)方式為提供最符合客戶(hù)要求的房源。

5、劉某接聽(tīng)周某電話(huà)時(shí),錯(cuò)誤的做法為( )。

  • A:回答問(wèn)題準(zhǔn)確流暢
  • B:注意說(shuō)話(huà)的音量
  • C:適中保持熱誠(chéng)、親切、耐心的語(yǔ)音語(yǔ)調(diào)
  • D:電話(huà)響鈴三聲后接聽(tīng)

答 案:D

解 析:D選項(xiàng)錯(cuò)誤,應(yīng)該在響鈴三聲內(nèi)接聽(tīng)。

多選題

1、交通流量調(diào)查時(shí)段的選擇應(yīng)注意( )。

  • A:假日
  • B:非假日
  • C:上班前
  • D:下班后
  • E:?jiǎn)翁?hào)日與雙號(hào)日

答 案:ABCD

解 析:交通流量調(diào)查時(shí)段的選擇應(yīng)注意假日、非假日、上班前、上班后以及一日中的特定時(shí)段的區(qū)分,分別調(diào)查取樣,才能代表所有時(shí)段的交通流量狀況。

2、對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)物業(yè)勘查評(píng)估前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有()

  • A:提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系,預(yù)約具體的上門(mén)勘查時(shí)間
  • B:在與業(yè)主聯(lián)系時(shí)應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱(chēng)
  • C:向客戶(hù)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)委托物業(yè)的地理位置
  • D:合理安排好勘查的先后次序,節(jié)省時(shí)間,提高效率
  • E:檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、卷尺、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

答 案:BCDE

解 析:勘查評(píng)估前的準(zhǔn)備工作包括:①經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該提前和業(yè)主確定上門(mén)勘查的時(shí)間,最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系,以預(yù)約具體的上門(mén)勘查時(shí)間。聯(lián)系時(shí)首先應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱(chēng)、約定上門(mén)勘查的時(shí)間,同時(shí)向客戶(hù)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)委托物業(yè)的地理位置。②勘查前,做好現(xiàn)場(chǎng)勘查的資料和物品準(zhǔn)備,檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、測(cè)量工具、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè),應(yīng)根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況,合理安排好勘查的先后次序,節(jié)省時(shí)間,提高效率

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某在房源配對(duì)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)為( )。

  • A:掌握大量可靠的房源信息
  • B:了解客戶(hù)需求
  • C:提高工作效率
  • D:相互信任

答 案:ABC

解 析:房源配對(duì)的注意事項(xiàng)包括掌握大量可靠的房源信息、了解客戶(hù)需求信息、提高工作效率。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待承租客戶(hù)時(shí),除調(diào)查采集要點(diǎn)外,還需要了解其特殊需求,包括()。

  • A:室內(nèi)設(shè)施要求
  • B:承租房屋后的用途
  • C:詢(xún)問(wèn)承租人對(duì)交通、醫(yī)院、學(xué)校、公園、超市等設(shè)施方面的要求
  • D:承租后的居住人數(shù)
  • E:審核承租人的身份證原件和復(fù)印件均可

答 案:ABCD

解 析:對(duì)于承租房屋客戶(hù)而言,除了調(diào)查采集要點(diǎn)外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還需要了解承租人特殊需求,以便準(zhǔn)確地為承租人推薦合適的房源信息,并告知房屋承租相關(guān)事項(xiàng)。包括:①室內(nèi)設(shè)施配套情況。除房屋主體結(jié)構(gòu)之外,承租人對(duì)室內(nèi)裝修水平、家具、家電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施完備程度和檔次的要求。②承租人的相關(guān)背景,包括承租人的身份、職業(yè)、家庭人口,以及承租后的居住人數(shù),還要詢(xún)問(wèn)承租人對(duì)交通、醫(yī)院、學(xué)校、公園、超市等設(shè)施方面的要求。③詢(xún)問(wèn)承租人承租房屋后的用途。④詢(xún)問(wèn)承租人對(duì)房屋租金的心理價(jià)位,告知承租人房屋租金市場(chǎng)行情,幫助客戶(hù)明確房屋需求。⑤告知承租房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容、傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。⑥審核承租人身份證明原件,保留承租人身份證明復(fù)印件。

5、李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供()等資料。

  • A:個(gè)人身份證明
  • B:個(gè)人收入證明
  • C:抵押貸款申請(qǐng)書(shū)
  • D:?jiǎn)挝煌赓J款的證明

答 案:ABC

解 析:申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款,借款人應(yīng)到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶(hù)口本;②購(gòu)買(mǎi)住房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;④貸款銀行要求的其他證明材料。

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