2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于自愿原則說法錯誤的是（ ）。

• A：當事人遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商
• B：當事人自主決定與經(jīng)紀服務有關的事項
• C：當事人對自己的真實意思負責
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是絕對的，應以尊重法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為刖提。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括（ ）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務水平
• B：和諧同行關系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境
• C：促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：提高人員流動率，保持企業(yè)新鮮血液

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面:①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務水平。②和諧同行關系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境。③促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情

答 案：D

解 析：遵紀守法的道德內(nèi)容，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的上崗、開業(yè)規(guī)定，不得無照、無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的各個環(huán)節(jié)，如接受委托、簽訂合同、刊登廣告、收取傭金等環(huán)節(jié)，都必須遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定。D項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能中的市場分析的技能。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。

• A：低成本戰(zhàn)略
• B：多樣化戰(zhàn)略
• C：聚焦戰(zhàn)略
• D：—體化成長戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：低成本戰(zhàn)略是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。企業(yè)憑借其較低的成本，可以在激烈的市場競爭中獲得有利的競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的低成本戰(zhàn)略就是指在有效規(guī)模基礎上，采取一系列措施最大限度地減少成本和費用。?

5、跨地域市場擴張戰(zhàn)略的優(yōu)點是（）。

• A：拓展服務地域
• B：提高服務質(zhì)量
• C：突出企業(yè)資金實力
• D：提高知名度

答 案：A

解 析：跨地域市場擴張戰(zhàn)略是其從公司注冊地域城市向其他城市擴張的戰(zhàn)略。在這一擴張戰(zhàn)略的優(yōu)勢是企業(yè)能夠在不改變業(yè)務領域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務地域，擴大企業(yè)的規(guī)模。

多選題

1、委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括（ ）。

• A：身份證明
• B：房屋權屬證書
• C：收入證明
• D：購房資格證明
• E：房屋狀況說明書

答 案：AB

解 析：委托人作為房屋出售或者出租人的，需要提供的資料包括身份證明、房屋權屬證書等。

2、關于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有（）。

• A：田某在這一經(jīng)紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權屬調(diào)查
• B：即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房
• C：如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產(chǎn)權狀況，則田某和甲機構均沒有責任
• D：如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。D項，房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權人，則其簽署的房屋租賃合同無效。

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范自愿原則的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有關的事項
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人權利的法律地位平等
• D：自愿不是絕對的，應以遵守法律為前提
• E：自愿不是絕對的，應以尊重社會公德為前提

答 案：ABDE

解 析：選項C屬于平等原則。

4、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構表述正確的是（）。

• A：分支機構可以獨立開展經(jīng)紀業(yè)務
• B：分支機構須設立法人
• C：分支機構以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
• D：分支機構財務獨立核算
• E：分支機構解散后，其尚未清償?shù)膫鶆找沧匀怀蜂N

答 案：ACD

解 析：選項B由于不需要新設法人，可以先排除;依照法律規(guī)定，分支機構先以自己的資產(chǎn)抵債，不夠抵債的，由房地產(chǎn)機構繼續(xù)清償，再排除E選項。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：無期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。?