2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月22日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。

• A：辦公自動化
• B：重構自動化
• C：通信自動化
• D：樓宇自動化

答 案：B

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現代4C技術(現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術)，在建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備(空調、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成。重構性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之一。

2、按國際通用標準，樓層地面面層的耐久性一般為（）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：耐久性，即耐磨、平整。室內地面的耐用年限一般為10年。

3、下列關于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。

• A：居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志
• B：居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項
• C：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類
• D：居住區(qū)按居住戶數或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級

答 案：D

解 析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務設施、道路和綠地。C項，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項，城市居住區(qū)根據居住戶數或人數，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。

4、某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中，屬于硬景觀的是（）。

• A：噴泉
• B：草皮
• C：樹木
• D：音響設施

答 案：D

解 析：根據景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

5、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。

• A：向自己信任的人尋求幫助
• B：培養(yǎng)良好的生活方式
• C：給自己一些時間來放松自己
• D：要對過去的不足耿耿于懷

答 案：D

解 析：D說法錯誤，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷。?

多選題

1、出租型房地產的租賃收入通常包括（）。

• A：租金
• B：物業(yè)管理費
• C：潛在租金
• D：轉售收入
• E：押金的利息收入

答 案：ADE

解 析：租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔的費用，根據真正的房租構成因素(地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產稅、租賃費用、租賃稅費和利潤)，一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產稅、租賃費用、租賃稅費。但在實際中，房租可能包含真正的房租構成因素之外的費用，也可能不包含真正的房租構成因素的費用。?

2、人們逐漸認識到室內環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有（）。

• A：室內環(huán)境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重
• B：室內環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境
• C：室內環(huán)境污染物的種類日益增多
• D：室內環(huán)境污染物越來越不易擴散
• E：越來越容易受室外污染影響

答 案：BCD

解 析：人們越來越關注和重視室內環(huán)境污染問題，甚至認為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境;②室內環(huán)境污染物的種類日益增多;③室內環(huán)境污染物越來越不易擴散。

3、對房地產市場調控措施中金融政策措施說法錯誤的是（）。

• A：收緊或放松個人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實施差別化住房信貸政策
• D：調整商品房和保障性住房供應比例
• E：住房限購

答 案：DE

解 析：房地產金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產貸款所占比例實施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴格或寬松認定第二套住房貸款等。 D選項，調整商品房和保障性住房供應比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。

4、按照物權法定原則，不動產物權包括（　　）。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。

5、下列表述中，屬于城市化類型的是（）。

• A：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
• B：為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在進行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
• D：城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
• E：向心型城市化與離心型城市化是根據城市離心擴散的方式劃分的

答 案：ACD

解 析：選項B，為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式，如果繼續(xù)采用外延型方式，將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。選項E，向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。