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2023年06月22日房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》

2023/06/22 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月22日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括()。

  • A:辦公自動化
  • B:重構自動化
  • C:通信自動化
  • D:樓宇自動化

答 案:B

解 析:樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎,綜合利用現代4C技術(現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術),在建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng),全面實現對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備(空調、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成。重構性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之一。

2、按國際通用標準,樓層地面面層的耐久性一般為()年。

  • A:5
  • B:10
  • C:15
  • D:20

答 案:B

解 析:耐久性,即耐磨、平整。室內地面的耐用年限一般為10年。

3、下列關于居住區(qū)規(guī)劃的表述中,正確的是()。

  • A:居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志
  • B:居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項
  • C:居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類
  • D:居住區(qū)按居住戶數或人口規(guī)模,分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級

答 案:D

解 析:城市居住區(qū)通常稱居住區(qū),其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項,居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務設施、道路和綠地。C項,居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項,城市居住區(qū)根據居住戶數或人數,分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。

4、某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中,屬于硬景觀的是()。

  • A:噴泉
  • B:草皮
  • C:樹木
  • D:音響設施

答 案:D

解 析:根據景觀的基本成分,可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質的東西,如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景觀,如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質的東西,主要是人造的設施,通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

5、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大,關于消除心理壓力的做法,錯誤的是()。

  • A:向自己信任的人尋求幫助
  • B:培養(yǎng)良好的生活方式
  • C:給自己一些時間來放松自己
  • D:要對過去的不足耿耿于懷

答 案:D

解 析:D說法錯誤,不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷。?

多選題

1、出租型房地產的租賃收入通常包括()。

  • A:租金
  • B:物業(yè)管理費
  • C:潛在租金
  • D:轉售收入
  • E:押金的利息收入

答 案:ADE

解 析:租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔的費用,根據真正的房租構成因素(地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產稅、租賃費用、租賃稅費和利潤),一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產稅、租賃費用、租賃稅費。但在實際中,房租可能包含真正的房租構成因素之外的費用,也可能不包含真正的房租構成因素的費用。?

2、人們逐漸認識到室內環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要,原因主要有()。

  • A:室內環(huán)境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重
  • B:室內環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境
  • C:室內環(huán)境污染物的種類日益增多
  • D:室內環(huán)境污染物越來越不易擴散
  • E:越來越容易受室外污染影響

答 案:BCD

解 析:人們越來越關注和重視室內環(huán)境污染問題,甚至認為比室外環(huán)境污染問題更重要,原因主要包括:①室內環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境;②室內環(huán)境污染物的種類日益增多;③室內環(huán)境污染物越來越不易擴散。

3、對房地產市場調控措施中金融政策措施說法錯誤的是()。

  • A:收緊或放松個人住房貸款
  • B:提高或降低住房貸款的首付款比例
  • C:實施差別化住房信貸政策
  • D:調整商品房和保障性住房供應比例
  • E:住房限購

答 案:DE

解 析:房地產金融方面的政策措施包括:收緊或放松個人住房貸款,如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產貸款所占比例實施管控或放開;提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度,延長或縮短最長貸款期限;實施差別化住房信貸政策,如區(qū)分首套住房貸款和第二套(及以上)住房貸款的最低首付款比例和貸款利率,嚴格或寬松認定第二套住房貸款等。 D選項,調整商品房和保障性住房供應比例屬于住房保障政策措施。E選項,住房限購屬于其他方面的政策措施。

4、按照物權法定原則,不動產物權包括(  )。

  • A:支配物權
  • B:所有權
  • C:使用物權
  • D:擔保物權
  • E:用益物權

答 案:BDE

解 析:按照物權法定原則,不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括:①所有權;②用益物權;③擔保物權。

5、下列表述中,屬于城市化類型的是()。

  • A:城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
  • B:為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
  • C:正在進行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
  • D:城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
  • E:向心型城市化與離心型城市化是根據城市離心擴散的方式劃分的

答 案:ACD

解 析:選項B,為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式,如果繼續(xù)采用外延型方式,將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。選項E,向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。

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