2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為（）。

• A：1060.00元;6.02%
• B：1060.40元;6.04%
• C：1060.90元;6.09%
• D：1060.60元;6.07%

答 案：C

解 析：到期時(shí)的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，實(shí)際利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。?

2、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指（）。

• A：抵押價(jià)值
• B：保險(xiǎn)價(jià)值
• C：征收價(jià)值
• D：計(jì)稅價(jià)值

答 案：D

解 析：計(jì)稅價(jià)值，又稱計(jì)稅價(jià)格，是指為征稅目的而評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格、租金。?

3、在選購住宅時(shí)，周邊居民的文化素養(yǎng)屬于（）。

• A：人工環(huán)境
• B：自然環(huán)境
• C：生態(tài)環(huán)境
• D：社會(huì)環(huán)境

答 案：D

解 析：通常按照環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。對(duì)于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地位等，都是其社會(huì)環(huán)境。

4、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。

• A：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
• B：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
• C：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
• D：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

答 案：D

解 析：本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運(yùn)送空氣污染物的作用?？諝馕廴緳z測(cè)表明，空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)就越多?？諝馕廴境潭扰c風(fēng)速負(fù)相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物就越易擴(kuò)散，污染物的濃度會(huì)降低；反之，空氣污染物的濃度會(huì)加大。

5、下列不屬于習(xí)慣型消費(fèi)者特征的是（）。

• A：沖動(dòng)主導(dǎo)
• B：目的明確
• C：決策果斷
• D：成交迅速

答 案：A

解 析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型5種。習(xí)慣型的消費(fèi)者由于對(duì)某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢(shì)，產(chǎn)生習(xí)慣性購買行為。這類消費(fèi)者目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速。

多選題

1、下列建筑材料中屬于韌性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：鋼材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：本題考查的是建筑材料的力學(xué)性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。韌性：是指材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)。鋼材、木材等屬于韌性材料。

2、關(guān)于等額本金還款方式的說法，正確的有（）。

• A：各期支付的本金是均等的
• B：各期支付的本息是均等的
• C：償還利息逐期減少
• D：償還利息逐期增加
• E：還款額逐期減少

答 案：ACE

解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識(shí)點(diǎn)。等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金）。再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。

3、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有（）。

• A：預(yù)測(cè)的凈收益偏低
• B：預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏低
• C：選取的報(bào)酬率偏低
• D：確定的收益期限偏短
• E：考慮了凈收益變化

答 案：AD

解 析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格的高低主要取決于3個(gè)因素：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)價(jià)格就越高，反之就越低；②獲取凈收益期限的長(zhǎng)短——獲取凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格就越高，反之就越低；③獲取凈收益的可靠程度——獲取凈收益越可靠，房地產(chǎn)價(jià)格就越高，反之就越低。A、D兩項(xiàng)都會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低。

4、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價(jià)的有（）。

• A：高檔公寓
• B：標(biāo)準(zhǔn)廠房
• C：行政辦公樓
• D：博物館
• E：商鋪

答 案：ABE

解 析：比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。?

5、與實(shí)木地板相比，復(fù)合地板具有（）的特點(diǎn)。

• A：價(jià)格適中
• B：腳感好
• C：質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定
• D：光滑度好
• E：不易變形

答 案：ACE

解 析：與實(shí)木地板相比，復(fù)合地板價(jià)格適中、質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項(xiàng)B、D分別是實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)。