2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》6月24日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列稅收種類中，不屬于房屋出租環(huán)節(jié)稅收的是()。

• A：房產稅
• B：契稅
• C：印花稅
• D：個人所得稅

答 案：B

解 析：房屋出租的稅收，由房產稅、營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加，企業(yè)所得稅，個人所得稅，印花稅。契稅的征稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋，所以房屋出租不需繳納契稅。

2、所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，體現(xiàn)的房地產所有權特性是（ ）。

• A：整體性
• B：絕對性
• C：恒久性
• D：彈力性

答 案：B

解 析：與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權的行使必須以債務人的積極協(xié)助為條件，體現(xiàn)的是絕對性。

3、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（　　）元。

• A：1000
• B：1250
• C：1320
• D：1560

答 案：C

解 析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。

4、關于在正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

• A：裝修工程1年
• B：外墻面防滲漏5年
• C：給水排水管道1年
• D：供熱系統(tǒng)1個采暖期

答 案：B

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設備安裝，為2年;⑤裝修工程，為2年。?

5、下列房屋中，屬于繼受取得所有權的是（）。

• A：受遺贈的房屋
• B：依法沒收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩種。因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

多選題

1、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ）。

• A：在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租
• B：在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
• C：在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償
• D：甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

答 案：AB

解 析：A項，抵押房地產經抵押權人同意可以出租。B項，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具約束力。C項，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。D項，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

2、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評估抵押房地產的價值
• E：處理違約貸款的法律事務

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。其中，律師事務所主要為抵押貸款提供法律服務，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務等。B項是房地產經紀機構的工作；D項是房地產估價機構的工作

3、乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。

• A：商品房預售方案
• B：土地使用權出讓合同
• C：商品房預售許可證
• D：商品房銷售委托書

答 案：CD

解 析：商品房預售的條件包括必須取得《商品房預售許可證》。房地產權利人應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

4、若開發(fā)公司甲開發(fā)完成，欲進行商品房現(xiàn)售應符合（）條件。

• A：持有建設工程規(guī)劃許可證
• B：持有施工許可證
• C：已通過竣工驗收
• D：拆遷安置正在進行

答 案：ABC

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;②取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經落實。

5、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，應向購買人提供()。

• A：《住宅質量保證書》
• B：《住宅使用說明書》
• C：《房屋建筑工程質量保修辦法》
• D：《建筑工程質量保證書》
• E：《工程竣工驗收成功報告》

答 案：AB

解 析：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。