2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列選項中，（ ）作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。
- A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
- B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
- C：《商品房買賣合同示范文本》
- D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
答 案：D
解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理經(jīng)驗，并充分征求意見，對2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》進行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。
2、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）
- A：買方居間合同
- B：賣方代理合同
- C：買方代理合同
- D：賣方居間合同
答 案：B
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進成交，而在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故分為買方代理和賣方代理。本案例中，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋，甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同，故而該合同屬于賣方代理合同
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理所釆用的最主要方式是（ ）。
- A：規(guī)定收取傭金的方式
- B：協(xié)調(diào)收費糾紛
- C：調(diào)查收費依據(jù)
- D：制定具有法律約束力的傭金標(biāo)準(zhǔn)
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理所釆用的最主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)（通常是指其相對于房地產(chǎn)交易額的一定比率）。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。
- A：管理水平
- B：信息資源
- C：人力資源實力
- D：品牌戰(zhàn)略
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。
- A：延伸服務(wù)
- B：改進服務(wù)
- C：跟蹤服務(wù)
- D：增值服務(wù)
答 案：D
解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進服務(wù)、跟蹤服務(wù)。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理，主要包含()。
- A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
- B：房地產(chǎn)人員資格管理
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要有三個方面:①行業(yè)競爭與協(xié)作的管理；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有（ ?。?。
- A：遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則
- B：兩個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職
- C：參加繼續(xù)教育
- D：降低傭金收費標(biāo)準(zhǔn)進行行業(yè)競爭
- E：為委托人保守商業(yè)秘密
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
3、在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)的（）。
- A：面積
- B：區(qū)位
- C：價格
- D：戶型
- E：物業(yè)服務(wù)費用
答 案：ABCD
解 析：在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價格、面積、戶型、其他要求等。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括（）
- A：信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高
- B：企業(yè)規(guī)模擴大
- C：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
- D：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- E：發(fā)展前景堪憂
答 案：ABCD
解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展；②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
5、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過（）等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。
- A：居間
- B：委托
- C：代理
- D：承包
- E：行紀(jì)
答 案：ACE
解 析：經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動。?