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2023年06月24日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/06/24 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、下列選項中,(  )作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。

  • A:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
  • B:《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
  • C:《商品房買賣合同示范文本》
  • D:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

答 案:D

解 析:2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》,是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù),是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。2013年1月18日,經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究,認(rèn)真總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理經(jīng)驗,并充分征求意見,對2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》進行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布,并自2013年3月1日起施行。

2、王某購買了一套二手房,面積為80m2。兩年后,王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同,屬于()

  • A:買方居間合同
  • B:賣方代理合同
  • C:買方代理合同
  • D:賣方居間合同

答 案:B

解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。在居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于中立的第三方,只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進成交,而在代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益,故分為買方代理和賣方代理。本案例中,王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋,甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同,故而該合同屬于賣方代理合同

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理所釆用的最主要方式是( )。

  • A:規(guī)定收取傭金的方式
  • B:協(xié)調(diào)收費糾紛
  • C:調(diào)查收費依據(jù)
  • D:制定具有法律約束力的傭金標(biāo)準(zhǔn)

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理所釆用的最主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)(通常是指其相對于房地產(chǎn)交易額的一定比率)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的()決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。

  • A:管理水平
  • B:信息資源
  • C:人力資源實力
  • D:品牌戰(zhàn)略

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇,首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理,其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身特點,著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中,管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn),所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括( )。

  • A:延伸服務(wù)
  • B:改進服務(wù)
  • C:跟蹤服務(wù)
  • D:增值服務(wù)

答 案:D

解 析:售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進服務(wù)、跟蹤服務(wù)。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理,主要包含()。

  • A:行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
  • B:房地產(chǎn)人員資格管理
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

答 案:ACD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要有三個方面:①行業(yè)競爭與協(xié)作的管理;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理;③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有( ?。?。

  • A:遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則
  • B:兩個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職
  • C:參加繼續(xù)教育
  • D:降低傭金收費標(biāo)準(zhǔn)進行行業(yè)競爭
  • E:為委托人保守商業(yè)秘密

答 案:ACE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定,堅持公開、公平、公正的原則,恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題,向委托人披露相關(guān)信息,誠實信用,恪守合同,完成委托業(yè)務(wù),并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平。

3、在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)的()。

  • A:面積
  • B:區(qū)位
  • C:價格
  • D:戶型
  • E:物業(yè)服務(wù)費用

答 案:ABCD

解 析:在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)標(biāo)明承購房產(chǎn)需求信息,包括房屋區(qū)位、價格、面積、戶型、其他要求等。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括()

  • A:信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高
  • B:企業(yè)規(guī)模擴大
  • C:行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
  • D:專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
  • E:發(fā)展前景堪憂

答 案:ABCD

解 析:目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢,具體而言,表現(xiàn)在以下幾個方面:①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高,業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展;②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高,專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴大,現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

5、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過()等服務(wù)方式,促成委托人與他人的交易,并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。

  • A:居間
  • B:委托
  • C:代理
  • D:承包
  • E:行紀(jì)

答 案:ACE

解 析:經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式,促成委托人與他人的交易,并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動。?

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