2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。
- A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
- B：油性涂料、水性涂料
- C：溶劑性涂料、水溶性涂料
- D：乳液性涂料、親水性涂料
答 案：B
解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。
2、民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑是按照（）分類的。
- A：建筑結(jié)構(gòu)
- B：建筑施工方法
- C：建筑設(shè)計(jì)使用年限
- D：建筑物性質(zhì)
答 案：D
解 析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑根據(jù)使用功能，分為居住建筑和公共建筑。
3、在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般為（）。
- A：實(shí)測(cè)面積
- B：預(yù)測(cè)面積
- C：有效面積
- D：實(shí)際面積
答 案：B
解 析：在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般是預(yù)測(cè)面積。
4、房地產(chǎn)的價(jià)值大，壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為（）。
- A：服務(wù)價(jià)格
- B：源泉價(jià)格
- C：使用價(jià)格
- D：租賃價(jià)格
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。所以房地產(chǎn)同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格：一是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即這里的交換代價(jià)的價(jià)格；二是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即這里的使用代價(jià)的租金。?
5、自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（）。
- A：繁榮階段
- B：衰退階段
- C：蕭條階段
- D：復(fù)蘇階段
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量，庫(kù)存不斷消化，市場(chǎng)由供過(guò)于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房?jī)r(jià)也逐漸回升。隨著房?jī)r(jià)的回升，房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開(kāi)始出現(xiàn)。這個(gè)階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時(shí)期”。
多選題
1、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）。
- A：資金增值
- B：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
- C：生產(chǎn)力水平提高
- D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
- E：通貨膨脹
答 案：BC
解 析：本題考查的是資金的時(shí)間價(jià)值的含義知識(shí)點(diǎn)。資金存在時(shí)間價(jià)值主要是由于資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹。
2、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是（）。
- A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
- B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
- C：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
- D：房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
- E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，其價(jià)格與位置有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。其特征詳見(jiàn)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處”。
3、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（）的結(jié)合體。
- A：價(jià)格
- B：實(shí)物
- C：權(quán)益
- D：環(huán)境
- E：區(qū)位
答 案：BCE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的含義知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
4、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要不包括（）。
- A：政策發(fā)展
- B：機(jī)會(huì)成本
- C：現(xiàn)金流量
- D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
- E：通貨膨脹
答 案：AC
解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值；②機(jī)會(huì)成本；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；④通貨膨脹。
5、下列特點(diǎn)中屬于低樓層的住宅優(yōu)點(diǎn)的有（）。
- A：出入方便
- B：火災(zāi)發(fā)生易逃生
- C：采光和視野較好
- D：噪聲較少
- E：灰塵和蚊蟲(chóng)較少
答 案：AB
解 析：低樓層住宅，出入較方便，不太擔(dān)心電梯因停電、發(fā)生故障帶來(lái)的問(wèn)題，特別是如遇火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)易逃生，一般沒(méi)有二次給水可能發(fā)生的二次污染問(wèn)題。