2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。
- A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
- B：油性涂料、水性涂料
- C：溶劑性涂料、水溶性涂料
- D：乳液性涂料、親水性涂料
答 案：B
解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。
2、民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑是按照（）分類的。
- A：建筑結(jié)構(gòu)
- B：建筑施工方法
- C：建筑設(shè)計使用年限
- D：建筑物性質(zhì)
答 案：D
解 析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑根據(jù)使用功能，分為居住建筑和公共建筑。
3、在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般為（）。
- A：實測面積
- B：預(yù)測面積
- C：有效面積
- D：實際面積
答 案：B
解 析：在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般是預(yù)測面積。
4、房地產(chǎn)的價值大，壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為（）。
- A：服務(wù)價格
- B：源泉價格
- C：使用價格
- D：租賃價格
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)因為價值量大、壽命長久，同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。所以房地產(chǎn)同時有兩個價格：一是其本身有一個價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價格，即這里的交換代價的價格；二是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價格，即這里的使用代價的租金。?
5、自用性需求夾雜著投資、投機性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場周期的（）。
- A：繁榮階段
- B：衰退階段
- C：蕭條階段
- D：復(fù)蘇階段
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)市場周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量，庫存不斷消化，市場由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房價也逐漸回升。隨著房價的回升，房地產(chǎn)的投資、投機性需求也開始出現(xiàn)。這個階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機性需求增加的時期”。
多選題
1、資金存在時間價值的原因不包括（）。
- A：資金增值
- B：經(jīng)濟(jì)增長
- C：生產(chǎn)力水平提高
- D：承擔(dān)風(fēng)險
- E：通貨膨脹
答 案：BC
解 析：本題考查的是資金的時間價值的含義知識點。資金存在時間價值主要是由于資金增值、機會成本、承擔(dān)風(fēng)險和通貨膨脹。
2、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)價格特征的是（）。
- A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位影響不大
- B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
- C：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響
- D：房地產(chǎn)價格只有交換代價的價格
- E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大，因為房地產(chǎn)不可移動，其價格與位置有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。其特征詳見“房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處”。
3、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（）的結(jié)合體。
- A：價格
- B：實物
- C：權(quán)益
- D：環(huán)境
- E：區(qū)位
答 案：BCE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的含義知識點。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
4、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要不包括（）。
- A：政策發(fā)展
- B：機會成本
- C：現(xiàn)金流量
- D：承擔(dān)風(fēng)險
- E：通貨膨脹
答 案：AC
解 析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值；②機會成本；③承擔(dān)風(fēng)險；④通貨膨脹。
5、下列特點中屬于低樓層的住宅優(yōu)點的有（）。
- A：出入方便
- B：火災(zāi)發(fā)生易逃生
- C：采光和視野較好
- D：噪聲較少
- E：灰塵和蚊蟲較少
答 案：AB
解 析：低樓層住宅，出入較方便，不太擔(dān)心電梯因停電、發(fā)生故障帶來的問題，特別是如遇火災(zāi)等災(zāi)害時易逃生，一般沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。