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2023年06月24日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/06/24 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、涂料按照成膜物狀的性質(zhì),可分為()。

  • A:外墻涂料、內(nèi)墻涂料
  • B:油性涂料、水性涂料
  • C:溶劑性涂料、水溶性涂料
  • D:乳液性涂料、親水性涂料

答 案:B

解 析:涂料是一種膠體溶液,將其涂抹在物體表面,經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化,能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位,分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì),分為油性涂料和水性涂料。

2、民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑是按照()分類的。

  • A:建筑結(jié)構(gòu)
  • B:建筑施工方法
  • C:建筑設(shè)計(jì)使用年限
  • D:建筑物性質(zhì)

答 案:D

解 析:根據(jù)建筑物的使用性質(zhì),分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑根據(jù)使用功能,分為居住建筑和公共建筑。

3、在新建商品房預(yù)售中,合同約定面積一般為()。

  • A:實(shí)測(cè)面積
  • B:預(yù)測(cè)面積
  • C:有效面積
  • D:實(shí)際面積

答 案:B

解 析:在新建商品房預(yù)售中,合同約定面積一般是預(yù)測(cè)面積。

4、房地產(chǎn)的價(jià)值大,壽命長(zhǎng),同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格,其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為()。

  • A:服務(wù)價(jià)格
  • B:源泉價(jià)格
  • C:使用價(jià)格
  • D:租賃價(jià)格

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久,同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。所以房地產(chǎn)同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格:一是其本身有一個(gè)價(jià)格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格,即這里的交換代價(jià)的價(jià)格;二是使用它一定時(shí)間的價(jià)格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格,即這里的使用代價(jià)的租金。?

5、自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的()。

  • A:繁榮階段
  • B:衰退階段
  • C:蕭條階段
  • D:復(fù)蘇階段

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加,且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加,多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于自用性需求恢復(fù),需求溫和放量,庫(kù)存不斷消化,市場(chǎng)由供過(guò)于求轉(zhuǎn)向供求平衡,房?jī)r(jià)也逐漸回升。隨著房?jī)r(jià)的回升,房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開(kāi)始出現(xiàn)。這個(gè)階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時(shí)期”。

多選題

1、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。

  • A:資金增值
  • B:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
  • C:生產(chǎn)力水平提高
  • D:承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
  • E:通貨膨脹

答 案:BC

解 析:本題考查的是資金的時(shí)間價(jià)值的含義知識(shí)點(diǎn)。資金存在時(shí)間價(jià)值主要是由于資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹。

2、下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是()。

  • A:房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
  • B:房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
  • C:房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
  • D:房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
  • E:房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

答 案:AD

解 析:房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大,因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng),其價(jià)格與位置有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,又有使用代價(jià)的租金。其特征詳見(jiàn)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處”。

3、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物,是()的結(jié)合體。

  • A:價(jià)格
  • B:實(shí)物
  • C:權(quán)益
  • D:環(huán)境
  • E:區(qū)位

答 案:BCE

解 析:本題考查的是房地產(chǎn)的含義知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

4、從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要不包括()。

  • A:政策發(fā)展
  • B:機(jī)會(huì)成本
  • C:現(xiàn)金流量
  • D:承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
  • E:通貨膨脹

答 案:AC

解 析:資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):①資金增值;②機(jī)會(huì)成本;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);④通貨膨脹。

5、下列特點(diǎn)中屬于低樓層的住宅優(yōu)點(diǎn)的有()。

  • A:出入方便
  • B:火災(zāi)發(fā)生易逃生
  • C:采光和視野較好
  • D:噪聲較少
  • E:灰塵和蚊蟲(chóng)較少

答 案:AB

解 析:低樓層住宅,出入較方便,不太擔(dān)心電梯因停電、發(fā)生故障帶來(lái)的問(wèn)題,特別是如遇火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)易逃生,一般沒(méi)有二次給水可能發(fā)生的二次污染問(wèn)題。

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