2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門(mén)登記備案。

• A：周某
• B：李某
• C：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
• D：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

2、根據(jù)規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。

• A：招標(biāo)方式
• B：拍賣(mài)方式
• C：協(xié)議出讓方式
• D：掛牌出讓方式

答 案：C

解 析：協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?！北景咐械耐恋貙儆谏唐纷≌慕?jīng)營(yíng)性用地，不能采用協(xié)議的方式取得。

3、公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在社區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的()倍。

• A：1
• B：2
• C：2.5
• D：3

答 案：D

解 析：公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在社區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。

4、若張某在2017年9月將房屋出售，應(yīng)當(dāng)辦理()登記。

• A：預(yù)告
• B：更正
• C：轉(zhuǎn)移
• D：變更

答 案：C

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。張某將房屋轉(zhuǎn)售，權(quán)利人發(fā)生改變，應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)移登記。

5、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

• A：“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地
• B：國(guó)家大劇院建設(shè)用地
• C：地方政協(xié)辦公用地
• D：上市公司辦公用地

答 案：D

多選題

1、爭(zhēng)議解決方式一般分為（）

• A：訴諸武力
• B：自行協(xié)商解決
• C：申請(qǐng)調(diào)解
• D：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
• E：向人民法院提起訴訟

答 案：BCDE

解 析：爭(zhēng)議，又稱(chēng)糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭(zhēng)議解決方式一般分為四類(lèi)：①自行協(xié)商解決；②申請(qǐng)調(diào)解；③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟

2、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣(mài)
• B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
• C：承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
• D：司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

3、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有(

• A：城市市區(qū)的土地
• B：已被國(guó)家依法征收的土地
• C：依法不屬于集體所有的林地
• D：宅基地
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下:①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③國(guó)家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。D選項(xiàng)中，宅基地屬于集體所有。

4、關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說(shuō)明合同內(nèi)容，需要書(shū)面告知委托人的事項(xiàng)有（ ）。

• A：應(yīng)由房屋購(gòu)買(mǎi)委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
• B：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)
• C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
• E：委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

答 案：BCDE

解 析：簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說(shuō)明合同內(nèi)容，并書(shū)面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。