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2023年06月25日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/06/25 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門(mén)登記備案。

  • A:周某
  • B:李某
  • C:某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
  • D:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中,商品房預(yù)售人為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

2、根據(jù)規(guī)定,W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權(quán),不可能采取的出讓方式是()。

  • A:招標(biāo)方式
  • B:拍賣(mài)方式
  • C:協(xié)議出讓方式
  • D:掛牌出讓方式

答 案:C

解 析:協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?!段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定:“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?!北景咐械耐恋貙儆谏唐纷≌慕?jīng)營(yíng)性用地,不能采用協(xié)議的方式取得。

3、公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在社區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的()倍。

  • A:1
  • B:2
  • C:2.5
  • D:3

答 案:D

解 析:公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在社區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。

4、若張某在2017年9月將房屋出售,應(yīng)當(dāng)辦理()登記。

  • A:預(yù)告
  • B:更正
  • C:轉(zhuǎn)移
  • D:變更

答 案:C

解 析:轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。張某將房屋轉(zhuǎn)售,權(quán)利人發(fā)生改變,應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)移登記。

5、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

  • A:“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地
  • B:國(guó)家大劇院建設(shè)用地
  • C:地方政協(xié)辦公用地
  • D:上市公司辦公用地

答 案:D

多選題

1、爭(zhēng)議解決方式一般分為()

  • A:訴諸武力
  • B:自行協(xié)商解決
  • C:申請(qǐng)調(diào)解
  • D:提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
  • E:向人民法院提起訴訟

答 案:BCDE

解 析:爭(zhēng)議,又稱(chēng)糾紛,是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭(zhēng)議解決方式一般分為四類(lèi):①自行協(xié)商解決;②申請(qǐng)調(diào)解;③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;④向人民法院提起訴訟

2、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。

  • A:出租人擬將房屋出賣(mài)
  • B:承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
  • C:承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
  • D:司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
  • E:承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案:BCE

解 析:出租人單方解除的情形主要有:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

3、下列土地中,屬于國(guó)有土地的有(

  • A:城市市區(qū)的土地
  • B:已被國(guó)家依法征收的土地
  • C:依法不屬于集體所有的林地
  • D:宅基地
  • E:經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答 案:ABCE

解 析:《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍,其規(guī)定如下:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。D選項(xiàng)中,宅基地屬于集體所有。

4、關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法,正確的為()。

  • A:李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
  • B:李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
  • C:轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
  • D:李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限

答 案:ABD

解 析:承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外,房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

5、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說(shuō)明合同內(nèi)容,需要書(shū)面告知委托人的事項(xiàng)有( )。

  • A:應(yīng)由房屋購(gòu)買(mǎi)委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
  • B:房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)
  • C:經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
  • D:經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
  • E:委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

答 案:BCDE

解 析:簽訂合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說(shuō)明合同內(nèi)容,并書(shū)面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。

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