2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息比其他信息有更明顯的（ ）特征。

• A：系統(tǒng)性
• B：時效性
• C：目的性
• D：共享性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的目的性特征。

2、下列選項中，（　?。┳鳛橹笇Х康禺a(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》
• C：《商品房買賣合同示范文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

答 案：D

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人自律管理的重要依據(jù)，是指導房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則。《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究，認真總結房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理經(jīng)驗，并充分征求意見，對2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》進行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。

3、甲機構所計劃培訓的與高端客戶溝通所需的知識，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構中的（）。

• A：最外層
• B：外層
• C：核心層
• D：中間層

答 案：A

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構。這一結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識。該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的專業(yè)基礎知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、互聯(lián)網(wǎng)知識、科學技術知識，最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文（如文學、藝術、哲學等）和心理方面的知識。

4、各分部接受雙重領導的組織結構形式是（

• A：直線一職能制組織結構形式
• B：事業(yè)部制組織結構形式
• C：矩陣制組織結構形式
• D：網(wǎng)絡制組織結構形式

答 案：C

解 析：采用矩陣制組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構的人員，既受 所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

5、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（　　）。

• A：全部退還
• B：退還一半
• C：不必退還
• D：雙方商議

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務完成的標志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，因交易雙方違約導致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀服務合同仍要履行，經(jīng)紀機構不必退還服務費用。

多選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從事居間服務時應正義、公平、正直、不偏向交易的任何一方
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事代理時，不損害第三方(交易相對人)的利益
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相互之間應公平競爭
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得擅自違約
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人法律地位平等

答 案：ABC

解 析：選項D屬于誠信原則，選項E屬于平等原則，應注意分清平等原則與公平原則的區(qū)別。

2、下列國家或地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理采用行政監(jiān)管模式的有（）。

• A：日本
• B：香港
• C：中國內(nèi)地
• D：中國臺灣
• E：美國

答 案：BC

解 析：在行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取這種模式，但香港地區(qū)在法律手段的運用上比內(nèi)地更成熟一些。?

3、詳盡告知委托人相關稅費政策的內(nèi)容主要有（）。

• A：權屬性質(zhì)
• B：收取標準
• C：交費主體
• D：購買年限
• E：稅費種類

答 案：BCE

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，交易當事人所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費種類，交費主體、收取標準等。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

• A：自愿
• B：合法
• C：平等
• D：保密
• E：誠信

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反自愿、平等、公平、誠實信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公認的行業(yè)準則，采用不正當手段與同行進行業(yè)務競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員合法權益的行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的風險防范措施有（　?。?/p>

• A：簽訂合同前房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人要充分協(xié)商
• B：使用雙方協(xié)商制定的合同文本
• C：明確經(jīng)紀服務的方式
• D：明確經(jīng)紀服務合同履行與交易合同履行的關系
• E：盡到積極調(diào)查審核的義務

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的風險防范措施包括：①簽訂合同前要充分協(xié)商。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向委托人解釋清楚房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關條款，對于服務事項、服務費用標準、費用支付節(jié)點、違約責任等關鍵內(nèi)容要在簽訂合同前應進行充分協(xié)商，雙方對各項主要事項達到一致的情況下，才能簽訂合同。②使用規(guī)范的合同文本。③明確經(jīng)紀服務合同履行與交易合同履行的關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務完成的標志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成。④盡到積極調(diào)查審核的義務。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未盡到積極調(diào)查、審核，如實報告的義務。即使房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未對這些義務做明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也要承擔相應的責任。