2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息比其他信息有更明顯的（ ）特征。

• A：系統(tǒng)性
• B：時(shí)效性
• C：目的性
• D：共享性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過(guò)程中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺(jué)行為，因此它具有比其他信息更明顯的目的性特征。

2、下列選項(xiàng)中，（　?。┳鳛橹笇?dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》
• C：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

答 案：D

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理經(jīng)驗(yàn)，并充分征求意見(jiàn)，對(duì)2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》進(jìn)行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。

3、甲機(jī)構(gòu)所計(jì)劃培訓(xùn)的與高端客戶溝通所需的知識(shí)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)中的（）。

• A：最外層
• B：外層
• C：核心層
• D：中間層

答 案：A

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)。該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、法律知識(shí)、社會(huì)知識(shí)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、互聯(lián)網(wǎng)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí)，最外層則是能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文（如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等）和心理方面的知識(shí)。

4、各分部接受雙重領(lǐng)導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)形式是（

• A：直線一職能制組織結(jié)構(gòu)形式
• B：事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式
• C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
• D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

答 案：C

解 析：采用矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)的人員，既受 所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

5、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導(dǎo)致合同不能履行，服務(wù)費(fèi)用的處理方式是（　?。?。

• A：全部退還
• B：退還一半
• C：不必退還
• D：雙方商議

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)完成的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，因交易雙方違約導(dǎo)致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同仍要履行，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不必退還服務(wù)費(fèi)用。

多選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事居間服務(wù)時(shí)應(yīng)正義、公平、正直、不偏向交易的任何一方
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事代理時(shí)，不損害第三方(交易相對(duì)人)的利益
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相互之間應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得擅自違約
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人法律地位平等

答 案：ABC

解 析：選項(xiàng)D屬于誠(chéng)信原則，選項(xiàng)E屬于平等原則，應(yīng)注意分清平等原則與公平原則的區(qū)別。

2、下列國(guó)家或地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理采用行政監(jiān)管模式的有（）。

• A：日本
• B：香港
• C：中國(guó)內(nèi)地
• D：中國(guó)臺(tái)灣
• E：美國(guó)

答 案：BC

解 析：在行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門(mén)承擔(dān)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取這種模式，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。?

3、詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策的內(nèi)容主要有（）。

• A：權(quán)屬性質(zhì)
• B：收取標(biāo)準(zhǔn)
• C：交費(fèi)主體
• D：購(gòu)買(mǎi)年限
• E：稅費(fèi)種類(lèi)

答 案：BCE

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買(mǎi)年限的不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費(fèi)種類(lèi)，交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)等。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

• A：自愿
• B：合法
• C：平等
• D：保密
• E：誠(chéng)信

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施有（　?。?/p>

• A：簽訂合同前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人要充分協(xié)商
• B：使用雙方協(xié)商制定的合同文本
• C：明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式
• D：明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同履行與交易合同履行的關(guān)系
• E：盡到積極調(diào)查審核的義務(wù)

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括：①簽訂合同前要充分協(xié)商。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向委托人解釋清楚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)條款，對(duì)于服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容要在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，雙方對(duì)各項(xiàng)主要事項(xiàng)達(dá)到一致的情況下，才能簽訂合同。②使用規(guī)范的合同文本。③明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同履行與交易合同履行的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)完成的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成。④盡到積極調(diào)查審核的義務(wù)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到積極調(diào)查、審核，如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未對(duì)這些義務(wù)做明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。