2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前，發(fā)達(dá)國家的城市化率處于（）階段。

• A：初級(jí)階段
• B：快速發(fā)展階段
• C：成熟階段
• D：飽和階段

答 案：C

解 析：目前，發(fā)達(dá)國家的城市化率達(dá)到80%以上。我國2018年的常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，現(xiàn)在仍處于城市化快速階段，未來城市化還會(huì)帶來較大量的城鎮(zhèn)住房需求。成熟階段。該階段也稱為飽和階段，城市化率達(dá)到70%以上，其特征是城市化水平很高，城市化速度減慢，人口主要在城鎮(zhèn)之間流動(dòng)。

2、確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（）。

• A：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值
• B：抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本
• C：抵押房地產(chǎn)的最近一次交易價(jià)格
• D：抵押房地產(chǎn)的重置價(jià)格

答 案：A

解 析：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)。

3、目前房地產(chǎn)貸款中，不屬于擔(dān)保貸款的是（）。

• A：信用貸款
• B：抵押貸款
• C：保證貸款
• D：質(zhì)押貸款

答 案：A

解 析：擔(dān)保貸款：是指以特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款。擔(dān)保貸款按擔(dān)保方式，又可分為下列3類。①抵押貸款②質(zhì)押貸款③保證貸款。

4、如下的四種權(quán)利，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：真情知悉權(quán)
• D：被選舉權(quán)

答 案：D

解 析：根據(jù)《憲法》規(guī)定，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的條件有三：須是中華人民共和國公民，須年滿18周歲，須沒有被剝奪政治權(quán)利。因此，被選舉權(quán)是《憲法》規(guī)定的，而不是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。

5、下列房屋狀況中，最不受建筑間距影響的是（）。

• A：保溫
• B：日照
• C：通風(fēng)
• D：采光

答 案：A

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)建筑間距有很嚴(yán)格的要求，一般來說，建筑物的日照、通風(fēng)、采光等都與建筑間距有關(guān)，而保溫則主要與墻體材料及建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)。

多選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。

• A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)
• B：銀行
• C：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
• D：政府有關(guān)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：ACE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)是為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。

2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（）。

• A：確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值
• B：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
• C：與借款人簽訂借款合同
• D：收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
• E：代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

答 案：BE

解 析：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。?

3、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：導(dǎo)熱性
• D：抗凍性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

4、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近（）。

• A：停車場(chǎng)
• B：城市道路
• C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施
• D：市政公用設(shè)施
• E：公共綠地

答 案：CE

解 析：老年人住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生等要求確定。

5、根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財(cái)產(chǎn)制有（）。

• A：夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制
• B：夫妻共同財(cái)產(chǎn)制
• C：夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制
• D：夫妻分別財(cái)產(chǎn)制
• E：夫妻統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)制

答 案：AB

解 析：婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。?