2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、目前,發(fā)達(dá)國家的城市化率處于()階段。
- A:初級(jí)階段
- B:快速發(fā)展階段
- C:成熟階段
- D:飽和階段
答 案:C
解 析:目前,發(fā)達(dá)國家的城市化率達(dá)到80%以上。我國2018年的常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%,現(xiàn)在仍處于城市化快速階段,未來城市化還會(huì)帶來較大量的城鎮(zhèn)住房需求。成熟階段。該階段也稱為飽和階段,城市化率達(dá)到70%以上,其特征是城市化水平很高,城市化速度減慢,人口主要在城鎮(zhèn)之間流動(dòng)。
2、確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是()。
- A:抵押房地產(chǎn)的價(jià)值
- B:抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本
- C:抵押房地產(chǎn)的最近一次交易價(jià)格
- D:抵押房地產(chǎn)的重置價(jià)格
答 案:A
解 析:抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)。
3、目前房地產(chǎn)貸款中,不屬于擔(dān)保貸款的是()。
- A:信用貸款
- B:抵押貸款
- C:保證貸款
- D:質(zhì)押貸款
答 案:A
解 析:擔(dān)保貸款:是指以特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款。擔(dān)保貸款按擔(dān)保方式,又可分為下列3類。①抵押貸款②質(zhì)押貸款③保證貸款。
4、如下的四種權(quán)利,不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。
- A:安全保障權(quán)
- B:自主選擇權(quán)
- C:真情知悉權(quán)
- D:被選舉權(quán)
答 案:D
解 析:根據(jù)《憲法》規(guī)定,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的條件有三:須是中華人民共和國公民,須年滿18周歲,須沒有被剝奪政治權(quán)利。因此,被選舉權(quán)是《憲法》規(guī)定的,而不是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。
5、下列房屋狀況中,最不受建筑間距影響的是()。
- A:保溫
- B:日照
- C:通風(fēng)
- D:采光
答 案:A
解 析:建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離,城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)建筑間距有很嚴(yán)格的要求,一般來說,建筑物的日照、通風(fēng)、采光等都與建筑間距有關(guān),而保溫則主要與墻體材料及建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)。
多選題
1、在房地產(chǎn)抵押貸款中,除了貸款人、借款人之外,還有其他參與者,如()等。
- A:擔(dān)保機(jī)構(gòu)
- B:銀行
- C:保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
- D:政府有關(guān)部門
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案:ACE
解 析:在房地產(chǎn)貸款中,除了貸款人、借款人,還有其他參與者,如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)是為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu),包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。
2、在房地產(chǎn)抵押貸款中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。
- A:確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值
- B:代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
- C:與借款人簽訂借款合同
- D:收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
- E:代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
答 案:BE
解 析:中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu),包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。?
3、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括()。
- A:耐水性
- B:抗?jié)B性
- C:導(dǎo)熱性
- D:抗凍性
- E:耐久性
答 案:ABE
解 析:廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中,耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)???jié)B性是指材料的不透水性,或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中,老年人住宅宜靠近()。
- A:停車場(chǎng)
- B:城市道路
- C:相關(guān)服務(wù)設(shè)施
- D:市政公用設(shè)施
- E:公共綠地
答 案:CE
解 析:老年人住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生等要求確定。
5、根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,夫妻法定財(cái)產(chǎn)制有()。
- A:夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制
- B:夫妻共同財(cái)產(chǎn)制
- C:夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制
- D:夫妻分別財(cái)產(chǎn)制
- E:夫妻統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)制
答 案:AB
解 析:婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系,其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。?