2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

2、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

• A：新建商品房經(jīng)紀合同
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同
• C：房地產(chǎn)租賃代理合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀服務(wù)的傭金

3、依據(jù)國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進行商業(yè)開發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

4、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)

• A：繳納政策
• B：提取政策
• C：信貸政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

• A：房屋所有權(quán)
• B：房屋占有權(quán)
• C：房屋處分權(quán)
• D：房屋收益權(quán)

答 案：A

多選題

1、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

• A：事業(yè)單位購買辦公用房
• B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房
• C：個人購買經(jīng)濟適用住房
• D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
• E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

答 案：CD

解 析：A項，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。B項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。C項，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)繳納契稅。E項，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。?

2、張某與李某的房屋租賃合同有效期內(nèi)，張某享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)為()。

• A：李某在合理期限內(nèi)未繳付房租，張某有權(quán)單方解除合同
• B：張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來京工作的遠房侄子
• C：維修房屋，確保房屋和屋內(nèi)設(shè)施安全
• D：張某不知情的情況下，李某將岳父一家人接來共同居住,張某有權(quán)單方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租賃中出租人享有租金收益權(quán)，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。出租人同時也應(yīng)承擔其在租金期間的義務(wù)，主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對房屋進行維修。

3、根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）

• A：土地登記制度
• B：國有土地有償有期限使用制度
• C：土地所有制度
• D：土地使用制度
• E：土地用途管制制度

答 案：ABE

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度等。

4、2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題（）。

• A：在房屋建筑工程保修期內(nèi)
• B：在商品住宅保修期內(nèi)
• C：不在房屋建筑工程保修期內(nèi)
• D：不在商品住宅保修期內(nèi)

答 案：AB

解 析：A項，房屋建筑工程質(zhì)量保修期限從工程竣工驗收合格之日起計算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。B項，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于相應(yīng)的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限為3年。

5、關(guān)于房地產(chǎn)廣告設(shè)置要求的說法，正確的有( )。

• A：可利用交通標志設(shè)置戶外廣告
• B：可在各小區(qū)向住宅用戶進行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送
• C：可在各停車場對車輛進行拉網(wǎng)式廣告發(fā)送
• D：發(fā)送電子信息廣告，應(yīng)明示發(fā)送者的真實身份、聯(lián)系方式
• E：在互聯(lián)網(wǎng)頁面，以彈窗等形式發(fā)布的廣告應(yīng)當顯著標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉

答 案：DE

解 析：利用交通安全設(shè)施、交通標志的不得設(shè)置戶外廣告；不得向住宅、交通工具等發(fā)送廣告。以電子信息發(fā)送廣告的，應(yīng)明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出形式發(fā)布的廣告，應(yīng)顯著標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉。