2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（　?。┦菆?zhí)業(yè)之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：誠信

答 案：D

解 析：誠實信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動過程中要誠實、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，交易當事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員恰恰是這方面的專家，但必須誠實守信，否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應(yīng)。從長遠來看，誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員無法在行業(yè)內(nèi)長久立足，不誠信的機構(gòu)也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。

2、關(guān)于自愿原則說法錯誤的是（ ）。

• A：當事人遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商
• B：當事人自主決定與經(jīng)紀服務(wù)有關(guān)的事項
• C：當事人對自己的真實意思負責
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是絕對的，應(yīng)以尊重法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為刖提。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

• A：降低交易的成本
• B：維護客戶的合法權(quán)益
• C：保障交易的安全
• D：加強交易監(jiān)管

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。?

4、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)能力，錯誤的是（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作
• C：較高的情商和化解糾紛的能力
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案：C

解 析：選項C更偏向于個人素質(zhì)，不屬于職業(yè)能力。?

5、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（　?。?。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經(jīng)營類型）、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標的物的信息。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有（　　）。

• A：遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則
• B：兩個經(jīng)紀機構(gòu)兼職
• C：參加繼續(xù)教育
• D：降低傭金收費標準進行行業(yè)競爭
• E：為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中必須嚴格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

2、職業(yè)道德是通過一定的（）而形成的。

• A：教育訓練
• B：行業(yè)氛圍的熏陶
• C：自我約束
• D：行業(yè)組織的約束
• E：社會公眾的監(jiān)督

答 案：ABDE

解 析：對于具體的從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反職業(yè)道德的成本大大增高，這些對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng)，起到了關(guān)鍵的作用。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的重要組成部分為（）

• A：房地產(chǎn)市場信息
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容
• C：服務(wù)完成標準
• D：支付時間
• E：服務(wù)收費標準

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的重要組成部分包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容；②服務(wù)完成標準；③服務(wù)收費標準；④支付時間。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的重要組成部分關(guān)乎房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的切身利益，在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人仔細說明和解釋上述內(nèi)容并對上述內(nèi)容達成一致意見十分必要

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待賣方客戶的基本流程包括（　?。?。

• A：主體身份識別
• B：溝通對所購房屋的需求
• C：了解房屋本身的權(quán)利狀況
• D：告知委托人必要事項
• E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險

答 案：ACD

解 析：接待賣方客戶的基本流程如下：①主體身份識別；②了解賣房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況；④告知委托人必要事項；⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。BE兩項屬于接待買方客戶的基本流程。

5、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（）。

• A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• B：房地產(chǎn)抵押登記
• C：房地產(chǎn)預(yù)售登記
• D：房屋租賃備案登記
• E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)預(yù)售登記，房屋租賃備案登記可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理轉(zhuǎn)移登記。?