2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于夫妻約定財產(chǎn)制的前提說法錯誤的是（）。

• A：主體必須是完全民事行為能力人
• B：約定可以采用口頭形式
• C：當事人意思表示真實
• D：約定的內(nèi)容必須合法

答 案：B

解 析：夫妻財產(chǎn)約定應具備下列條件:約定的主體必須是完全民事行為能力人;約定應采用書面形式;當事人意思表示真實;約定的內(nèi)容必須合法。

2、下列（）不是投資的特征。

• A：必須有投入
• B：必須有回報
• C：必須有時間差
• D：具有風險性

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的含義知識點。投資有以下特征：①必須有投入。②必須求回報。③必須有時間差。④具有風險性。

3、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：綜合性建筑

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。

4、張先生在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。

• A：1628.89
• B：1551.33
• C：1500
• D：1450

答 案：A

解 析：該題考查復利計算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

5、下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。

• A：公共綠地
• B：宅旁綠地
• C：曬臺綠地
• D：地下建筑屋頂綠地

答 案：C

解 析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。

多選題

1、空氣污染物顆粒污染物不包括（）

• A：塵粒
• B：落塵
• C：飄塵
• D：沙塵
• E：煙霧

答 案：DE

解 析：顆粒污染物主要有3種，塵粒、落塵、飄塵。

2、下列屬于橫向承重構件的是（）。

• A：基礎
• B：墻體
• C：柱
• D：樓板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

3、決定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利潤率
• B：資金供求狀況
• C：預期通貨膨脹率
• D：國家經(jīng)濟政策
• E：鄰國政局

答 案：ABCD

解 析：決定利率水平的因素主要有：平均利潤率，資金供求狀況，預期通貨膨脹率，國家經(jīng)濟政策，國際利率水平，國際收支狀況。?

4、房地產(chǎn)交易合同生效的條件有（）。

• A：當事人具有相應的民事行為能力
• B：意思表示真實
• C：繳清房地產(chǎn)交易稅費
• D：不違反法律和社會公共利益
• E：辦完房地產(chǎn)登記

答 案：ABD

解 析：本題考查的是合同的生效條件知識點。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。合同生效應具備下列3個條件：①當事人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。

5、房地產(chǎn)金融的基本職能是（）。

• A：籌集資金
• B：中介服務
• C：結算服務
• D：融通資金
• E：分配資金

答 案：ACD

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識點。房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等進行的各種信用活動。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)金融的基本職能有：籌集資金、融通資金和結算服務。