2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、國(guó)家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制()轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

• A：農(nóng)用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，國(guó)家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

2、抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)參照（）。

• A：市場(chǎng)價(jià)格
• B：政府定價(jià)
• C：政府指導(dǎo)價(jià)
• D：成本價(jià)格

答 案：A

解 析：處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。?

3、關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯(cuò)誤的是（）。

• A：王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)
• B：王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某
• C：經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，王某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押
• D：王某到期不能償還債務(wù)、拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

4、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，甲公司應(yīng)繳納（）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：營(yíng)業(yè)稅

答 案：D

解 析：新建商品房買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的稅收，有賣(mài)方的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買(mǎi)方的契稅，印花稅。

5、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)估價(jià)師
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：物業(yè)管理師
• D：物業(yè)管理代表

答 案：C

解 析：物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。

多選題

1、物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。

• A：誠(chéng)實(shí)信用
• B：客觀公正
• C：權(quán)責(zé)分明
• D：盡職盡責(zé)
• E：保護(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)遵循的原則是誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)的原則。

2、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，正確的有（）。

• A：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開(kāi)查詢，是完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求
• B：任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息
• C：查詢?nèi)瞬坏靡髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記材料
• D：不動(dòng)產(chǎn)登記原始材料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所
• E：不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理

答 案：ABDE

解 析：C選項(xiàng)，查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。?

3、違反存量房銷售相關(guān)規(guī)定的行為有（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：未經(jīng)委托人同意提供代辦貸款服務(wù)并收費(fèi)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• D：簽訂合同前未向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)
• E：未按照規(guī)定保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

答 案：ABDE

解 析：應(yīng)受到處罰的行為包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的。

4、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有（）。

• A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
• B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
• C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章
• D：部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
• E：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

答 案：ACD

解 析：在法律適用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

5、職工提取住房公積金的情況有（）

• A：離、退休的
• B：職工購(gòu)買(mǎi)、建造自主住房的
• C：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
• D：出境定居的
• E：職工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的