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2023年06月27日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/06/27 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時(shí)俱進(jìn)體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范的( )o

  • A:行業(yè)性
  • B:廣泛性
  • C:實(shí)用性
  • D:時(shí)代性

答 案:D

解 析:時(shí)代性:執(zhí)業(yè)活動(dòng)往往代代相傳,所以不同時(shí)代的執(zhí)業(yè)規(guī)范有許多相同的內(nèi) 容,但隨著時(shí)代的變化,執(zhí)業(yè)規(guī)范具有時(shí)代的特征。執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時(shí)俱進(jìn),不斷根據(jù)新問(wèn) 題和新情況進(jìn)行修訂。

2、由。于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方過(guò)失給當(dāng)事人造成損失的,由()向當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

  • A:有關(guān)責(zé)任人
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案:D

解 析:在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中,因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后,可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。

3、下列關(guān)于免試條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

  • A:通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級(jí)資格證書的,可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
  • B:通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》科目
  • C:通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個(gè)科目
  • D:參加1個(gè)或3個(gè)科目考試的人員,須在1個(gè)或3個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目的考試

答 案:C

解 析:通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員;通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級(jí)資格證書的人員;或按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定評(píng)聘高級(jí)經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個(gè)科目。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的核心內(nèi)容是()。

  • A:收取傭金
  • B:開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
  • C:做好客戶服務(wù)
  • D:做好人力資源管理

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)夸大承諾取得委托人信任,并誘騙當(dāng)事人交易的,將會(huì)受到()的處罰。

  • A:取消網(wǎng)上簽約資格
  • B:罰款1萬(wàn)元
  • C:罰款1萬(wàn)~3萬(wàn)元
  • D:罰款3萬(wàn)元

答 案:B

解 析:以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,記人信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),取消網(wǎng)上簽約資格,處以3萬(wàn)元罰款。

多選題

1、下列行為中,屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是( )。

  • A:代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕披露獨(dú)家代理到期日,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向業(yè)主招攬業(yè)務(wù)
  • B:詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的信譽(yù)
  • C:以低于成本價(jià)為條件吸引客戶
  • D:誘勸同行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶
  • E:故意設(shè)置障礙,破壞同行的交易

答 案:BCDE

解 析:不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為包括:①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信譽(yù)、聲譽(yù)。②無(wú)正當(dāng)理由,以低于成本價(jià)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員離職后,誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶。④故意設(shè)置障礙,破壞同行促成的交易。

2、房地產(chǎn)機(jī)經(jīng)紀(jì)的作用主要有()。

  • A:參與交易活動(dòng),引導(dǎo)理性消費(fèi)
  • B:降低交易成本,提高市場(chǎng)效率
  • C:彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷,防止市場(chǎng)失靈
  • D:規(guī)范交易行為,保障交易安全
  • E:促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益

答 案:BDE

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的切入點(diǎn)為(  )。

  • A:投訴處理
  • B:賠償處理
  • C:糾紛處理
  • D:收益管理
  • E:壞賬管理

答 案:AE

解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的切入點(diǎn)為:①投訴處理;②壞賬處理。其中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來(lái)自兩方面:①客戶,最常見、最值得重視的方面;②其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,雖比較少見,但也是識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)渠道。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)),辦理了備案手續(xù),并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出,如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后,趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì),趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后,田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某,趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同,為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而,租賃合同簽訂后的第三天,黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu),告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者,要求撤銷該租賃合同。
關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法,正確的有( ?。?。

  • A:田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中,沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
  • B:即使錢某沒有提出看房,田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
  • C:如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任
  • D:如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人,則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同

答 案:ABD

解 析:ABC三項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書,委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項(xiàng),房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人,則其簽署的房屋租賃合同無(wú)效。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險(xiǎn)有()。

  • A:未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
  • B:協(xié)助父易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
  • C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
  • D:道德風(fēng)險(xiǎn)
  • E:財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

答 案:ABCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要包括:①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn);②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn);③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn);④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn);⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn);⑥道德風(fēng)險(xiǎn)。?

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