2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時(shí)俱進(jìn)體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）o

• A：行業(yè)性
• B：廣泛性
• C：實(shí)用性
• D：時(shí)代性

答 案：D

解 析：時(shí)代性：執(zhí)業(yè)活動(dòng)往往代代相傳，所以不同時(shí)代的執(zhí)業(yè)規(guī)范有許多相同的內(nèi) 容，但隨著時(shí)代的變化，執(zhí)業(yè)規(guī)范具有時(shí)代的特征。執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時(shí)俱進(jìn)，不斷根據(jù)新問(wèn) 題和新情況進(jìn)行修訂。

2、由。于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方過(guò)失給當(dāng)事人造成損失的，由（）向當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

• A：有關(guān)責(zé)任人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：D

解 析：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。

3、下列關(guān)于免試條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級(jí)資格證書的，可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
• B：通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》科目
• C：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個(gè)科目
• D：參加1個(gè)或3個(gè)科目考試的人員，須在1個(gè)或3個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目的考試

答 案：C

解 析：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員；通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級(jí)資格證書的人員；或按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定評(píng)聘高級(jí)經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個(gè)科目。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的核心內(nèi)容是（）。

• A：收取傭金
• B：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：做好客戶服務(wù)
• D：做好人力資源管理

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)夸大承諾取得委托人信任，并誘騙當(dāng)事人交易的，將會(huì)受到（）的處罰。

• A：取消網(wǎng)上簽約資格
• B：罰款1萬(wàn)元
• C：罰款1萬(wàn)～3萬(wàn)元
• D：罰款3萬(wàn)元

答 案：B

解 析：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記人信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。

多選題

1、下列行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是（ ）。

• A：代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕披露獨(dú)家代理到期日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向業(yè)主招攬業(yè)務(wù)
• B：詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的信譽(yù)
• C：以低于成本價(jià)為條件吸引客戶
• D：誘勸同行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶
• E：故意設(shè)置障礙，破壞同行的交易

答 案：BCDE

解 析：不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為包括:①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信譽(yù)、聲譽(yù)。②無(wú)正當(dāng)理由，以低于成本價(jià)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員離職后，誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶。④故意設(shè)置障礙,破壞同行促成的交易。

2、房地產(chǎn)機(jī)經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。

• A：參與交易活動(dòng)，引導(dǎo)理性消費(fèi)
• B：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率
• C：彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，防止市場(chǎng)失靈
• D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• E：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

答 案：BDE

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的切入點(diǎn)為（　　）。

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的切入點(diǎn)為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來(lái)自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，雖比較少見，但也是識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)渠道。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法，正確的有（　?。?。

• A：田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
• B：即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
• C：如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任
• D：如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人，則其簽署的房屋租賃合同無(wú)效。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險(xiǎn)有（）。

• A：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• B：協(xié)助父易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
• C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• D：道德風(fēng)險(xiǎn)
• E：財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn);②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn);③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn);④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn);⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn);⑥道德風(fēng)險(xiǎn)。?