2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人的感覺中，一般情況下從中獲得信息量最大的是（）。

• A：聽覺
• B：嗅覺
• C：味覺
• D：視覺

答 案：D

解 析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80%以上。

2、下列選項(xiàng)中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。

• A：本層的公有電梯
• B：本層的共有走廊
• C：本層的共有樓梯間
• D：本層的共有大堂

答 案：B

解 析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等)，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等;②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等;③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。

3、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。

• A：施工噪聲
• B：社會(huì)生活噪聲
• C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲
• D：交通噪聲

答 案：A

解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。

4、天然紡織物墻紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏原，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。

• A：甲醛
• B：甲醚
• C：乙醇
• D：乙醚

答 案：A

解 析：某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質(zhì)。

5、某城市中心商務(wù)區(qū)采用大型區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng)，這種采暖方式屬于（）。

• A：區(qū)域供熱
• B：獨(dú)立采暖
• C：局部采暖
• D：分戶采暖

答 案：A

解 析：區(qū)域供熱：大規(guī)模的集中供熱系統(tǒng)是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱。如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱系統(tǒng)。

多選題

1、王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（　?。?。

• A：不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任
• B：李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某
• C：李某違約，定金不可收回
• D：王某違約，應(yīng)雙倍返還定金
• E：王某違約，應(yīng)退還一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%；④如超過主合同標(biāo)的額的20%的，超過部分不作為定金。

2、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于（）。

• A：信用貸款
• B：擔(dān)保貸款
• C：浮動(dòng)利率貸款
• D：自營性貸款
• E：長期貸款

答 案：BDE

解 析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動(dòng)利率貸款是指根據(jù)市場利率指標(biāo)，按照借貸雙方約定的條件，調(diào)整貸款利率和還款方式的貸款。

3、按資金來源劃分，個(gè)人住房貸款可分為（）。

• A：住房裝修貸款
• B：商業(yè)性貸款
• C：組合貸款
• D：住房公積金貸款
• E：住房開發(fā)貸款

答 案：BCD

解 析：按照資金來源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?

4、下列房地產(chǎn)中，不適用收益法估價(jià)的有（）。

• A：普通住宅
• B：臨街商鋪
• C：城市公園
• D：行政辦公樓
• E：寫字樓

答 案：CD

解 析：收益法適用的估價(jià)對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。

5、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。

• A：沖溝
• B：滑坡
• C：洪澇
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設(shè)應(yīng)盡量避免在上述地區(qū)選址；在無法回避時(shí)，必須采取相應(yīng)的工程措施加以防治。