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2023年06月27日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/06/27 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人的感覺中,一般情況下從中獲得信息量最大的是()。

  • A:聽覺
  • B:嗅覺
  • C:味覺
  • D:視覺

答 案:D

解 析:在所有的感覺中,視覺最為重要,以視覺方式獲得的信息量最多,大約占80%以上。

2、下列選項(xiàng)中,屬于本層共有公用建筑面積的是()。

  • A:本層的公有電梯
  • B:本層的共有走廊
  • C:本層的共有樓梯間
  • D:本層的共有大堂

答 案:B

解 析:根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等),應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種:①幢共有公用建筑面積,是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積,如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等;②功能共有公用建筑面積,是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積,如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等;③本層共有公用建筑面積,是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積,如本層的共有走廊等。

3、在環(huán)境噪聲中,有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲,其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性,這種噪聲是()。

  • A:施工噪聲
  • B:社會(huì)生活噪聲
  • C:工業(yè)生產(chǎn)噪聲
  • D:交通噪聲

答 案:A

解 析:建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn),易使人煩躁。

4、天然紡織物墻紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏原,可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體,污染室內(nèi)空氣。

  • A:甲醛
  • B:甲醚
  • C:乙醇
  • D:乙醚

答 案:A

解 析:某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質(zhì)。

5、某城市中心商務(wù)區(qū)采用大型區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng),這種采暖方式屬于()。

  • A:區(qū)域供熱
  • B:獨(dú)立采暖
  • C:局部采暖
  • D:分戶采暖

答 案:A

解 析:區(qū)域供熱:大規(guī)模的集中供熱系統(tǒng)是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽,通過區(qū)域供熱管網(wǎng),供給地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱。如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱系統(tǒng)。

多選題

1、王某將住房出售給李某,雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定,該定金收回、賠付的規(guī)則有( ?。?。

  • A:不論誰違約,定金均可收回,并依法承擔(dān)違約責(zé)任
  • B:李某違約,需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某
  • C:李某違約,定金不可收回
  • D:王某違約,應(yīng)雙倍返還定金
  • E:王某違約,應(yīng)退還一半定金

答 案:CD

解 析:定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行,在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括:①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的,但不能超過主合同標(biāo)的額的20%;④如超過主合同標(biāo)的額的20%的,超過部分不作為定金。

2、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于()。

  • A:信用貸款
  • B:擔(dān)保貸款
  • C:浮動(dòng)利率貸款
  • D:自營性貸款
  • E:長期貸款

答 案:BDE

解 析:個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款,屬于擔(dān)保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項(xiàng),信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng),浮動(dòng)利率貸款是指根據(jù)市場利率指標(biāo),按照借貸雙方約定的條件,調(diào)整貸款利率和還款方式的貸款。

3、按資金來源劃分,個(gè)人住房貸款可分為()。

  • A:住房裝修貸款
  • B:商業(yè)性貸款
  • C:組合貸款
  • D:住房公積金貸款
  • E:住房開發(fā)貸款

答 案:BCD

解 析:按照資金來源,個(gè)人住房貸款分為:①商業(yè)性貸款,是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金,委托銀行發(fā)放的貸款,其貸款利率較低,但貸款額度相對(duì)較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款,不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款,即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?

4、下列房地產(chǎn)中,不適用收益法估價(jià)的有()。

  • A:普通住宅
  • B:臨街商鋪
  • C:城市公園
  • D:行政辦公樓
  • E:寫字樓

答 案:CD

解 析:收益法適用的估價(jià)對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn),如住宅(特別是公寓)、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。

5、工程地質(zhì)病害除地震外,常見的還有()。

  • A:沖溝
  • B:滑坡
  • C:洪澇
  • D:地下溶洞
  • E:塌方

答 案:ABDE

解 析:對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震,常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設(shè)應(yīng)盡量避免在上述地區(qū)選址;在無法回避時(shí),必須采取相應(yīng)的工程措施加以防治。

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