2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、下列關系中屬于人身關系的是（ ?。?。
- A：物權關系
- B：債權關系
- C：婚姻關系
- D：知識產(chǎn)權關系
答 案：C
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。
2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年
- A：3
- B：4
- C：5
- D：6
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。
3、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ?。?。
- A：民事法律行為與原因的關系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。
4、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（ ）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。
- A：可行性和先導性
- B：基礎性和可行性
- C：服務性和基礎性
- D：基礎性和先導性
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（ ）。
- A：設立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設立抵押，應進行抵押權設立登記。
多選題
1、在選用裝飾裝修材料時，地面應選用（）的材料。
- A：耐磨性好
- B：耐水性好
- C：不易玷污
- D：抗壓性好
- E：抗?jié)B性好
答 案：ABC
解 析：在選用裝飾材料時，首先應滿足與環(huán)境相適應的使用功能，地面應選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。
- A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
- C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
- D：獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務
- E：獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
3、發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點包括（）
- A：建立完善的法律體系
- B：實行人員資格準入
- C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
- D：行業(yè)自律組織健全職責明確
- E：必須持有地產(chǎn)代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照
答 案：ABCD
解 析：發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進行規(guī)定，并由有關政府主管機關進行監(jiān)管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點
4、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有（）。
- A：硬度和耐磨性
- B：密度
- C：彈性和塑性
- D：脆性和韌性
- E：吸水性和吸濕性
答 案：ACD
解 析：建筑材料的力學性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。
5、墻體按照使用的材料，分為（）。
- A：砌塊墻
- B：磚墻
- C：毛石墻
- D：石墻
- E：混凝土墻
答 案：ABDE
解 析：墻體和柱均是建筑物的豎向承重構件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎。根據(jù)墻體所用的材料，分為磚墻、石墻、土墻、木墻、砌塊墻、混凝土墻等。