2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月30日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在撮合房地產(chǎn)交易時(shí)，針對(duì)交易雙方的分歧點(diǎn)，做法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：依照公平公正原則解決分歧
• B：依照市場(chǎng)慣例解決分歧
• C：區(qū)分主要問(wèn)題和次要問(wèn)題
• D：讓交易雙方自行協(xié)調(diào)主要分歧

答 案：D

解 析：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)主導(dǎo)解決雙方分歧，不能讓交易雙方自行協(xié)商主要分歧。

2、適用于在街頭大量派送的樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳資料是（）。

• A：項(xiàng)目樓書(shū)
• B：宣傳單張
• C：置業(yè)錦囊
• D：戶(hù)型模型

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳資料以項(xiàng)目樓書(shū)、戶(hù)型手冊(cè)、折頁(yè)、宣傳單張、宣傳片、網(wǎng)站等形式呈現(xiàn)給客戶(hù)。其中，折頁(yè)和單張是項(xiàng)目樓書(shū)的簡(jiǎn)要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶(hù)型介紹等，一般用于展會(huì)或街頭等大量派送。

3、乙公司開(kāi)發(fā)客戶(hù)信息的方式是（）。

• A：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法
• B：團(tuán)體攬客法
• C：人際關(guān)系法
• D：廣告法

答 案：D

解 析：廣告法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體、門(mén)店櫥窗或者DM單等媒介上發(fā)布房源信息，通過(guò)發(fā)布的房源信息吸引潛在客戶(hù)，從而獲得客源信息的渠道。

4、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房源的物理屬性是指（）。

• A：物業(yè)的用途
• B：物業(yè)的權(quán)屬狀況
• C：物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)
• D：委托方在委托過(guò)程中的心理狀態(tài)

答 案：C

解 析：房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建成年份等。除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源的物理屬性在交易過(guò)程中是不變的。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷(xiāo)售工作的標(biāo)志是（）。

• A：實(shí)地看房
• B：接待客戶(hù)
• C：交易撮合與配對(duì)
• D：簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)交易合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售工作初步完成的標(biāo)志，也關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在搜集社區(qū)交通流量資料時(shí)，應(yīng)選擇的時(shí)段有（）。

• A：?jiǎn)翁?hào)日與雙號(hào)日
• B：周末與工作日
• C：節(jié)日與非節(jié)日
• D：上班前與上班后
• E：早晨、中午與晚上

答 案：BCDE

解 析：交通流量調(diào)查時(shí)段的選擇應(yīng)注意假日、非假日、上班前、下班后以及一日中的特定時(shí)段的區(qū)分，分別調(diào)查取樣，才能代表所有時(shí)段的交通流量狀況。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在某城市開(kāi)設(shè)了多家連鎖門(mén)店，采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息，建立客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)管理客戶(hù)信息。張某看到甲公司在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房源信息，看中了其中一套住房，但對(duì)該套住房出售價(jià)格有些不滿(mǎn)意，于是到門(mén)店咨詢(xún)。甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某接待了張某。
甲公司依托計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息的優(yōu)點(diǎn)為（　?。?。

• A：保證信息準(zhǔn)確
• B：搜集信息便捷
• C：推廣速度較快
• D：節(jié)約公司成本

答 案：BC

解 析：在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高速發(fā)展的時(shí)代下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)出了可基于PC端和移動(dòng)終端的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、管理軟件、營(yíng)銷(xiāo)工具，使得房客源信息資源上傳、分類(lèi)、共享、匹配、更新等效率大大提高，從而大大提升了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作業(yè)效率和效益。AB兩項(xiàng)，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有地域限制、傳播速度快、傳播范圍廣、成本低效率高，缺點(diǎn)是容易被海量信息覆蓋、虛擬化真實(shí)感不強(qiáng)、使用對(duì)象群體有一定局限性等。C項(xiàng)，一些專(zhuān)業(yè)的存量房網(wǎng)站，也會(huì)有很多出租與出售、求購(gòu)與求租信息，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上快速查詢(xún)房客源及信息資源共享，為客戶(hù)更便捷、更快速地服務(wù)。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)交接單樣表包含的內(nèi)容有（）

• A：房屋坐落
• B：配套設(shè)施設(shè)備
• C：房屋瑕疵及解決方案
• D：需要補(bǔ)充的其他信息
• E：鑰匙及IC卡

答 案：ACDE

解 析：房屋買(mǎi)賣(mài)交接單樣表包含的內(nèi)容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解決方案；③需要補(bǔ)充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤鑰匙；⑥IC卡；⑦使用憑證和交費(fèi)憑證；⑧有關(guān)文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的債權(quán)債務(wù)信息；交割金額；交接人簽字。B項(xiàng)屬于房屋租賃交接單樣表包含的內(nèi)容

4、購(gòu)房須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的（），并提醒購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。

• A：抵押方式
• B：具體信息
• C：相關(guān)稅費(fèi)
• D：付款方式
• E：建筑面積定價(jià)

答 案：BD

解 析：為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序，事前需制定書(shū)面的購(gòu)樓須知。購(gòu)房須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式，并提醒購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。

5、下列關(guān)于品牌戰(zhàn)略的說(shuō)法正確的有（）。

• A：品牌戰(zhàn)略包括樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略和企業(yè)品牌戰(zhàn)略
• B：樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略中強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)品品質(zhì)就是產(chǎn)品質(zhì)量
• C：樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略要追求個(gè)性化
• D：樹(shù)立企業(yè)品牌和樓盤(pán)品牌時(shí)要始終以樹(shù)立樓盤(pán)品牌為優(yōu)先
• E：人物營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略屬于企業(yè)品牌策略

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，產(chǎn)品品質(zhì)包括產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)、功能等內(nèi)容;D項(xiàng)，企業(yè)品牌和樓盤(pán)品牌既對(duì)立又統(tǒng)一，二者應(yīng)有機(jī)結(jié)合，將樓盤(pán)品牌樹(shù)立視為企業(yè)品牌樹(shù)立過(guò)程中的一個(gè)步驟，保持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的連續(xù)性。避免“急功近利”(重視樓盤(pán)品牌而忽視企業(yè)品牌的樹(shù)立)和“脫離現(xiàn)實(shí)”(樹(shù)立企業(yè)品牌而忽略樓盤(pán)品牌的樹(shù)立)的問(wèn)題出現(xiàn)。