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2023年06月30日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/06/30 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一筆房地產(chǎn)交易合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()。

  • A:按照一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金,不得另外增加收費(fèi)
  • B:按照兩宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金,不得另外增加收費(fèi)
  • C:按照一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金,可以適當(dāng)增加收費(fèi)
  • D:按照兩宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金,可以適當(dāng)增加收費(fèi)

答 案:A

解 析:經(jīng)委托人同意,兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的,只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi),不得向委托人增加收費(fèi)。合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金。

2、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分,主要是運(yùn)用()的功能來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

  • A:規(guī)范調(diào)整
  • B:制度調(diào)整
  • C:法律調(diào)整
  • D:道德調(diào)整

答 案:D

解 析:法律調(diào)節(jié)是一種他律行為,即以國(guó)家或政府的強(qiáng)制力來(lái)施加影響,從而規(guī)范人們的行為;道德調(diào)節(jié)是一種自律行為,即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時(shí)去調(diào)節(jié),涵蓋有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為具有強(qiáng)制調(diào)整功能,而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分,主要是運(yùn)用道德調(diào)整的功能來(lái)規(guī)范經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受委托后,在對(duì)房源查驗(yàn)過(guò)程中,可不必查驗(yàn)的是()。

  • A:房屋的具體位置、朝向
  • B:房屋產(chǎn)權(quán)人的家世
  • C:房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和內(nèi)部裝修
  • D:房屋周邊的生活設(shè)施,自然景觀

答 案:B

解 析:考規(guī)范,除非與產(chǎn)權(quán)有重大關(guān)系,經(jīng)紀(jì)人員查驗(yàn)房源應(yīng)注意有限度的去調(diào)研產(chǎn)權(quán)人的隱私。?

4、一般來(lái)說(shuō),從事存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員的直接上級(jí)是()。

  • A:門店經(jīng)理
  • B:案場(chǎng)銷售經(jīng)理
  • C:銷售副總經(jīng)理
  • D:營(yíng)銷總監(jiān)

答 案:A

解 析:業(yè)務(wù)員崗位直接上級(jí):門店經(jīng)理(存量房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))或是案場(chǎng)銷售經(jīng)理(新建商品房營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu))。

5、下列情形的房地產(chǎn),可以發(fā)布廣告的是( )。

  • A:權(quán)屬有爭(zhēng)議的
  • B:在更正登記中的
  • C:被依法查封的
  • D:未取得預(yù)售許可證的

答 案:B

解 析:下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告:①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;④預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的;⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

多選題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括()。

  • A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  • B:房地產(chǎn)開發(fā)
  • C:房地產(chǎn)抵押
  • D:房地產(chǎn)權(quán)屬登記
  • E:房屋租賃

答 案:ACE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求,將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí),對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),如實(shí)向委托人告知。?

2、規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有()。

  • A:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)賠償基金
  • B:建立強(qiáng)制性過(guò)失保險(xiǎn)制度
  • C:建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)制度
  • D:建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度
  • E:建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

答 案:AB

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及的標(biāo)的是具有高額價(jià)值的房地產(chǎn),因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)的一些失誤,常常會(huì)給客戶造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失,從而也就給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自身帶來(lái)嚴(yán)重的民事法律后果。所以一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)賠償基金、執(zhí)業(yè)保證金以及強(qiáng)制性過(guò)失保險(xiǎn)制度等,來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。?

3、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看,主要有()。

  • A:跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
  • B:跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
  • C:跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
  • D:綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
  • E:合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

答 案:ABCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇,主要取決于企業(yè)資金實(shí)力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看,主要有以下幾種選擇:①跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略;④綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。

  • A:機(jī)構(gòu)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  • B:機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人有合法身份證明
  • C:機(jī)構(gòu)具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
  • D:機(jī)構(gòu)的專職人員均具有大學(xué)本科學(xué)歷
  • E:機(jī)構(gòu)名稱及住所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案:ABCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件:①依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員;③企業(yè)主要人員有合法身份證明;④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱及服務(wù)場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的記載應(yīng)一致。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的誠(chéng)實(shí)守信主要體現(xiàn)在( )。

  • A:不成交不收費(fèi)
  • B:迎合客戶所有的要求
  • C:遵守承諾,全面履約
  • D:不隨意許諾,避免失信
  • E:介紹房屋時(shí)只介紹優(yōu)點(diǎn),缺點(diǎn)閉口不提

答 案:ACD

解 析:B 選項(xiàng)為干擾項(xiàng),不能一味迎合客戶需求,應(yīng)客觀的幫助客戶進(jìn)行分析。E 選項(xiàng)違法誠(chéng)實(shí)守信原則。

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