2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一筆房地產(chǎn)交易合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（）。

• A：按照一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金，不得另外增加收費(fèi)
• B：按照兩宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金，不得另外增加收費(fèi)
• C：按照一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金，可以適當(dāng)增加收費(fèi)
• D：按照兩宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取傭金，可以適當(dāng)增加收費(fèi)

答 案：A

解 析：經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)。合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金。

2、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用（）的功能來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

• A：規(guī)范調(diào)整
• B：制度調(diào)整
• C：法律調(diào)整
• D：道德調(diào)整

答 案：D

解 析：法律調(diào)節(jié)是一種他律行為，即以國(guó)家或政府的強(qiáng)制力來(lái)施加影響，從而規(guī)范人們的行為;道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時(shí)去調(diào)節(jié)，涵蓋有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為具有強(qiáng)制調(diào)整功能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用道德調(diào)整的功能來(lái)規(guī)范經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受委托后，在對(duì)房源查驗(yàn)過(guò)程中，可不必查驗(yàn)的是（）。

• A：房屋的具體位置、朝向
• B：房屋產(chǎn)權(quán)人的家世
• C：房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和內(nèi)部裝修
• D：房屋周邊的生活設(shè)施，自然景觀

答 案：B

解 析：考規(guī)范，除非與產(chǎn)權(quán)有重大關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人員查驗(yàn)房源應(yīng)注意有限度的去調(diào)研產(chǎn)權(quán)人的隱私。?

4、一般來(lái)說(shuō)，從事存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員的直接上級(jí)是()。

• A：門店經(jīng)理
• B：案場(chǎng)銷售經(jīng)理
• C：銷售副總經(jīng)理
• D：營(yíng)銷總監(jiān)

答 案：A

解 析：業(yè)務(wù)員崗位直接上級(jí):門店經(jīng)理(存量房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))或是案場(chǎng)銷售經(jīng)理(新建商品房營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu))。

5、下列情形的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告的是（ ）。

• A：權(quán)屬有爭(zhēng)議的
• B：在更正登記中的
• C：被依法查封的
• D：未取得預(yù)售許可證的

答 案：B

解 析：下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

多選題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí)，對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如實(shí)向委托人告知。?

2、規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有（）。

• A：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)賠償基金
• B：建立強(qiáng)制性過(guò)失保險(xiǎn)制度
• C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)制度
• D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度
• E：建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及的標(biāo)的是具有高額價(jià)值的房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)的一些失誤，常常會(huì)給客戶造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，從而也就給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自身帶來(lái)嚴(yán)重的民事法律后果。所以一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)賠償基金、執(zhí)業(yè)保證金以及強(qiáng)制性過(guò)失保險(xiǎn)制度等，來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。?

3、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有（）。

• A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
• E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實(shí)力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略;④綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

• A：機(jī)構(gòu)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• B：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人有合法身份證明
• C：機(jī)構(gòu)具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• D：機(jī)構(gòu)的專職人員均具有大學(xué)本科學(xué)歷
• E：機(jī)構(gòu)名稱及住所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：①依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱及服務(wù)場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的記載應(yīng)一致。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的誠(chéng)實(shí)守信主要體現(xiàn)在（ ）。

• A：不成交不收費(fèi)
• B：迎合客戶所有的要求
• C：遵守承諾，全面履約
• D：不隨意許諾，避免失信
• E：介紹房屋時(shí)只介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)閉口不提

答 案：ACD

解 析：B 選項(xiàng)為干擾項(xiàng)，不能一味迎合客戶需求，應(yīng)客觀的幫助客戶進(jìn)行分析。E 選項(xiàng)違法誠(chéng)實(shí)守信原則。