2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于定金和違約金的表述中,正確的是()。
- A:不論違約金約定為多少,在違約時違約方都必須無條件按約定給付
- B:約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效
- C:定金和違約金只能選擇其一適用
- D:定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款
答 案:C
解 析:《合同法》第114條規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?!稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效,僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用,只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。?
2、存款額為1000元,存款期限為1年,年利率為6%,如果按每半年計(jì)息1次,則到期時的本利及其實(shí)際利率為()。
- A:1060.00元;6.02%
- B:1060.40元;6.04%
- C:1060.90元;6.09%
- D:1060.60元;6.07%
答 案:C
解 析:本題考查的是名義利率和實(shí)際利率知識點(diǎn)。
3、在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量,即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比是()。
- A:密度
- B:表觀密度
- C:密實(shí)度
- D:孔隙率
答 案:B
解 析:表觀密度:是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量,即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。
4、下列情形,不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是( ?。?。
- A:賠禮道歉
- B:法律制裁
- C:返還財(cái)產(chǎn)
- D:賠償損失
答 案:B
解 析:承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦繼續(xù)履行;⑧賠償損失;⑨支付違約金;⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù);賠禮道歉。
5、低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車,以獲得“有錢人”的暫時滿足感,體現(xiàn)的消費(fèi)心理是()。
- A:被同一階層成員接受的認(rèn)同心理
- B:避免向下的“自保心理”
- C:向上攀升的“高攀心理”
- D:自我實(shí)現(xiàn)的追求
答 案:C
解 析:消費(fèi)者的職業(yè)、受教育程度、收入水平等構(gòu)成了不同階層的消費(fèi)者群體。與之相關(guān)的消費(fèi)心理主要有下列3種: (1)基于希望被同一階層成員接受的“認(rèn)同心理”。例如,較高收入階層的人士不管自己是否真心喜歡,通常會傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動。 (2)基于避免向下的“自保心理”。例如,自認(rèn)為較高收入階層的人士通常不會與普通老百姓那樣,去購買小戶型、普通配套的住房用于自住。 (3)基于向上攀升的“高攀心理”。例如,某些低收入階層人士寧愿省吃儉用來購買汽車,以獲得“有錢人”的暫時滿足感。
多選題
1、采用收益法估價時,可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏低的因素有()。
- A:預(yù)測的凈收益偏低
- B:預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用偏低
- C:選取的報(bào)酬率偏低
- D:確定的收益期限偏短
- E:考慮了凈收益變化
答 案:ACD
解 析:A、C、D三項(xiàng)都會導(dǎo)致估價結(jié)果偏低。?
2、根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分,環(huán)境污染可分為()。
- A:交通污染
- B:工業(yè)污染
- C:生活污染
- D:土壤污染
- E:農(nóng)業(yè)污染
答 案:ABCE
解 析:根據(jù)污染產(chǎn)生的原因,環(huán)境污染分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等。D項(xiàng)屬于按照污染產(chǎn)生的原因劃分的污染的類型。
3、按照開啟方式,窗一般分為( ?。?。
- A:側(cè)窗
- B:天窗
- C:推拉窗
- D:旋轉(zhuǎn)窗
- E:平開窗
答 案:CDE
解 析:窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種,具體為:①根據(jù)所用的材料,分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等;②根據(jù)開啟方式,分為平開窗(又可分為內(nèi)開窗和外開窗)、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗(又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗)、固定窗(僅供采光及眺望,不能通風(fēng));③根據(jù)在建筑物中的位置,分為側(cè)窗和天窗。
4、運(yùn)用市場法估價,選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括()等。
- A:與估價對象類似的房地產(chǎn)
- B:成交日期與估價時點(diǎn)接近
- C:交易類型與估價目的吻合
- D:成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
- E:與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
答 案:ABCD
解 析:選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下4個基本要求:①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似;②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價目的;③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點(diǎn);④可比實(shí)例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。
5、關(guān)于匯率,下列說法錯誤的是()。
- A:貿(mào)易匯率和金融匯率是根據(jù)外匯資金的性質(zhì)劃分的
- B:匯率是一種貨幣以另一種貨幣表示的價格
- C:浮動匯率分為自由浮動和管理浮動,大多數(shù)國家實(shí)行的是前一種
- D:目前,各國一般選擇本幣與美元的匯率作為基本匯率
- E:中國及絕大多數(shù)國家采用的是間接標(biāo)價法
答 案:CE
解 析:C選項(xiàng),大多數(shù)國家實(shí)行的是有管理的浮動匯率制。E選項(xiàng),中國及絕大多數(shù)國家采用的是直接標(biāo)價法。采用間接標(biāo)價法的國家主要是美國和英國。