2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。
- A：不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付
- B：約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效
- C：定金和違約金只能選擇其一適用
- D：定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款
答 案：C
解 析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。?
2、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%，如果按每半年計(jì)息1次，則到期時的本利及其實(shí)際利率為（）。
- A：1060.00元；6.02%
- B：1060.40元；6.04%
- C：1060.90元；6.09%
- D：1060.60元；6.07%
答 案：C
解 析：本題考查的是名義利率和實(shí)際利率知識點(diǎn)。
3、在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比是（）。
- A：密度
- B：表觀密度
- C：密實(shí)度
- D：孔隙率
答 案：B
解 析：表觀密度：是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。
4、下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是（ ?。?。
- A：賠禮道歉
- B：法律制裁
- C：返還財(cái)產(chǎn)
- D：賠償損失
答 案：B
解 析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。
5、低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感，體現(xiàn)的消費(fèi)心理是（）。
- A：被同一階層成員接受的認(rèn)同心理
- B：避免向下的“自保心理”
- C：向上攀升的“高攀心理”
- D：自我實(shí)現(xiàn)的追求
答 案：C
解 析：消費(fèi)者的職業(yè)、受教育程度、收入水平等構(gòu)成了不同階層的消費(fèi)者群體。與之相關(guān)的消費(fèi)心理主要有下列3種： （1）基于希望被同一階層成員接受的“認(rèn)同心理”。例如，較高收入階層的人士不管自己是否真心喜歡，通常會傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動。 （2）基于避免向下的“自保心理”。例如，自認(rèn)為較高收入階層的人士通常不會與普通老百姓那樣，去購買小戶型、普通配套的住房用于自住。 （3）基于向上攀升的“高攀心理”。例如，某些低收入階層人士寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感。
多選題
1、采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏低的因素有（）。
- A：預(yù)測的凈收益偏低
- B：預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用偏低
- C：選取的報(bào)酬率偏低
- D：確定的收益期限偏短
- E：考慮了凈收益變化
答 案：ACD
解 析：A、C、D三項(xiàng)都會導(dǎo)致估價結(jié)果偏低。?
2、根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分，環(huán)境污染可分為（）。
- A：交通污染
- B：工業(yè)污染
- C：生活污染
- D：土壤污染
- E：農(nóng)業(yè)污染
答 案：ABCE
解 析：根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等。D項(xiàng)屬于按照污染產(chǎn)生的原因劃分的污染的類型。
3、按照開啟方式，窗一般分為（ ?。?。
- A：側(cè)窗
- B：天窗
- C：推拉窗
- D：旋轉(zhuǎn)窗
- E：平開窗
答 案：CDE
解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。
4、運(yùn)用市場法估價，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
- A：與估價對象類似的房地產(chǎn)
- B：成交日期與估價時點(diǎn)接近
- C：交易類型與估價目的吻合
- D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
- E：與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
答 案：ABCD
解 析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下4個基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。
5、關(guān)于匯率，下列說法錯誤的是（）。
- A：貿(mào)易匯率和金融匯率是根據(jù)外匯資金的性質(zhì)劃分的
- B：匯率是一種貨幣以另一種貨幣表示的價格
- C：浮動匯率分為自由浮動和管理浮動，大多數(shù)國家實(shí)行的是前一種
- D：目前，各國一般選擇本幣與美元的匯率作為基本匯率
- E：中國及絕大多數(shù)國家采用的是間接標(biāo)價法
答 案：CE
解 析：C選項(xiàng)，大多數(shù)國家實(shí)行的是有管理的浮動匯率制。E選項(xiàng)，中國及絕大多數(shù)國家采用的是直接標(biāo)價法。采用間接標(biāo)價法的國家主要是美國和英國。