2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、權(quán)利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請()。
- A:異議登記
- B:變更登記
- C:更正登記
- D:預告登記
答 案:C
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,權(quán)利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。?
2、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款,王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年,王某的貸款余額為( ?。┰?/p>
- A:788555.2
- B:865446.7
- C:755567.5
- D:745567.5
答 案:D
解 析:已知月還款額A=7907.9(元),按月計算的貸款期限n=180(個月),按月計算的已償還期m=5×12=60(個月)。則該家庭的貸款余額為:
3、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司要轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目,實際投入該住宅建設工程的資金額應達到()萬元以上。
- A:75
- B:100
- C:125
- D:150
答 案:B
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件,規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片土地開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。本案例中,該項目開發(fā)總投資400萬元,實際投入該住宅建設工程的資金額應達到:400×25%=100(萬元)。
4、地方教育費附加征收率為()
- A:1%
- B:2%
- C:3%
- D:4%
答 案:B
解 析:教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費,為增值稅和消費稅之和的3%。此外,各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加,征收率為2%
5、關于房產(chǎn)稅的說法,正確的是()。
- A:按季度征收
- B:稅率全國統(tǒng)一
- C:均按1.2%的稅率征收
- D:均按12%的稅率征收
答 案:B
解 析:房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收,按年征收,分期繳納。?
多選題
1、關于公共租賃住房租金水平的表述,正確的有()。
- A:各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化,動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度
- B:公共租賃住房租金標準應當向社會公布,并定期調(diào)整
- C:原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定
- D:政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
- E:社會投資建設并運營管理的公共租賃住房,對符合條件的對象予以適當補貼
答 案:ABCE
解 析:D項,政府投資建設并運營管理的公共租賃住房,各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免。?
2、乙機構(gòu)代理甲公司申請商品房預售許可證,必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外,還包括()。
- A:建設用地規(guī)劃許可證
- B:施工許可證
- C:建設工程規(guī)劃許可證
- D:房屋拆迀許可證
答 案:BC
解 析:《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》,應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有:①商品房預售許可申請表;②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;③土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案;⑦其他有關資料。
3、征收土地由用地單位支付()等費用。
- A:地上附著物和青苗的補償費
- B:安置補助費
- C:教育附加費
- D:土地補償費
- E:生活補助費
答 案:ABD
解 析:土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目,主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費、新菜地開發(fā)建設基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后,己體現(xiàn)在土地出讓的地價款中,目前基本上己不再單獨出現(xiàn)。?
4、下列房地產(chǎn)廣告現(xiàn)象,符合房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關規(guī)定的有( )。
- A:廣告中包含封建迷信信息
- B:廣告中準確描述了房屋的價格、位置和結(jié)構(gòu)
- C:以“內(nèi)部認購”等名義發(fā)布房地產(chǎn)廣告
- D:發(fā)布廣告推廣的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須取得商品房預售許可
- E:房地產(chǎn)廣告以“落葉歸根”這類中華民族傳統(tǒng)作為推廣主題
答 案:BDE
解 析:B選項符合房地產(chǎn)廣告真實性原則、D選項符合房地產(chǎn)廣告合法性原則、E選項符合房地產(chǎn)廣告科學性的原則;而A、C分別違背了科學性(傳播封建迷信思想)、合法性(內(nèi)部認購名目)。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的,房地產(chǎn)主管部門采取的處罰措施是( )。
- A:責令限期糾正
- B:責令停止預售
- C:撤銷商品房預售許可
- D:處3 萬元罰款
- E:處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款
答 案:AE
解 析:開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的,由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正, 并可處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款。