2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

• A：誠實(shí)信用
• B：回避
• C：公平
• D：保密

答 案：A

解 析：誠實(shí)信用原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要誠實(shí)、守信。人無信而不立，業(yè)無信則難興。誠實(shí)信用原則包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，不進(jìn)行不正當(dāng)競爭;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

• A：公有住房項(xiàng)目
• B：新建商品房項(xiàng)目
• C：二手房房源
• D：存量房房源

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項(xiàng)目廣告時，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對于能否實(shí)地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房源廣告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從（）方面進(jìn)行。

• A：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
• B：是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票
• C：是否依照合同約定與開具發(fā)票
• D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價

答 案：D

解 析：我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的管理主要包括以下兩個方面：①收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要符合有關(guān)規(guī)定;②實(shí)行明碼標(biāo)價制度。【說明】根據(jù)最新版考試教材，該知識點(diǎn)更改為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價格，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)成本和市場競爭情況自行確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營業(yè)場所公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得再標(biāo)注是政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。?

4、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)一般是（）。

• A：買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
• B：買方拿到房屋所有權(quán)證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是：簽訂房屋買賣合同。?

5、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

• A：總監(jiān)
• B：銷售副總經(jīng)理
• C：案場銷售經(jīng)理
• D：總經(jīng)理

答 案：B

解 析：經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級是銷售副總經(jīng)理。主要工作包括：①根據(jù)公司的授權(quán)負(fù)責(zé)該連鎖店業(yè)務(wù)的運(yùn)營及管理;②執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署;③負(fù)責(zé)對連鎖店人員的管理和工作評估并及時將有關(guān)情況報告給公司的有關(guān)部門。?

多選題

1、在房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，委托人可以是（）。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)公司
• B：需要購買房屋的個人
• C：需要承租房屋的機(jī)構(gòu)
• D：存量房所有者
• E：出租房屋的業(yè)主

答 案：ADE

解 析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。因此，ADE三項(xiàng)是房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的委托人;BC兩項(xiàng)是房地產(chǎn)買房代理業(yè)務(wù)的委托人。?

2、售樓處管理制度包括（）。

• A：關(guān)鍵內(nèi)容說辭
• B：接待時間
• C：保潔要求
• D：工作流程
• E：規(guī)劃布局

答 案：ABCD

解 析：售樓處管理制度包括：①工作流程，是最為核心的部分，主要包括客戶接待的流程、簽約流程、收款流程、交房流程等;②關(guān)鍵內(nèi)容說辭，是對銷售人員向客戶解說重要事項(xiàng)(如房源、合同條款、價格、交房時間、貸款辦理、交易登記與產(chǎn)權(quán)等)的具體內(nèi)容、表述方式的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和項(xiàng)目營銷方案進(jìn)行制定;③接待時間;④保潔要求等。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，在遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理之外，還應(yīng)著重考慮以下三方面因素的匹配程度（）。

• A：財(cái)務(wù)資源
• B：信息資源
• C：人力資源
• D：社會資源
• E：管理水平

答 案：BCE

解 析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)決定了信息資源是主要資源;其次是人力資源和管理水平;人力資源是最重要的資源，而且是專業(yè)性很強(qiáng)的人力資源;管理水平，決定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在規(guī)模擴(kuò)大時，能否保持或提高服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。企業(yè)規(guī)模的選擇。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（　　）。

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名
• D：承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名
• E：承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否規(guī)范的要件有：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章；③承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，這三個要件必須同時具備，缺一不可。依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，如合同中沒有特別約定生效時間，則根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，自合同成立時生效。

5、房地產(chǎn)機(jī)經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。

• A：參與交易活動，引導(dǎo)理性消費(fèi)
• B：降低交易成本，提高市場效率
• C：彌補(bǔ)市場缺陷，防止市場失靈
• D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• E：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

答 案：BDE