2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。

• A：舞廳
• B：酒店大堂
• C：豪華餐廳
• D：普通住宅的臥室或書房

答 案：D

解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識點。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。

2、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：綜合性建筑

答 案：A

解 析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。

3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。

• A：—定的面談技巧
• B：良好的判斷力
• C：滿足客戶的需要
• D：說服別人的能力

答 案：B

解 析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。?

4、在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。

• A：山地、丘陵地區(qū)的陽坡
• B：全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• C：百年以上洪水位以下的地段
• D：不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

答 案：A

解 析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的機(jī)率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

5、從住房消費者的購買動機(jī)來看，追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格，體現(xiàn)了住房消費者的（）。

• A：求實
• B：求美
• C：求新
• D：求名

答 案：C

解 析：因消費者的興趣、愛好、志向等的不同，形成了不同的動機(jī)，常見的有：①求實動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動機(jī)。表現(xiàn)為追求價廉的商品，如喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。④求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。⑥求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的價格、質(zhì)量等。

多選題

1、根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為（）。

• A：幢共有公用建筑面積
• B：綜合共有公用建筑面積
• C：套內(nèi)共有公用建筑面積
• D：功能共有公用建筑面積
• E：本層共有公用建筑面積

答 案：ADE

解 析：分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等)，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為：①幢共有公用建筑面積;②功能共有公用建筑面積;③本層共有公用建筑面積三大類。

2、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：注重購買方便和良好的服務(wù)
• B：購買求實用，節(jié)儉心理較強(qiáng)
• C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利
• D：購買有主見，不受外界影響
• E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

答 案：BCD

解 析：本題考查的是中年消費者的心理與行為知識點。中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動性；②購買的計劃性多于盲目性；⑧追求實用和節(jié)儉。④有主見并受外界影響小⑤購買隨俗求穩(wěn)并注重商品的便利。

3、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收人的居民收入增加
• C：建材價格下降
• D：房地產(chǎn)擁有者惜售
• E：實行房屋限購政策

答 案：CE

解 析：本題各選項中均是先影響需求，后影響價格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價格隨之下降。?

4、下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，下列說法錯誤的有（）。

• A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資
• B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資
• C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息
• D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險比較穩(wěn)定
• E：在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較高的投資

答 案：BD

解 析：人們通常都是喜歡收益而厭惡風(fēng)險的，以最小的風(fēng)險獲取最高的收益可以說是所有投資者的愿望。具體來說，如果風(fēng)險一定，投資者會選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會選擇風(fēng)險最小的。根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為三類：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。他們通常選擇有較大風(fēng)險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購買國債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。風(fēng)險都是不確定的。

5、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括（）。

• A：公建用地
• B：住宅用地
• C：道路用地
• D：公共綠地
• E：保留的自然村用地

答 案：ABCD

解 析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地(也稱公建用地)、道路用地和公共綠地四項。E項屬于其他用地。