2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、該住宅工程的竣工驗收工作由()負責組織實施。
- A:甲公司
- B:乙公司
- C:建設(shè)行政主管部門
- D:規(guī)劃行政主管部門
答 案:A
解 析:國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理,具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。工程竣工驗收由建設(shè)單位負責組織實施。本題中,甲公司是建設(shè)單位,應(yīng)負責組織實施竣工驗收工作。
2、周某在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同后,為保障其將來物權(quán)的實現(xiàn),按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請辦理( )。
- A:首次登記
- B:轉(zhuǎn)移登記
- C:抵押權(quán)登記
- D:預(yù)告登記
答 案:D
解 析:預(yù)告登記,是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記,該項請求權(quán)所要達到的目的,是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
3、已竣工驗收合格的商品房買賣應(yīng)該使用哪種合同()。
- A:《商品房買賣合同(預(yù)售)》
- B:《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》
- C:存量房買賣合同
- D:房屋租賃合同
答 案:B
解 析:已竣工驗收合格的商品房適用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》合同。?
4、()是物權(quán)的公示最主要的方法
- A:交付
- B:占有
- C:登記
- D:合意
答 案:C
解 析:15. 登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外,其他行為導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,均應(yīng)當依法申請登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力
5、該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外,其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為()年。
- A:55
- B:60
- C:65
- D:70
答 案:D
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定,按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。
多選題
1、公共租賃住房指限定(),面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
- A:建設(shè)標準
- B:建筑質(zhì)量
- C:租金水平
- D:施工條件
- E:地理位置
答 案:AC
解 析:公共租賃住房是指限定建設(shè)標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。?
2、李某出租房屋應(yīng)當繳納的稅為( )。
- A:契稅
- B:個人所得稅
- C:土地增值稅
- D:房產(chǎn)稅
答 案:BD
解 析:根據(jù)個稅規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,稅率為20%;因此李某首先需繳納個人所得稅,另外以房產(chǎn)為征稅對象的情況,區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn),均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。
3、可以提取公積金的情況有()。
- A:職工購買住房
- B:職工退休
- C:完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的
- D:因換工作單位
- E:房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時,支付房租
答 案:ABCE
解 析:職工住房公積金的提取分為兩種:①職工住房消費提取,如職工購買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件,如離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以提供虛假材料的方式取得商品房預(yù)售許可的,房地產(chǎn)管理部門可采取的處罰措施有( )。
- A:警告
- B:責令停止預(yù)售
- C:撤銷商品房預(yù)售許可
- D:處3萬元罰款
- E:處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款
答 案:BCD
解 析:開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況,提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預(yù)售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處3萬元罰款。
5、本例中辦理第一套住房的抵押權(quán)登記時,須滿足的條件為( )。
- A:提交已備案的商品房預(yù)售合同
- B:提交抵押合同與主債權(quán)合同
- C:提交第一套住房的權(quán)屬證書
- D:提交周某的收入證明
答 案:BC
解 析:申請土地和房屋抵押權(quán)登記應(yīng)提交下列材料:登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。