2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
• C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作
• D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

答 案：C

解 析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

2、宋某向李某推薦購買A花園住房，（）。

• A：考慮了李某對(duì)環(huán)境的要求
• B：是一種恰當(dāng)行為
• C：可能是一種不恰當(dāng)行為
• D：應(yīng)說明各種利益關(guān)系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。另外，為了穩(wěn)妥起見，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向客戶說明交易中可能出現(xiàn)的利益關(guān)系，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已擔(dān)任賣方代理人的情況下，接受買方委托或者為買方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人明示已是賣方代理。

3、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)剑?）機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案。

• A：工商行政管理
• B：房地產(chǎn)登記
• C：公安
• D：建設(shè)行政管理

答 案：B

解 析：在我國，商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)，但通常以到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案為前提。因此，作為商業(yè)房地產(chǎn)承租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)代理委托方辦理租賃合同備案，作為商業(yè)房地產(chǎn)出租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也應(yīng)提醒承租方及時(shí)辦理租賃合同備案。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。

• A：管理水平
• B：信息資源
• C：人力資源實(shí)力
• D：品牌戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時(shí)必須充分重視的因素之一。?

5、下列執(zhí)業(yè)規(guī)范中，對(duì)經(jīng)紀(jì)人員要求最高的是（ ）。

• A：全國執(zhí)業(yè)規(guī)范
• B：地方執(zhí)業(yè)規(guī)范
• C：企業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范
• D：社會(huì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

答 案：C

解 析：地方執(zhí)業(yè)規(guī)范的要求和標(biāo)準(zhǔn)可以高于全國職業(yè)規(guī)范，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)經(jīng)紀(jì)人員的要求可以高于地方執(zhí)業(yè)規(guī)范。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括（）。

• A：評(píng)估部
• B：研究拓展部
• C：交易管理部
• D：市場(chǎng)調(diào)研部
• E：網(wǎng)絡(luò)信息部

答 案：ABCE

解 析：業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評(píng)估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實(shí)際情況的不同做一定的調(diào)整。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)包括（）。

• A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
• B：應(yīng)當(dāng)由委托人提供的資料
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式
• D：房屋交易的稅費(fèi)
• E：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧其他需要告知的事項(xiàng)。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開業(yè)準(zhǔn)備包含（）。

• A：與門店業(yè)主商談租賃事宜
• B：完成工商注冊(cè)取得營業(yè)執(zhí)照
• C：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案
• D：辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請(qǐng)，獲得密鑰
• E：投資改造、裝修

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開業(yè)準(zhǔn)備。確定門店的具體位置后，應(yīng)完成工商注冊(cè)取得營業(yè)執(zhí)照，并進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，在二手房交易需要網(wǎng)簽的地區(qū)，還應(yīng)辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請(qǐng)，獲得密鑰。需要抓緊時(shí)間投資改造、裝修，并擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案，以保證門店開業(yè)前的準(zhǔn)備工作有條不紊地進(jìn)行。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括（）。

• A：賠禮道歉
• B：賠償損害
• C：協(xié)商解決
• D：違約金
• E：強(qiáng)制實(shí)際履行

答 案：BDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括：①強(qiáng)制實(shí)際履行②違約金③損害賠償。參見教材P59。?

5、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。

• A：第一階段：復(fù)蘇階段(1978～1992年)
• B：第二階段：初步發(fā)展階段(1992～2001年)
• C：第三階段：快速發(fā)展階段(2001年至今)
• D：第四階段：盤整階段(2000～2004年)
• E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005～2008年)

答 案：ABC

解 析：改革開放為中國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開始復(fù)興，并取得了快速發(fā)展。這一時(shí)期中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①復(fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快速發(fā)展階段，2001年至今。?