2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯(cuò)誤的是（）。

• A：王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)
• B：王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某
• C：經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押
• D：王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購買權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

2、張某應(yīng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記類型為（ ）。

• A：首次登記
• B：轉(zhuǎn)移登記
• C：變更登記
• D：更正登記

答 案：B

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。張某購買了一套住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此需要進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

3、王某實(shí)際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

4、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

5、按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過（）元。

• A：2744
• B：13720
• C：16464
• D：16500

答 案：C

解 析：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。則乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過：5600X98X3%=16464(元）。

多選題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）

• A：國有土地有償、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度；國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

2、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：農(nóng)村宅基地上自建房
• C：已被鑒定為危房的房屋
• D：已購公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

3、不收取登記費(fèi)的情形有（ ）。

• A：查封登記
• B：注銷登記
• C：預(yù)告登記
• D：異議登記
• E：因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記

答 案：ABCE

解 析：不收取登記費(fèi)的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致更正登記的，不收取登記費(fèi)。

4、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有（）。

• A：征收基本農(nóng)田5畝
• B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
• C：征收園地600畝
• D：征收集體建設(shè)用地45公頃
• E：征收未利用土地50公頃

答 案：ABC

解 析：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;其他用地由省級人民政府審批，報(bào)國務(wù)院備案。

5、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
• C：列入文物保護(hù)的紀(jì)念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)