133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識(shí)

網(wǎng)站首頁

您的位置:首頁 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 → 2023年07月05日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023年07月05日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/07/05 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于王某的房屋抵押,表述錯(cuò)誤的是()。

  • A:王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓,該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)
  • B:王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某
  • C:經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估,王某商鋪價(jià)值70萬元,該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán),其余額還可以再次抵押
  • D:王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí),李某有優(yōu)先購買權(quán)

答 案:A

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

2、張某應(yīng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記類型為( )。

  • A:首次登記
  • B:轉(zhuǎn)移登記
  • C:變更登記
  • D:更正登記

答 案:B

解 析:轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。張某購買了一套住房,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生了轉(zhuǎn)移,因此需要進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

3、王某實(shí)際需要支付的購房款為()萬元。

  • A:69.12
  • B:69.36
  • C:69.60
  • D:72.00

答 案:B

4、國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

  • A:2
  • B:4
  • C:5
  • D:7

答 案:C

解 析:國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過5年。

5、按相關(guān)規(guī)定,乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過()元。

  • A:2744
  • B:13720
  • C:16464
  • D:16500

答 案:C

解 析:《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。則乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過:5600X98X3%=16464(元)。

多選題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()

  • A:國有土地有償、有限期使用制度
  • B:土地用途管制制度
  • C:房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
  • D:房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
  • E:房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

答 案:ACDE

解 析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度;國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度;國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度;國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

2、下列房屋不得出租的是( )。

  • A:群租房
  • B:農(nóng)村宅基地上自建房
  • C:已被鑒定為危房的房屋
  • D:已購公有住房
  • E:已被抵押的房屋

答 案:AC

解 析:不能出租的房屋有:①違法建筑;②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋;③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋;④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

3、不收取登記費(fèi)的情形有( )。

  • A:查封登記
  • B:注銷登記
  • C:預(yù)告登記
  • D:異議登記
  • E:因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記

答 案:ABCE

解 析:不收取登記費(fèi)的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致更正登記的,不收取登記費(fèi)。

4、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中,應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。

  • A:征收基本農(nóng)田5畝
  • B:征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
  • C:征收園地600畝
  • D:征收集體建設(shè)用地45公頃
  • E:征收未利用土地50公頃

答 案:ABC

解 析:征收土地實(shí)行兩級審批制度,即國務(wù)院和省級人民政府,征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田外的耕地超過35公頃的,其他土地超過70公頃的,由國務(wù)院審批;其他用地由省級人民政府審批,報(bào)國務(wù)院備案。

5、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()

  • A:國有土地上依法取得的房屋
  • B:以出讓方式取得的土地使用權(quán)
  • C:列入文物保護(hù)的紀(jì)念館
  • D:鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
  • E:用于市政的房地產(chǎn)

答 案:ABD

解 析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

網(wǎng)友評論

0
發(fā)表評論

您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示

精彩評論

最新評論

最新文章

?