2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于（）。

• A：暫時(shí)性污染
• B：永久性污染
• C：線源污染
• D：移動(dòng)污染

答 案：B

解 析：根據(jù)污染源存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污染源經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來(lái)的汽車噪聲污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。

2、關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說(shuō)法，正確的是（）。

• A：借款人要面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)
• B：借款人無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的利息支出
• C：貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上
• D：貸款期限內(nèi)償還貸款的方式必須固定不變

答 案：C

解 析：本題考查的是固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款知識(shí)點(diǎn)。采用固定利率貸款時(shí)，在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受未來(lái)市場(chǎng)利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是不變的。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。

3、（）有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用。

4、（）是國(guó)家各項(xiàng)制度和法律法規(guī)的總依據(jù)。

• A：憲法
• B：法律
• C：行政法律
• D：規(guī)章制度

答 案：A

解 析：憲法是國(guó)家的根本法，具有最高的法律地位、法律權(quán)威、法律效力，是國(guó)家各項(xiàng)制度和法律法規(guī)的總依據(jù)。

5、一般地說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，會(huì)導(dǎo)致導(dǎo)致住宅價(jià)格（）。

• A：上漲
• B：下跌
• C：不變
• D：不受影響

答 案：A

解 析：一般地說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。中國(guó)城市家庭存在著從傳統(tǒng)的復(fù)合大家庭向簡(jiǎn)單的小家庭發(fā)展的趨勢(shì)。?

多選題

1、關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：地震震級(jí)小于3級(jí)，人無(wú)感覺(jué)；3級(jí)以上，人有感覺(jué)
• B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞
• C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地
• E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

答 案：BD

解 析：地震是破壞性極大的自然災(zāi)害。根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)，其中5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度就越嚴(yán)重。在地震烈度為7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在地震烈度為9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地。在同一地區(qū)，房屋的抗震設(shè)防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震設(shè)防烈度為8度的比為7度的抗震性能好。因位于活動(dòng)斷裂帶地區(qū)發(fā)生破壞性地震的頻率最高，在斷裂帶的彎曲突出處和斷裂帶交叉的地方往往是震中所在，而位于地質(zhì)斷層附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋選址應(yīng)避開(kāi)這些地方。

2、下列關(guān)于地震的說(shuō)法，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

• A：地震震級(jí)小于3級(jí)人無(wú)感覺(jué)，3級(jí)以上人有感覺(jué)
• B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞
• C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地
• E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

答 案：ACE

解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué)；2.5級(jí)以上的地震人有感覺(jué)；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震烈度而不是針對(duì)地震震級(jí)。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。

3、根據(jù)污染物發(fā)生的類型分，環(huán)境污染源可分為（）。

• A：交通污染源
• B：電子污染源
• C：生活污染源
• D：工業(yè)污染源
• E：農(nóng)業(yè)污染源

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)污染物發(fā)生的類型分，環(huán)境污染源可分為：交通污染源、生活污染源、工業(yè)污染源、農(nóng)業(yè)污染源。

4、下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有（）。

• A：房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)
• B：房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)
• C：房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種
• D：房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)
• E：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分

答 案：ACE

解 析：A項(xiàng)，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán);B項(xiàng)，房屋所有權(quán)具有排他性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個(gè)人;C項(xiàng)，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利;D項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，財(cái)產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為無(wú)效;E項(xiàng)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。?

5、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。

• A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
• B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
• C：交易類型與估價(jià)目的吻合
• D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
• E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

答 案：ABCD

解 析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下4個(gè)基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。