2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月7日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

• A：國有土地使用權
• B：地上建筑物
• C：別人贈與的房地產
• D：地上建筑物的附著物

答 案：C

解 析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。?

2、甲公司在施工招標過程中，應向（）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。

• A：2
• B：3
• C：4
• D：5

答 案：B

解 析：招標中，出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少于三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少于三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格的投標文件的主要內容。即進行招標，必須有三個以上的投標人。

3、在不動產統(tǒng)一登記制度中處于核心地位的是（ ）。

• A：不動產權屬證書
• B：他項權證書
• C：不動產登記證明
• D：不動產登記簿

答 案：D

解 析：不動產登記簿既要反映不動產的自然狀況，還要反映其上建立的各類法律體系，在不動產統(tǒng)一登記制度中處于核心地位。

4、申請不動產異議登記時，登記費可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動產權屬證書工本費
• D：原價收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費的情形有：申請不動產更正登記、異議登記的；不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的；以及國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

5、在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產法律、房地產行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a管理法》屬于房地產法律，《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。A項，《城市房地產管理法》的效力最高。

多選題

1、丁公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續(xù)和程序為（）。

• A：取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同
• C：將該地塊重新進行拍賣
• D：調整土地使用權出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

2、下列房屋中，不得出租的情況為（）

• A：屬于違法建筑的房屋
• B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋
• C：違反規(guī)定改變房屋使用性質的
• D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的
• E：國家授權管理、經營的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項，國家授權管理、經營的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對較少

3、下列我國目前的房地產權利中屬于物權的有（）。

• A：所有權
• B：建設用地使用權
• C：地役權
• D：抵押權
• E：租賃權

答 案：ABCD

解 析：租賃權屬于債權，其他屬于物權。

4、按照登記物權的類型，不動產登記可分為（ ）。

• A：首次登記
• B：更正登記
• C：林權登記
• D：所有權登記
• E：他項權利登記

答 案：DE

解 析：按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。

5、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（ ）。

• A：5日
• B：10日
• C：15日
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。