2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月7日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)模式的表述中,不正確的是()。
- A:特許人對(duì)商標(biāo)、專(zhuān)利擁有所有權(quán)
- B:受許人對(duì)服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、經(jīng)營(yíng)訣竅擁有所有權(quán)
- C:受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)
- D:特許人可以在其授權(quán)合同中設(shè)立控制條款,用以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
答 案:B
解 析:特許人(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)。?
2、關(guān)于委托人身份證明,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( ?。?。
- A:軍人可以提供軍官證
- B:境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性組織和非經(jīng)營(yíng)性組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- C:境內(nèi)自然人提供居民身份證
- D:港澳居民提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證
答 案:B
解 析:對(duì)于不同身份的委托人,其身份證明也是不同的,在查看身份證明時(shí),應(yīng)區(qū)別對(duì)待:①對(duì)于境內(nèi)自然人,應(yīng)查看居民身份證;②對(duì)于軍人,應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等;③對(duì)于香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人,應(yīng)查看香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門(mén)特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等;④對(duì)于臺(tái)灣地區(qū)自然人,應(yīng)查看臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或臺(tái)胞證;⑤對(duì)于境內(nèi)法人,應(yīng)查看企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;⑥對(duì)于境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人,應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū);⑦對(duì)于境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織,應(yīng)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照;⑧對(duì)于境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織,應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德情感層面主要內(nèi)容包括職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和( )。
- A:職業(yè)習(xí)慣性
- B:職業(yè)責(zé)任感
- C:職業(yè)認(rèn)可度
- D:執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)榮譽(yù)感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣等。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括( )。
- A:規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,提高服務(wù)水平
- B:和諧同行關(guān)系,優(yōu)化行業(yè)環(huán)境
- C:促進(jìn)行業(yè)自律,助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
- D:提高人員流動(dòng)率,保持企業(yè)新鮮血液
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,提高服務(wù)水平。②和諧同行關(guān)系,優(yōu)化行業(yè)環(huán)境。③促進(jìn)行業(yè)自律,助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)被處以( )。
- A:1 萬(wàn)元罰款
- B:1 萬(wàn)~3 萬(wàn)元罰款
- C:3 萬(wàn)元罰款
- D:取消網(wǎng)上簽約資格
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正,記入信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1 萬(wàn)元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下罰款。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利有()。
- A:獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬
- B:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
- C:以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
- D:在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- E:同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書(shū)上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,均不得在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點(diǎn)有()。
- A:不利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上
- B:不易形成企業(yè)文化
- C:不易吸收優(yōu)秀人才
- D:自我封閉
- E:可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力
答 案:CDE
解 析:內(nèi)部選拔是添補(bǔ)空缺的一個(gè)重要途徑,是對(duì)員工的一種有效激勵(lì)。內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)是:①有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍,形成良好的企業(yè)文化。缺點(diǎn)是:①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中,正確的有()。
- A:房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價(jià)格為委托人買(mǎi)到房地產(chǎn)
- B:房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價(jià)格下,為委托人買(mǎi)到最好的房地產(chǎn)
- C:房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價(jià)格為委托人出售房地產(chǎn)
- D:房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價(jià)格區(qū)間
- E:房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同
答 案:ABCD
解 析:在房地產(chǎn)交易中,賣(mài)方的基本訴求是通過(guò)出售、出租房地產(chǎn)獲得盡可能多的房款和租金收入,在賣(mài)方代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合理平衡售價(jià)(或租金)與成交速度之間關(guān)系的前提下,幫助委托人實(shí)現(xiàn)這一訴求,同時(shí)應(yīng)特別重視對(duì)承購(gòu)(或承租)方實(shí)際支付能力與信用的調(diào)查,以確保能按時(shí)、足額收取房款或租金。在買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)中,委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi),承購(gòu)(或承租)到最滿意的房地產(chǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)充分了解委托方的預(yù)算和對(duì)房地產(chǎn)的具體要求,在對(duì)待購(gòu)(租)房地產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境進(jìn)行深入調(diào)查和仔細(xì)篩選的基礎(chǔ)上,為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇,并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng),簽訂交易合同。E項(xiàng),根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù),民事代理可分為:①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的,屬于委托代理。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù),在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知委托人()。
- A:是否與委托房屋有利害關(guān)系
- B:委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
- C:房屋交易涉及的稅費(fèi)
- D:經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間
- E:雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí),在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書(shū)面告知下列事項(xiàng):①是否與委托房屋有利害關(guān)系;②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);⑤房屋交易涉及的稅費(fèi);⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;⑧其他需要告知的事項(xiàng),如法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。
5、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后應(yīng)運(yùn)而生,其活動(dòng)的范圍十分廣泛,包括()。
- A:買(mǎi)賣(mài)
- B:拍賣(mài)
- C:租賃
- D:貸款
- E:抵押
答 案:ACE
解 析:1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后,我國(guó)上海等一些通商口岸城市,出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生。房地產(chǎn)掮客活動(dòng)的范圍十分廣泛,有買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等。掮客對(duì)于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),緩解市民住房緊張,促進(jìn)住房商品流通,起過(guò)一定的作用。但多數(shù)經(jīng)營(yíng)作風(fēng)不正,投機(jī)取巧,又加上舊政府管理不嚴(yán),放任自流,在一定程度上加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。?