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2023年07月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/07/09 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。

  • A:出讓
  • B:劃撥
  • C:租賃
  • D:轉(zhuǎn)讓

答 案:A

解 析:國有建設用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、個人住房公積金貸款利率實行一年一定,于每年( ),按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

  • A:1月1日
  • B:6月30日
  • C:7月1日
  • D:12月31日

答 案:A

解 析:[知識點] 利率政策

3、劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主,劉某應按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()繳存。

  • A:2%-5%
  • B:3%-6%
  • C:4%-7%
  • D:5%-8%

答 案:D

解 析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%。

4、房地產(chǎn)廣告的特點不包括( )。

  • A:較強的區(qū)域性和廣泛性
  • B:獨特性
  • C:較大的信息量
  • D:時效性

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)廣告的特點包括較強的區(qū)域性和針對性、獨特性、較大的信息量和時效性。

5、出租的房屋有權(quán)屬爭議的,則()。

  • A:承租人可單方方面解除合同
  • B:承租人與出租人協(xié)商解除合同
  • C:少支付租金
  • D:出租人可單方面解除合同

答 案:A

解 析:根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,當存在下列情形時,承租人享有單方解除權(quán):(1)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押的;(2)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形的;(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的;(5)不定期租賃,承租人在合理期限之前通知出租人的;(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的;(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

多選題

1、下列取得房屋的情形中,可以由當事人單方申請登記的是( )。

  • A:甲公司新建房屋
  • B:李某繼承取得房屋
  • C:王某購買取得房屋
  • D:張某以生效法律文件取得房屋
  • E:陳某受遺贈取得房屋

答 案:ABDE

解 析:下列情形可以由當事人單方申請:①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的。

2、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗的有()

  • A:完善房屋租賃政策法規(guī),規(guī)范房屋租賃行為
  • B:開展群租房綜合治理,嚴厲打擊違法群租行為
  • C:開展聯(lián)合執(zhí)法,開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治
  • D:以稅改費,提高基層監(jiān)管積極性
  • E:完善工作機制,加強宣傳引導

答 案:ABCE

解 析:北京市房屋租賃管理經(jīng)驗包括:①完善房屋租賃政策法規(guī),規(guī)范房屋租賃行為;②開展群租房綜合治理,嚴厲打擊違法群租行為;③開展聯(lián)合執(zhí)法,開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治;④完善工作機制,加強宣傳引導。D項,廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗包括:①權(quán)利下移,利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場;②以稅改費,提高基層監(jiān)管積極性;③以屋管人,準確掌握流動人口情況;④管理精細化,及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題

3、丁公司欲改變土地使用性質(zhì),須辦理的手續(xù)和程序為()。

  • A:取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
  • B:簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
  • C:將該地塊重新進行拍賣
  • D:調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案:ABD

解 析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、被拆遷人李某向乙機構(gòu)咨詢有關(guān)拆遷問題,下列回答中,不正確的為()。

  • A:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆迀的均需申領(lǐng)房屋拆迀許可證
  • B:房屋拆遷貨幣補償金額,按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定
  • C:拆除違章建筑不予補償
  • D:拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

答 案:AC

解 析:A項,不需要對被拆迀人進行補償、安置的房屋拆遷行為,如自拆自建行為不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為,不需要申領(lǐng)房屋拆迀許可證。B項,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《房屋征收評估辦法》評估確定。CD兩項,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

5、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準,得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中,正確的為( )。

  • A:在未征得甲、乙銀行同意的情況下,劉某不能將已抵押的房屋出租
  • B:在抵押權(quán)實現(xiàn)后,劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
  • C:在抵押權(quán)實現(xiàn)后,陳某如有損失,劉某應賠償
  • D:甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出,但應賠償陳某損失

答 案:AB

解 析:A項,抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具約束力。C項,抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。D項,《合同法》第二百二十九條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

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