2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。
- A：磚木結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D：鋼結(jié)構(gòu)
答 案：B
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
2、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是（）。
- A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀
- B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面
- C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)
- D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高
答 案：A
解 析：本題考查的是景觀的分類知識點。景觀可分為自然景觀和人文景觀，軟景觀和硬景觀。
3、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：自我實現(xiàn)需要
- D：尊重需要
答 案：D
解 析：馬斯洛理論把需求分成生理需求、安全需求、歸屬與愛的需求、尊重需求、自我實現(xiàn)需求五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。
4、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。
- A：銀行
- B：借款人
- C：擔(dān)保人
- D：保證人
答 案：A
解 析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。?
5、從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。
- A：求實
- B：求美
- C：求新
- D：求名
答 案：B
解 析：常見的消費者購買動機有：①求實動機;②求廉動機;③求同動機;④求美動機;⑤求新動機;⑥求名動機;⑦求奇動機;⑧求癖動機。其中，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。?
多選題
1、下列關(guān)于建筑構(gòu)造的表述中，正確的有（）。
- A：地面是指建筑物底層的地坪
- B：基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件
- C：墻體和柱均是橫向承重構(gòu)件
- D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設(shè)施
- E：屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件
答 案：ABE
解 析：地面是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基?；A(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。墻體和柱均是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。樓梯是建筑物的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品之用。屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。
2、評定住宅結(jié)構(gòu)安全的內(nèi)容有（）。
- A：抗震設(shè)防烈度
- B：地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定情況
- C：室內(nèi)污染物控制狀況
- D：建筑高度
- E：荷載等級
答 案：ABCE
解 析：住宅安全性能及其評定內(nèi)容：①結(jié)構(gòu)安全，包括工程質(zhì)量可保證的安全，地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定，荷載的等級，抗震設(shè)防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等級，滅火與報警系統(tǒng)狀況，防火門(窗)狀況，人群疏散設(shè)施等；③燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全，包括燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量，管道及閥門是否泄露，配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、電梯設(shè)備及材料的質(zhì)量和安裝質(zhì)量等；④日常安全防范措施，包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等；⑤室內(nèi)污染物控制，包括墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量，室內(nèi)裝修材料的有害物質(zhì)含量和放射性污染，室內(nèi)環(huán)境污染物含量等。
3、出租型房地產(chǎn)的租賃收入通常包括（）。
- A：租金
- B：物業(yè)管理費
- C：潛在租金
- D：轉(zhuǎn)售收入
- E：押金的利息收入
答 案：ADE
解 析：租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素(地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費和利潤)，一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費。但在實際中，房租可能包含真正的房租構(gòu)成因素之外的費用，也可能不包含真正的房租構(gòu)成因素的費用。?
4、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來區(qū)分，代理的種類有（）。
- A：律師代理
- B：委托代理
- C：經(jīng)紀(jì)人代理
- D：法定代理
- E：指定代理
答 案：BD
解 析：本題考查的是代理的類型知識點。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。
5、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)包括（ ?。?/p>
- A：支配物權(quán)
- B：所有權(quán)
- C：使用物權(quán)
- D：擔(dān)保物權(quán)
- E：用益物權(quán)
答 案：BDE
解 析：按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。