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2023年07月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/07/09 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托,由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進行勘察得知:該住宅樓為七層,層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板,外窗為鋼窗,建成于20世紀(jì)80年代,六成新,一部電梯,電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定,承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為(  )。

  • A:磚木結(jié)構(gòu)
  • B:磚混結(jié)構(gòu)
  • C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
  • D:鋼結(jié)構(gòu)

答 案:B

解 析:磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板,其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下,造價較低,抗震性能較差,開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

2、下列關(guān)于景觀的表述中,錯誤的是()。

  • A:景觀可分為:自然景觀、人文景觀和社會景觀
  • B:景觀應(yīng)包括:客觀形象信息和主觀感受兩個方面
  • C:景觀的好壞判別,與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)
  • D:毗鄰好景觀的房屋,其價值通常較高

答 案:A

解 析:本題考查的是景觀的分類知識點。景觀可分為自然景觀和人文景觀,軟景觀和硬景觀。

3、根據(jù)心理學(xué)的需要理論,人們既希望能夠得到別人的重視,又期望個人有價值,這種需要是()。

  • A:生理需要
  • B:安全需要
  • C:自我實現(xiàn)需要
  • D:尊重需要

答 案:D

解 析:馬斯洛理論把需求分成生理需求、安全需求、歸屬與愛的需求、尊重需求、自我實現(xiàn)需求五類,依次由較低層次到較高層次排列。其中,尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視,后者是希望個人有價值。

4、在房地產(chǎn)抵押貸款中,抵押權(quán)人一般為()。

  • A:銀行
  • B:借款人
  • C:擔(dān)保人
  • D:保證人

答 案:A

解 析:抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中,抵押權(quán)人一般為銀行。?

5、從住房消費者的購買動機來看,追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤,體現(xiàn)了住房消費者的()動機。

  • A:求實
  • B:求美
  • C:求新
  • D:求名

答 案:B

解 析:常見的消費者購買動機有:①求實動機;②求廉動機;③求同動機;④求美動機;⑤求新動機;⑥求名動機;⑦求奇動機;⑧求癖動機。其中,求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值,注重商品的外形、色彩等。?

多選題

1、下列關(guān)于建筑構(gòu)造的表述中,正確的有()。

  • A:地面是指建筑物底層的地坪
  • B:基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件
  • C:墻體和柱均是橫向承重構(gòu)件
  • D:樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設(shè)施
  • E:屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件

答 案:ABE

解 析:地面是指建筑物底層的地坪,主要作用是承受人、家具等荷載,并把這些荷載均勻地傳給地基?;A(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件,它支撐著其上部建筑物的全部荷載,并將這些荷載及自重傳給下面的地基。墻體和柱均是豎向承重構(gòu)件,它支撐著屋頂、樓板等,并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。樓梯是建筑物的垂直交通設(shè)施,供人們上下樓層、疏散人流或運送物品之用。屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件,由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。

2、評定住宅結(jié)構(gòu)安全的內(nèi)容有()。

  • A:抗震設(shè)防烈度
  • B:地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定情況
  • C:室內(nèi)污染物控制狀況
  • D:建筑高度
  • E:荷載等級

答 案:ABCE

解 析:住宅安全性能及其評定內(nèi)容:①結(jié)構(gòu)安全,包括工程質(zhì)量可保證的安全,地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定,荷載的等級,抗震設(shè)防烈度和抗震措施等;②建筑防火,包括住宅建筑的耐火等級,滅火與報警系統(tǒng)狀況,防火門(窗)狀況,人群疏散設(shè)施等;③燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全,包括燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量,管道及閥門是否泄露,配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、電梯設(shè)備及材料的質(zhì)量和安裝質(zhì)量等;④日常安全防范措施,包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等;⑤室內(nèi)污染物控制,包括墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量,室內(nèi)裝修材料的有害物質(zhì)含量和放射性污染,室內(nèi)環(huán)境污染物含量等。

3、出租型房地產(chǎn)的租賃收入通常包括()。

  • A:租金
  • B:物業(yè)管理費
  • C:潛在租金
  • D:轉(zhuǎn)售收入
  • E:押金的利息收入

答 案:ADE

解 析:租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費用,根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素(地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費和利潤),一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費。但在實際中,房租可能包含真正的房租構(gòu)成因素之外的費用,也可能不包含真正的房租構(gòu)成因素的費用。?

4、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來區(qū)分,代理的種類有()。

  • A:律師代理
  • B:委托代理
  • C:經(jīng)紀(jì)人代理
  • D:法定代理
  • E:指定代理

答 案:BD

解 析:本題考查的是代理的類型知識點。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同,代理分為委托代理和法定代理。

5、按照物權(quán)法定原則,不動產(chǎn)物權(quán)包括( ?。?/p>

  • A:支配物權(quán)
  • B:所有權(quán)
  • C:使用物權(quán)
  • D:擔(dān)保物權(quán)
  • E:用益物權(quán)

答 案:BDE

解 析:按照物權(quán)法定原則,不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)包括:①所有權(quán);②用益物權(quán);③擔(dān)保物權(quán)。

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