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2023年07月10日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/07/10 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》7月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在存量房租賃托管業(yè)務(wù)中,進行房屋實地查看,主要是( )。

  • A:掌握出租人意向
  • B:了解房屋實物和權(quán)屬狀況
  • C:傳播房屋租賃信息
  • D:促進簽訂房屋租賃合同

答 案:B

解 析:接待出租客戶后,與其約定看房時間,需要實地査看房屋,主要是了解出租房屋的實物狀況、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境狀況、交通狀況以及配套設(shè)施等。

2、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為新進推出的一個品牌項目樓盤制定價格策略時,為維護項目的品牌和服務(wù)形象,應(yīng)選擇的定價目標(biāo)是()。

  • A:提高市場占有率目標(biāo)
  • B:過渡定價目標(biāo)
  • C:穩(wěn)定價格目標(biāo)D.競爭價格目標(biāo)

答 案:C

解 析:C.穩(wěn)定價格目標(biāo)也稱企業(yè)聲譽目標(biāo)1.穩(wěn)定價格缺乏靈活性,往往對于具有一定知名度的品牌企業(yè)或品牌項目可以選擇這種目標(biāo)。2.通常制定一個相對較高的價格。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的( )

  • A:地域范圍
  • B:業(yè)務(wù)種類
  • C:時間期限
  • D:輻射能力。

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的地域范圍。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采用網(wǎng)絡(luò)方式接待客戶,務(wù)必在推薦房源信息時注意其( )。

  • A:集中性
  • B:多樣性
  • C:全面性
  • D:真實性

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采用網(wǎng)絡(luò)方式接待客戶,尤其應(yīng)該注意推薦房源的真實性。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類型,由( )確定。

  • A:房屋用途
  • B:交易方式
  • C:委托目的
  • D:預(yù)期成交價格

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時,應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托目的,簽訂對應(yīng)類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取廣告法開拓客源,其優(yōu)點有()。

  • A:獲取信息量大
  • B:花費成本較低
  • C:客戶忠誠度高
  • D:信息準(zhǔn)確性高
  • E:受眾面較廣

答 案:AE

解 析:使用廣告法的優(yōu)勢是:獲得的信息量會很多、很大;受眾面較廣,因此效果也會比其他的方式要好很多;另外使用廣告法,還可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣。

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源構(gòu)成要素主要有()。

  • A:需求者
  • B:購買能力
  • C:需求意向
  • D:購買動機
  • E:需求類型

答 案:AC

解 析:客源是對房地產(chǎn)物業(yè)有現(xiàn)時需求或潛在需求的客戶,包括需求者及其需求意向。需求包括以獲得物業(yè)所有權(quán)為目的的購買需求,也包括以暫時獲得物業(yè)使用權(quán)為目的的租賃需求。

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱公司)在新城市中心區(qū)開了第一間門店,并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi),甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源,雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績(成交量)并不高,但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量,甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財及居家綜合服務(wù)。
若甲門店提供商業(yè)抵押貸款的代辦服務(wù),下列關(guān)于商業(yè)抵押貸款的描述,正確的有(  )。

  • A:首次購房人貸款首付款為30%
  • B:首次購房人的貸款利率為基準(zhǔn)利率
  • C:還款方式有等額本息和等額本金兩種
  • D:等額本金還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層

答 案:AB

解 析:一般來說,首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人,其貸款首付款為30%,利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)購房人再次向銀行申請貸款時,被稱之為再次置業(yè)者,其首付為60%,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%~15%。C項,還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率;D項,等額本息還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層。

4、關(guān)于房地產(chǎn)分銷渠道,下列說法正確的有()。

  • A:房地產(chǎn)分銷渠道的起點是房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的消費者
  • B:房地產(chǎn)分銷渠道的終點是開發(fā)商、房屋出售(租)者
  • C:房地產(chǎn)分銷渠道的中間環(huán)節(jié)包括批發(fā)商、零售商、代理商和經(jīng)紀(jì)人等
  • D:建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售,可以減少潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù),提高形成交易的效率
  • E:通過分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為,可以提高房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度

答 案:CDE

解 析:房地產(chǎn)分銷是指將房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)由生產(chǎn)商運送到消費者的過程。房地產(chǎn)分銷渠道的起點是開發(fā)商、房屋出售(租)者,終點是房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的消費者,中間環(huán)節(jié)包括批發(fā)商、零售商、代理商和經(jīng)紀(jì)人等。建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處包括:①減少了潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù),提高了形成交易的效率;②通過分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為,提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度;③便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象。

5、為營銷乙公司的住宅項目,甲公司可以通過創(chuàng)造()來建立樓盤品牌。

  • A:生活概念
  • B:交通概念
  • C:品質(zhì)概念
  • D:競爭概念參考

答 案:AC

解 析:樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高品質(zhì)(如零能耗住宅、被動式住宅)、區(qū)位、生活方式等方面創(chuàng)造新概念,對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象。

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