2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月10日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的承擔(dān)方是( )。
- A:購房人
- B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商
- D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方各50%
答 案:B
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計收。
2、承租人在租賃期間內(nèi)死亡,有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的( )。
- A:已離異的前妻
- B:在異國定居的女兒
- C:居住在鄰近城市的養(yǎng)子
- D:現(xiàn)共同居住的兒子
答 案:D
解 析:承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外,為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害,我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;租賃房屋期間,房屋被抵押或查封的,原租賃合同繼續(xù)有效。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的當(dāng)事人應(yīng)自( )起30 日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- A:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日
- B:轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日
- C:轉(zhuǎn)讓合同公證之日
- D:土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日
答 案:D
解 析:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
4、住房公積金的繳存基數(shù)是()
- A:職工該月工資的一定比例
- B:職工本人上一季度的月平均工資
- C:職工本人上一年度的月平均工資
- D:按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)
答 案:C
解 析:繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。
5、張某申請期限為10年的住房公積金貸款,若貸款期間遇法定利率調(diào)整,新利率自( )執(zhí)行。
- A:公布之日起
- B:本年下月1日起
- C:本年下季度第1日起
- D:下年1月1日起
答 案:D
解 析:個人住房公積金貸款利率實行一年一定,于每年1月1日,按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,實行合同利率,不分段計息;貸款期限在1年以上的,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
多選題
1、房屋基本情況會影響房屋租金,下列屬于房屋基本情況的有()。
- A:區(qū)位因素
- B:房價因素
- C:實物因素
- D:權(quán)益因素
- E:房屋租賃市場供求關(guān)系
答 案:ACD
解 析:影響房屋租金的主要因素有房地產(chǎn)市場因素、房屋基本狀況和房屋出租的個別情況。其中,房屋基本情況因素包括:①區(qū)位因素;②實物因素;③權(quán)益因素。
2、下列行為中,應(yīng)繳納契稅的有( ?。?。
- A:國有土地使用權(quán)出讓
- B:土地使用權(quán)贈與
- C:土地使用權(quán)交換
- D:房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移
- E:房屋所有權(quán)繼承
答 案:ABC
解 析:中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換);③房屋買賣;④房屋贈與;⑤房屋交換。
3、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()
- A:國有土地有償、有限期使用制度
- B:土地用途管制制度
- C:房地產(chǎn)成交價格申報制度
- D:房地產(chǎn)價格評估制度
- E:房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
答 案:ACDE
解 析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度;國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度;國家實行房地產(chǎn)價格評估制度;國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度;國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
4、按照登記物權(quán)的類型,不動產(chǎn)登記可分為( )。
- A:首次登記
- B:更正登記
- C:林權(quán)登記
- D:所有權(quán)登記
- E:他項權(quán)利登記
答 案:DE
解 析:按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。
5、關(guān)于王某房屋租賃的表述,正確的為()。
- A:王某出租商鋪的租金,由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
- B:經(jīng)王某同意,李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租,并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
- C:在租賃期限內(nèi),無須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
- D:在租賃期限內(nèi),無須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)
答 案:AB
解 析:承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除房屋租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間,應(yīng)按照約定的方法使用房屋,并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用,致使房屋受損,出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物,否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。