2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月10日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的承擔(dān)方是（ ）。

• A：購房人
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方各50%

答 案：B

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收。

2、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（ ）。

• A：已離異的前妻
• B：在異國定居的女兒
• C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
• D：現(xiàn)共同居住的兒子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的當(dāng)事人應(yīng)自（ ）起30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日
• B：轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日
• C：轉(zhuǎn)讓合同公證之日
• D：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日

答 案：D

解 析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

4、住房公積金的繳存基數(shù)是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

答 案：C

解 析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

5、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

多選題

1、房屋基本情況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本情況的有()。

• A：區(qū)位因素
• B：房價因素
• C：實物因素
• D：權(quán)益因素
• E：房屋租賃市場供求關(guān)系

答 案：ACD

解 析：影響房屋租金的主要因素有房地產(chǎn)市場因素、房屋基本狀況和房屋出租的個別情況。其中，房屋基本情況因素包括：①區(qū)位因素;②實物因素;③權(quán)益因素。

2、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（　?。?。

• A：國有土地使用權(quán)出讓
• B：土地使用權(quán)贈與
• C：土地使用權(quán)交換
• D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移
• E：房屋所有權(quán)繼承

答 案：ABC

解 析：中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。

3、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）

• A：國有土地有償、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
• D：房地產(chǎn)價格評估制度
• E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度；國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

4、按照登記物權(quán)的類型，不動產(chǎn)登記可分為（ ）。

• A：首次登記
• B：更正登記
• C：林權(quán)登記
• D：所有權(quán)登記
• E：他項權(quán)利登記

答 案：DE

解 析：按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

5、關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

• A：王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答 案：AB

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。