2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》7月10日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產經紀人的權利不包括（）。

• A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構
• B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
• C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
• D：要求委托人提供與交易相關的資料

答 案：C

解 析：依法保障房地產經紀人員的權利是房地產經紀人員順利執(zhí)業(yè)的前提。房地產經紀人員的權利包括：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構的權利;②受聘于房地產經紀機構，擔任相關崗位職務的權利;③執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的權利;④在經辦業(yè)務的房地產經紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利;⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或者委托人發(fā)出的違法指令的權利;⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。?

2、（）是房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

• A：制定行業(yè)規(guī)范
• B：實施專業(yè)化管理
• C：順應市場機制
• D：遵循行業(yè)規(guī)律

答 案：A

解 析：房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段是制定行業(yè)規(guī)范。行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內的民事行為主體協(xié)商制定，比法律、法規(guī)具有更強的靈活性，可以在法律法規(guī)所規(guī)定的標準之上，為行業(yè)提供更高的行業(yè)標準，便于根據(jù)市場需要和行業(yè)發(fā)展水平不斷進行調整、更新。其與市場競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機制相配合，可以起到推進行業(yè)進步，提升行業(yè)整體水平的作用。?

3、租賃雙方可在（）與房地產經紀機構補充簽訂房地產經紀服務合同

• A：調查推廣階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：結算交驗階段

答 案：C

解 析：房屋租賃雙方對房屋租賃事項達成一致并理解各項告知事項后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，在這個階段須補充簽訂，即洽談簽約階段

4、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（　?。?。

• A：仲裁
• B：行政復議
• C：司法訴訟
• D：向有關政府管理部門投訴，由其進行調解

答 案：B

解 析：房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。

5、關于自愿原則說法錯誤的是（ ）。

• A：當事人遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商
• B：當事人自主決定與經紀服務有關的事項
• C：當事人對自己的真實意思負責
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是絕對的，應以尊重法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為刖提。

多選題

1、房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括（）。

• A：推廣房地產經紀業(yè)務合同文本
• B：確立房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
• C：發(fā)布房地產交易風險提示
• D：開展房地產經紀資信評價活動
• E：提高行業(yè)誠信度和服務水平

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系的主要內容有：①承擔房地產經紀人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育;②確立房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則;③推廣房地產經紀業(yè)務合同文本;④發(fā)布房地產交易風險提示;⑤逐步建立房地產經紀學科理論體系;⑥建立并公示登記房地產經紀人和房地產經紀機構信用檔案;⑦開展房地產經紀資信評價活動;⑧通報房地產經紀違法違規(guī)案件;⑨發(fā)起房地產經紀行業(yè)誠信經營倡議活動。?

2、房地產租賃業(yè)務主要包括（）。

• A：新建商品房的期權預租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權預租
• E：存量房屋的轉租

答 案：ABCE

解 析：房地產租賃經紀是指房地產經紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經紀服務。房地產租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產生復雜的債權債務關系，因而特別需要房地產經紀機構持續(xù)地提供溝通、協(xié)調、擔保等服務。?

3、在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。

• A：必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
• B：調解委員會調解
• C：雙方自行和解
• D：向有關仲裁委員會申請仲裁
• E：向房地產所在地人民法院提起訴訟

答 案：BDE

解 析：房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。?

4、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假設李四與張三辦理了該房屋的轉讓手續(xù)，下列選項正確的是（　?。?。

• A：李四應當按照約定支付報酬
• B：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔
• C：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔
• D：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔

答 案：AD

解 析：服務費用是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得到的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產經紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產經紀機構才可以收取服務報酬。房地產經紀機構從事經紀活動支出的必要費用，可以按照房地產經紀服務合同約定要求委托人支付；房地產經紀服務合同未約定的，不得要求委托人支付。

5、根據(jù)《城市房地產管理法》,設立房地產經紀機構應當具備的條件包括()。

• A：有固定的服務場所
• B：有必要的財產和經費
• C：有專業(yè)的財務人員
• D：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
• E：有自己的名稱和組織機構

答 案：ABDE

解 析：設立房地產經紀機構應當具備的條件:①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產和經費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。