2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。

• A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
• B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
• C：增加買方的稅收
• D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

答 案：B

解 析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。如果是賣方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

2、以下（）不是房地產(chǎn)市場(chǎng)要素。

• A：市場(chǎng)主體
• B：經(jīng)紀(jì)人員
• C：市場(chǎng)客體
• D：交易條件

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，包括市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體、交易條件。

3、某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。

• A：11.0
• B：11.5
• C：11.6
• D：12.0

答 案：A

解 析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11(層)。

4、一幢7層樓的住宅，屬于（）。

• A：低層住宅
• B：多層住宅
• C：中高層住宅
• D：高層住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按層數(shù)分類：①1~3層為低層住宅；②4~6層為多層住宅：③7~9層為中高層住宅④10層及10層以上為高層住宅。

5、某城市年平均人口150萬人，2010年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2010年的人口增長率為（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本題考查的是人口因素知識(shí)點(diǎn)。引起人口數(shù)量變化的一個(gè)重要因素是人口增長，它是在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。計(jì)算公式：人口增長率=（本年人口增長絕對(duì)數(shù)/年平均總?cè)藬?shù)）×1000‰，本題中，該城市2010年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

多選題

1、房屋使用面積與建筑面積之比為使用面積系數(shù)(簡(jiǎn)稱Ｋ值)，下列選項(xiàng)中，影響Ｋ值大小的因素有（）。

• A：日照時(shí)間
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：墻體材料
• D：地區(qū)氣溫
• E：樓間距

答 案：BCD

解 析：影響K值大小的因素包括建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)氣溫、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。

2、在計(jì)算房地產(chǎn)面積時(shí)，下列哪些不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積（）。

• A：煙囪
• B：餐廳
• C：通風(fēng)道
• D：管道井
• E：衛(wèi)生間

答 案：ACD

解 析：在計(jì)算房地產(chǎn)面積時(shí)，煙囪、通風(fēng)道、管道井等不應(yīng)計(jì)人套內(nèi)使用面積。

3、下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有（）。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)投資
• B：購買房地產(chǎn)用于出租
• C：購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
• D：購買房地產(chǎn)投資信托基金
• E：租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租

答 案：CD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資類型概述知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)間接投資是投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等的行為，如購買有關(guān)房地產(chǎn)的股票、基金、債券、信托產(chǎn)品等。

4、關(guān)于根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，下列說法正確的有（）。

• A：寡頭賣方壟斷市場(chǎng)中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方
• B：雙邊壟斷市場(chǎng)中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方
• C：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，很多賣方，很多買方
• D：買方壟斷市場(chǎng)中，很多賣方，一個(gè)買方
• E：雙寡頭買方壟斷市場(chǎng)中，很多賣方，兩個(gè)買方

答 案：CDE

解 析：一種更為簡(jiǎn)單和細(xì)分的，主要根據(jù)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是：①完全競(jìng)爭(zhēng)——很多賣方，很多買方;②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方;③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方;④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方;⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個(gè)賣方，很多買方;⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個(gè)買方;⑦賣方壟斷——一個(gè)賣方，很多買方;⑧買方壟斷——很多賣方，一個(gè)買方;⑨雙邊壟斷——一個(gè)賣方，一個(gè)買方。

5、根據(jù)施工方法，建筑物可以分為（）。

• A：民用建筑
• B：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
• C：裝配式建筑
• D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
• E：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

答 案：BCE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)施工方法，建筑物可分為：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑；②裝配式建筑；③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為：①民用建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可分為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑；⑤其他結(jié)構(gòu)建筑。