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2023年07月11日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/07/11 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中,錯誤的是()。

  • A:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力
  • B:不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致
  • C:不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準
  • D:不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

答 案:C

解 析:不動產(chǎn)登記簿,是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的,對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?!段餀?quán)法》規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于登記簿時發(fā)生效力”,“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。?

2、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租,月租金為1200元,該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( ?。┰?。

  • A:528
  • B:576
  • C:1584
  • D:1728

答 案:A

解 析:財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]第024號)規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:1200×4%×(12-1)=528(元)。

3、在下列房地產(chǎn)活動中,不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是( )。

  • A:房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
  • B:房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
  • C:房地產(chǎn)銷售代理
  • D:房地產(chǎn)投資項目可行性研究

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù),現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

4、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。

  • A:出讓
  • B:劃撥
  • C:租賃
  • D:轉(zhuǎn)讓

答 案:A

解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù),未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準,且未經(jīng)委托人同意的,對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以( )罰款。

  • A:2萬元
  • B:1萬元以上3萬元以下
  • C:1萬元
  • D:1萬元以上2萬元以下

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。

多選題

1、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括()。

  • A:貨幣收入
  • B:利息
  • C:實物收入
  • D:其他收入
  • E:分紅

答 案:ACD

解 析:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。?

2、當(dāng)房屋租賃合同()時,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應(yīng)予支持。

  • A:無效
  • B:有效
  • C:履行期限屆滿
  • D:解除

答 案:ACD

解 析:在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應(yīng)予支持。

3、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。

  • A:一律不得轉(zhuǎn)讓
  • B:經(jīng)批準可以出租
  • C:可以直接抵押
  • D:必須按法定的程序辦理手續(xù)
  • E:除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制

答 案:BDE

解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

4、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征()。

  • A:印花稅
  • B:營業(yè)稅
  • C:土地增值稅
  • D:房產(chǎn)稅
  • E:個人所得稅

答 案:BD

解 析:B項,對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格,向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅。D項,對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征房產(chǎn)稅。?

5、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述,正確的有()。

  • A:各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化,動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度
  • B:公共租賃住房租金標準應(yīng)當(dāng)向社會公布,并定期調(diào)整
  • C:原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定
  • D:政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
  • E:社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房,對符合條件的對象予以適當(dāng)補貼

答 案:ABCE

解 析:D項,政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房,各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免。?

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