2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為。

• A：房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保
• B：房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保
• C：連帶責(zé)任保證擔(dān)保
• D：抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

答 案：C

解 析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

2、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（ ）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

• A：可行性和先導(dǎo)性
• B：基礎(chǔ)性和可行性
• C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性
• D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

3、住房公積管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

• A：購買國債
• B：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保
• C：購買股票
• D：購買理財(cái)產(chǎn)品

答 案：A

解 析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。?

4、W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

• A：出讓
• B：租賃
• C：劃撥
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

5、下列行為中，符合商品房銷售相關(guān)規(guī)定的是（ ）。

• A：將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人
• B：采取返本銷售的方式銷售商品房
• C：分割拆零銷售
• D：按合同約定收取傭金

答 案：D

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。④商品住宅不得分割拆零銷售。

多選題

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（ ）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

• A：最低地價(jià)
• B：最高地價(jià)
• C：基準(zhǔn)地價(jià)
• D：標(biāo)定低價(jià)
• E：重置價(jià)格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

2、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是（）

• A：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)
• B：經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)
• C：住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
• D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)
• E：非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：B項(xiàng)，住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。其中，減半收取登記費(fèi)的情形有：①申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；②不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

3、最高額抵押權(quán)登記包括（ ）。

• A：最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
• B：最高額抵押權(quán)變更登記
• C：不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• D：最高額抵押權(quán)確定登記
• E：不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

答 案：ABD

解 析：抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記；②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的有（ ）。

• A：易產(chǎn)生泡沫
• B：是區(qū)域市場
• C：有周期性波動
• D：是完全獨(dú)立的
• E：容易出現(xiàn)投機(jī)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)買賣市場是典型的區(qū)域市場。由于房地產(chǎn)壽命長久、供給有限、保值，增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場也極容易出現(xiàn)投機(jī)。過度的投機(jī)炒作會使房價(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口、政策等多種因素的影響，存量房市場會表現(xiàn)出周期性波動，出現(xiàn)高峰期和低谷期。

5、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（ ）。

• A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記
• B：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
• C：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
• E：異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。