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2023年07月12日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/07/12 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由()向委托人提出賠償要求。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同

答 案:C

解 析:由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是由委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的,因此,如果是由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失,應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求,由委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償,然后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。?

2、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))購(gòu)買(mǎi)一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()

  • A:存量房買(mǎi)賣(mài)合同
  • B:房屋出售委托合同
  • C:房屋承購(gòu)委托合同
  • D:房屋出租委托合同

答 案:C

解 析:選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類型,應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;委托人作為求購(gòu)、求租人的,應(yīng)當(dāng)簽訂房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。則本題中,張某是買(mǎi)方,委托購(gòu)房為目的,因此簽署的是房屋承購(gòu)委托合同

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括()。

  • A:創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)
  • B:爭(zhēng)取新客戶
  • C:與客戶積極溝通
  • D:留住老客戶

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容包括兩方面:①留住老客戶,其措施包括提供個(gè)性化服務(wù)、正確處理投訴、建立長(zhǎng)久合作關(guān)系、積極溝通客戶;②爭(zhēng)取新客戶,可以從鼓勵(lì)客戶推薦、給新客戶提供附加服務(wù)等方面入手。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由( ?。┟康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:4

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同,故房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是手寫(xiě)簽名。

5、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛,這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于()。

  • A:高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
  • B:信息產(chǎn)業(yè)
  • C:現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
  • D:商業(yè)

答 案:C

解 析:作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的從業(yè)務(wù)人員,不僅要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專業(yè)知識(shí)。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式,不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本,還為客戶提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái),為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的情形包括(  )。

  • A:受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)
  • B:未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
  • C:協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
  • D:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
  • E:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

答 案:BCDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種民事行為,如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對(duì)人的利益受損,則可能帶來(lái)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)。民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種情形:①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn);②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn);③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn);④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn);⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)有()。

  • A:特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)
  • B:特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
  • C:授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
  • D:受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
  • E:受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

答 案:ABCE

解 析:在特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)中,不包括受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的組成部分為()

  • A:基本工資
  • B:提成
  • C:傭金
  • D:獎(jiǎng)金
  • E:代辦服務(wù)費(fèi)

答 案:CE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬,由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托前,應(yīng)具備的條件是( )。

  • A:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  • B:有充足的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
  • C:開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研,撰寫(xiě)報(bào)告
  • D:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

答 案:AD

解 析:我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合的條件是:①有自己的名稱和住所;②有固定的服務(wù)場(chǎng)所;③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>

  • A:相關(guān)部門(mén)調(diào)解
  • B:仲裁
  • C:司法訴訟
  • D:行政裁定
  • E:政府判定

答 案:ABC

解 析:糾紛解決方式是指合同當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑,如通過(guò)相關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的,可通過(guò)訴訟方式解決合同糾紛

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