2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》7月12日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、常用的建筑材料中，（）的危害會使人出現(xiàn)眼結膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀。

• A：無機材料和再生材料
• B：吸聲和隔聲材料
• C：合成隔熱板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸聲材料包括：①無機材料，如石膏板等；②有機材料，如軟木板、膠合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纖維材料，如礦渣棉、工業(yè)毛毯等。隔聲材料一般有軟木、橡膠、聚氯乙烯塑料板等。這些吸聲及隔聲材料都可向室內釋放多種有害物質，如石棉、甲醛、酚類、氯乙烯等，可造成使人不舒服的氣味，出現(xiàn)眼結膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀，甚至更嚴重的后果。

2、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺的布置及相互關系，應查看（）。

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑總平面圖
• D：建筑平剖面圖

答 案：B

解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內地面的高度。

3、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。

• A：1.0
• B：1.2
• C：1.5
• D：2.0

答 案：C

解 析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。

4、房地產經紀人一般應站在（）的角度來評價所促成交易的房地產環(huán)境的好壞。

• A：房地產管理部門
• B：房地產使用人
• C：房地產開發(fā)企業(yè)
• D：政府環(huán)保部門

答 案：B

解 析：對于從事房地產經紀活動來說，主要是站在房地產交易當事人特別是購買人或承租人的角度，來看待其擬交易房地產的室內外環(huán)境及其好壞。因此，本章所講的環(huán)境是以處于特定房地產（如某套住宅）之中的人為主體的環(huán)境，是指人處于特定房地產之中時，該房地產的室內外直接或間接影響人的生活、學習、休息和工作等的各種自然因素和人文因素的總體，如空氣質量、園林綠化、衛(wèi)生狀況、居民素質等。雖然人與環(huán)境是相互影響的，但從事房地產經紀活動主要是調查了解作為經紀對象的房地產的室內外環(huán)境對房地產使用人的影響。

5、常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經濟且安全。

• A：分區(qū)、分壓
• B：直接
• C：設置水箱
• D：設置水泵和水箱

答 案：B

解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設備知識點。直接給水。適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。

多選題

1、直接投資的方式包括（）。

• A：購買期房、場地后出租
• B：購買房地產后出租一段時間，然后再轉賣
• C：購買房地產后等待一段時間，漲價后再轉賣
• D：購買土地、在建工程或舊房后進行開發(fā)、續(xù)建、裝修改造等，然后出售、出租、直接經營
• E：購買房地產后自用一段時間，然后再轉賣

答 案：ABCDE

解 析：房地產直接投資是指投資者將資金用于購買房地產實物或房地產開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關管理工作。房地產直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產，分為房地產置業(yè)投資和房地產開發(fā)投資。房地產置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產后長期用于出租;②購買房地產后出租一段時間(如若干年)，然后轉售;③購買房地產后放置一段時間，待漲價后轉售;④購買房地產后自用一段時間(如若干年)，然后轉售。?

2、對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（）。

• A：甲是投機型的投資者，乙是保守型的投資者
• B：甲是保守型的投資者，乙是投機型的投資者
• C：甲對風險的偏好高于乙
• D：乙對風險的偏好高于甲
• E：兩者對于風險的偏好無法判斷

答 案：BD

解 析：根據(jù)風險偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息;②投機型投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資;③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。?

3、不計入共有建筑面積的內容有（）。

• A：公共使用的電梯井
• B：作為人防工程的地下室
• C：用作綠化的架空層
• D：為整幢服務的公共用房
• E：建在幢內與本幢相連，為多幢服務的管理用房

答 案：BCE

解 析：本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計入共有建筑面積的內容有：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

4、下列選項中，屬于房地產價格特征的是（）。

• A：房地產價格受區(qū)位影響不大
• B：房地產價格實質是房地產權益的價格
• C：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響
• D：房地產價格只有交換代價的價格
• E：房地產價格形成的時間通常較長

答 案：BCE

解 析：房地產價格的特點，主要有：與區(qū)位密切相關、實質上是權益的價格、同時有買賣價格和租賃價格、易受交易者的個別情況影響、形成的時間通常較長、包含的內容復雜多樣。

5、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的維護構件，其組成部分有（）。

• A：頂棚
• B：承重結構層
• C：防潮層
• D：保溫隔熱層
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是屋頂知識點。屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、防水層、保溫隔熱層、承重結構層和頂棚等構成，其形式有平屋頂、坡屋頂和其他形式的屋頂。