2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、常用的建筑材料中，（）的危害會(huì)使人出現(xiàn)眼結(jié)膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀。

• A：無機(jī)材料和再生材料
• B：吸聲和隔聲材料
• C：合成隔熱板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸聲材料包括：①無機(jī)材料，如石膏板等；②有機(jī)材料，如軟木板、膠合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纖維材料，如礦渣棉、工業(yè)毛毯等。隔聲材料一般有軟木、橡膠、聚氯乙烯塑料板等。這些吸聲及隔聲材料都可向室內(nèi)釋放多種有害物質(zhì)，如石棉、甲醛、酚類、氯乙烯等，可造成使人不舒服的氣味，出現(xiàn)眼結(jié)膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀，甚至更嚴(yán)重的后果。

2、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺(tái)的布置及相互關(guān)系，應(yīng)查看（）。

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑總平面圖
• D：建筑平剖面圖

答 案：B

解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。

3、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。

• A：1.0
• B：1.2
• C：1.5
• D：2.0

答 案：C

解 析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。

• A：房地產(chǎn)管理部門
• B：房地產(chǎn)使用人
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• D：政府環(huán)保部門

答 案：B

解 析：對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來說，主要是站在房地產(chǎn)交易當(dāng)事人特別是購買人或承租人的角度，來看待其擬交易房地產(chǎn)的室內(nèi)外環(huán)境及其好壞。因此，本章所講的環(huán)境是以處于特定房地產(chǎn)（如某套住宅）之中的人為主體的環(huán)境，是指人處于特定房地產(chǎn)之中時(shí)，該房地產(chǎn)的室內(nèi)外直接或間接影響人的生活、學(xué)習(xí)、休息和工作等的各種自然因素和人文因素的總體，如空氣質(zhì)量、園林綠化、衛(wèi)生狀況、居民素質(zhì)等。雖然人與環(huán)境是相互影響的，但從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是調(diào)查了解作為經(jīng)紀(jì)對(duì)象的房地產(chǎn)的室內(nèi)外環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)使用人的影響。

5、常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。

• A：分區(qū)、分壓
• B：直接
• C：設(shè)置水箱
• D：設(shè)置水泵和水箱

答 案：B

解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識(shí)點(diǎn)。直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。

多選題

1、直接投資的方式包括（）。

• A：購買期房、場地后出租
• B：購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間，然后再轉(zhuǎn)賣
• C：購買房地產(chǎn)后等待一段時(shí)間，漲價(jià)后再轉(zhuǎn)賣
• D：購買土地、在建工程或舊房后進(jìn)行開發(fā)、續(xù)建、裝修改造等，然后出售、出租、直接經(jīng)營
• E：購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間，然后再轉(zhuǎn)賣

答 案：ABCDE

解 析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實(shí)物或房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租;②購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售;③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售;④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。?

2、對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（）。

• A：甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者
• B：甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者
• C：甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙
• D：乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲
• E：兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無法判斷

答 案：BD

解 析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息;②投機(jī)型投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資;③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。?

3、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有（）。

• A：公共使用的電梯井
• B：作為人防工程的地下室
• C：用作綠化的架空層
• D：為整幢服務(wù)的公共用房
• E：建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的管理用房

答 案：BCE

解 析：本層共有建筑面積是指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有：①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

4、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
• C：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
• E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

答 案：BCE

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)，主要有：與區(qū)位密切相關(guān)、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格、同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格、易受交易者的個(gè)別情況影響、形成的時(shí)間通常較長、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

5、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（）。

• A：頂棚
• B：承重結(jié)構(gòu)層
• C：防潮層
• D：保溫隔熱層
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是屋頂知識(shí)點(diǎn)。屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、防水層、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)層和頂棚等構(gòu)成，其形式有平屋頂、坡屋頂和其他形式的屋頂。