2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列不屬于執(zhí)業(yè)規(guī)范的特點(diǎn)的是（ ）。

• A：行業(yè)性
• B：獨(dú)立性
• C：實(shí)用性
• D：時(shí)代性

答 案：B

解 析：執(zhí)業(yè)規(guī)范的特點(diǎn)有:行業(yè)性、廣泛性、實(shí)用性、時(shí)代性。

2、品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分是()。

• A：品牌定位
• B：品牌戰(zhàn)略
• C：品牌內(nèi)容
• D：品牌規(guī)劃

答 案：D

解 析：品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分是品牌規(guī)劃，即對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃、其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

3、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是（）。

• A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取
• B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取
• C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取
• D：傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

答 案：B

解 析：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金。?

4、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（　　）。

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• C：房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• D：房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

答 案：D

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項(xiàng)或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。本案例中，仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，因此應(yīng)簽署房屋購買委托合同。

5、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（　?。┦菆?zhí)業(yè)之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：誠信

答 案：D

解 析：誠實(shí)信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過程中要誠實(shí)、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱，交易當(dāng)事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專家，但必須誠實(shí)守信，否則會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對稱的負(fù)面效應(yīng)。從長遠(yuǎn)來看，誠實(shí)信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無法在行業(yè)內(nèi)長久立足，不誠信的機(jī)構(gòu)也不可能有長遠(yuǎn)的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。

• A：降低交易成本，提高市場效率
• B：彌補(bǔ)市場缺陷，防止市場失靈
• C：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• D：參與交易活動(dòng)，引導(dǎo)理性消費(fèi)
• E：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①降低交易成本，提高市場效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括（ ）。

• A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)
• B：門店實(shí)際狀況
• C：員工工資福利
• D：同業(yè)門店的情況
• E：是否便于停車

答 案：ADE

解 析：客戶的接近度是指目標(biāo)客戶接近門店的難易程度。接近度是衡量待選門店客戶是否容易接近門店的準(zhǔn)則。門店與客戶的接近度越高越好。通常衡量客戶的接近度應(yīng)考慮的因素包括：門店前路的寬度，人流量及停留性；人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)；道路的特性；鄰居類型、同業(yè)門店的情況；離社區(qū)主入口的距離以及是否便于停車。

3、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人，主要包括（）。

• A：承租人
• B：出租人
• C：銀行
• D：政府
• E：房屋的購買人

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?

4、張某與李某簽訂了房屋買賣合同后（ ）。

• A：甲機(jī)構(gòu)可以收取傭金
• B：甲機(jī)構(gòu)需要協(xié)助交易雙方辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)才完成
• C：甲機(jī)構(gòu)可以收取一半的傭金，另一半辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之后收取
• D：甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)完成

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同已簽訂房地產(chǎn)交易合同為完成標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同簽訂后就可以收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。

• A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
• B：對經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
• C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是有償性的服務(wù)
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC