2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、住宅必須設(shè)置電梯的層數(shù)是（）。
- A：6層及以上
- B：7層及以上
- C：8層及以上
- D：9層及以上
答 案：B
解 析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。
2、以下能說(shuō)明居住區(qū)較好的指標(biāo)是（）。
- A：容積率高
- B：建筑間距大
- C：建筑密度小
- D：人口密度大
答 案：C
解 析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，建筑密度越小，說(shuō)明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)；B項(xiàng)，建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離；D項(xiàng)，人口密度越大，居住區(qū)的生活質(zhì)量越低。
3、一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）。
- A：期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
- B：期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
- C：期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等
- D：期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒(méi)關(guān)系
答 案：B
解 析：本題考查重點(diǎn)是對(duì)“現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格”的掌握。在期房與現(xiàn)房?
4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ?。?/p>
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。
5、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是（）。
- A：大氣污染
- B：環(huán)境噪聲污染
- C：輻射污染
- D：固體廢物污染
答 案：B
解 析：噪聲是影響人們正常生活、工作、學(xué)習(xí)、休息，甚至損害身心健康的外界干擾聲。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾人們正常生活、工作、學(xué)習(xí)和休息的現(xiàn)象，其污染源包括交通噪聲、工業(yè)噪聲、社會(huì)生活噪聲和建筑施工噪聲。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。B項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來(lái)的固體顆粒。
多選題
1、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以劃分為（）。
- A：新房市場(chǎng)
- B：存量房市場(chǎng)
- C：買賣市場(chǎng)
- D：租賃市場(chǎng)
- E：區(qū)域市場(chǎng)
答 案：CD
解 析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。此外，按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類
2、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：導(dǎo)熱性
- D：抗凍性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
3、城市規(guī)模是指城市的大小，包括（）。
- A：發(fā)展規(guī)模
- B：人口規(guī)模
- C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模
- D：用地規(guī)模
- E：行政規(guī)模
答 案：BCD
解 析：本題考查的是城市的概念和類型知識(shí)點(diǎn)。城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模；②用地規(guī)模；③經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，一般用城市人口規(guī)模來(lái)表示城市規(guī)模。
4、屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中金融政策措施的是（）。
- A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實(shí)施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
- E：住房限購(gòu)
答 案：ABC
解 析：D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購(gòu)屬于其他方面的政策措施。
5、銷售人員在接待王某的過(guò)程中，感覺(jué)王某思維周密，態(tài)度高傲,經(jīng)常挑剔該小區(qū)在環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)等方面的小毛病，且斤斤計(jì)較。在這種情況下，銷售人員應(yīng)()。 ?
- A：向王某強(qiáng)調(diào)該房屋的優(yōu)點(diǎn)及已給予的優(yōu)惠
- B：態(tài)度更強(qiáng)硬，在氣勢(shì)上壓倒王某
- C：讓王某感到目前的購(gòu)買方案已是最佳選擇
- D：投其所好，向其推薦更滿意的房屋
答 案：AC
解 析：眼光挑剔型購(gòu)房人通常思維周密，喜歡挑小毛病，斤斤計(jì)較，態(tài)度高傲。對(duì)于這類購(gòu)房人，不宜在氣勢(shì)上被其壓倒，否則他會(huì)得寸進(jìn)尺，而宜向他強(qiáng)調(diào)房屋的優(yōu)點(diǎn)及已給的優(yōu)惠，讓其感到現(xiàn)行購(gòu)買政策已是最佳選擇，促使其較快做出購(gòu)買決定。