2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月14日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。

• A：按季度征收
• B：稅率全國統(tǒng)一
• C：均按1.2%的稅率征收
• D：均按12%的稅率征收

答 案：B

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。?

2、甲企業(yè)應(yīng)按不超過（）繳納土地閑置費(fèi)。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價(jià)的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

3、該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。

• A：55
• B：60
• C：65
• D：70

答 案：D

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

4、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

5、張某購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：個(gè)人所得稅
• D：城鎮(zhèn)土地使用稅

答 案：B

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。A項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，個(gè)人所得稅是中華人民共和國對(duì)本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人取得的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。D項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收人的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。

多選題

1、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

• A：房地產(chǎn)贈(zèng)與
• B：房地產(chǎn)入股
• C：房地產(chǎn)買賣
• D：房地產(chǎn)抵債
• E：房地產(chǎn)繼承

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。AE兩項(xiàng)屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為。?

2、下列關(guān)于劉某房屋租賃的表述中，正確的為（）。

• A：劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！蔽唇?jīng)出租人同意，承租人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，也不得改變房屋用途。

3、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。

• A：契稅
• B：耕地占用稅
• C：土地增值稅
• D：城市維護(hù)建設(shè)稅
• E：個(gè)人所得稅

答 案：ABC

解 析：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種主要有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。?

4、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有（　?。?/p>

• A：稿酬所得
• B：勞務(wù)報(bào)酬所得
• C：特許權(quán)使用費(fèi)所得
• D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
• E：利息、股息、紅利所得

答 案：ABCE

解 析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為3％～45％；②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％～35％；③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％；④勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定；⑤特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。

5、我國房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段

• A：福利租房階段
• B：市場(chǎng)化租賃興起階段
• C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
• D：廉租房推廣階段
• E：積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。整體來看，我國房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場(chǎng)化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段