2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。

• A：制定貸款方案
• B：協(xié)助選擇銀行
• C：協(xié)助準(zhǔn)備貸款申請材料
• D：領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書

答 案：D

解 析：貸款代辦服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容有：制定貸款方案，協(xié)助選擇最合適的銀行，協(xié)助 準(zhǔn)備貸款申請材料，并遞交材料。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)理念主要是指（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)知
• B：對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)知和看法
• C：對經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識
• D：對經(jīng)紀(jì)人員收入來源的認(rèn)識

答 案：B

解 析：執(zhí)業(yè)理念只要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A選項(xiàng)屬于職業(yè)責(zé)任感涉及的內(nèi)容，C，D選項(xiàng)屬于職業(yè)良心涉及的內(nèi)容。

3、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，（　　）在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

• A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
• B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
• C：建設(shè)部
• D：國家工商行政管理總局

答 案：A

解 析：為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布信息時(shí)，為了招攬客源關(guān)注，發(fā)布大量虛假低價(jià)房價(jià)信息，違法了（）。

• A：業(yè)務(wù)招攬規(guī)范
• B：業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.消息發(fā)布規(guī)范
• C：業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

答 案：A

解 析：B.C選項(xiàng)的含義與題意不符，可以排除，教材內(nèi)沒有單列消息發(fā)布規(guī)范，歸屬于業(yè)務(wù)招攬規(guī)范，選A。

5、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括（ ）。

• A：成本高
• B：鳳險(xiǎn)大
• C：回收期短
• D：所需專業(yè)知識廣

答 案：C

解 析：由于房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)投資具有投資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、回收期長、所需專業(yè)知識廣的特點(diǎn)，使不少非專業(yè)投資者尤其是個(gè)人投資者不能輕易介入房地產(chǎn)投資。

多選題

1、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

• A：明確企業(yè)使命
• B：企業(yè)制度建設(shè)
• C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)
• D：經(jīng)營模式選擇
• E：內(nèi)部條件分析

答 案：ACDE

解 析：戰(zhàn)略管理主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：①明確企業(yè)使命;②外部環(huán)境與內(nèi)部條件分析;③制定戰(zhàn)略目標(biāo);④業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇;⑤經(jīng)營模式選擇;⑥戰(zhàn)略控制。?

2、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）

• A：電話告知委托房屋的市場參考價(jià)格
• B：書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)
• C：查看委托人的身份證明
• D：洽談服務(wù)項(xiàng)目
• E：電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容一般有：①書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)；②查看委托人的有關(guān)證明；③洽談有關(guān)事項(xiàng)；④簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址原則的是（）。

• A：保證充足的客源和房源
• B：保證良好的展示性
• C：保證足夠的櫥窗面
• D：保證順暢的交通和可達(dá)性
• E：保證經(jīng)營的可持續(xù)性

答 案：ABDE

解 析：選項(xiàng)C是門店設(shè)計(jì)的內(nèi)容。?

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括（）。

• A：履行不能
• B：履行遲延
• C：履行提前
• D：履行不當(dāng)
• E：履行拒絕

答 案：ABDE

解 析：違約責(zé)任的構(gòu)成要件有兩個(gè)：①必須有違約行為;②無免責(zé)事由。其中，違約行為包括：①履行不能，是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行;②履行遲延，是指履行期己滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行;③履行不當(dāng)，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?④履行拒絕，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。?

5、下列關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化的說法，正確的是（ ）。

• A：中小型房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自建網(wǎng)站發(fā)布房源
• B：多數(shù)房源發(fā)布網(wǎng)站，可在線觀看意向房源的各類信息
• C：互聯(lián)網(wǎng)已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要客流導(dǎo)入渠道
• D：房源發(fā)布系統(tǒng)往往與房源發(fā)布軟件是不聯(lián)動的
• E：房源信息化提高了信息發(fā)布的成本

答 案：BC

解 析：房源發(fā)布系統(tǒng)往往與房源發(fā)布軟件是聯(lián)動的，房源信息化降低了信息發(fā)布的成本。