133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識(shí)

網(wǎng)站首頁(yè)

您的位置:首頁(yè) 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 → 2023年07月17日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023年07月17日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/07/17 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆迀安置補(bǔ)償?shù)脑疬w安置補(bǔ)償合同權(quán)利、義務(wù)由()承擔(dān)。

  • A:原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  • B:拆遷人
  • C:受讓人
  • D:監(jiān)管單位

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆迀安置補(bǔ)償?shù)?,原拆迀安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

2、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中,錯(cuò)誤的是( ?。?/p>

  • A:使用期限一般不超過(guò)2年
  • B:可改變批準(zhǔn)的用途
  • C:不得修建永久性建筑
  • D:不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

答 案:B

3、房屋租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,原租賃合同( )。

  • A:對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
  • B:對(duì)承租人和新房主無(wú)效
  • C:對(duì)承租人繼續(xù)有效,對(duì)新房主無(wú)效
  • D:對(duì)承租人無(wú)效,對(duì)新房主繼續(xù)有效

答 案:A

解 析:為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益,穩(wěn)定租賃關(guān)系,我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

4、甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納()。

  • A:土地賠償費(fèi)
  • B:土地使用權(quán)出讓金
  • C:土地閑置費(fèi)
  • D:房屋征收安置費(fèi)

答 案:B

解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,簡(jiǎn)稱出讓金,是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者,一次性或分期提前支付整個(gè)使用期間的地租。

5、下列不屬于房地廣法律的調(diào)整對(duì)象的是()。

  • A:房地產(chǎn)交易關(guān)系
  • B:物業(yè)管理關(guān)系
  • C:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
  • D:—般民事關(guān)系

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō),房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括:①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

多選題

1、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

  • A:房地產(chǎn)管理
  • B:土地管理
  • C:房地產(chǎn)規(guī)劃
  • D:稅務(wù)管理

答 案:AB

解 析:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括()。

  • A:招標(biāo)
  • B:贈(zèng)與
  • C:互換
  • D:拍賣
  • E:掛牌

答 案:ADE

解 析:目前,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

3、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響合同效力的情形有( )。

  • A:房屋贈(zèng)與
  • B:房屋析產(chǎn)
  • C:房屋繼承
  • D:房屋買賣
  • E:房屋損毀

答 案:ABCD

解 析:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

4、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí),約定()等條款

  • A:租賃期限
  • B:可否轉(zhuǎn)租
  • C:租賃用途
  • D:租賃價(jià)格
  • E:修繕責(zé)任

答 案:ACDE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案

5、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括( )。

  • A:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
  • B:已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移,必須在登記簿上加以記載
  • C:登記不采取強(qiáng)制性制度
  • D:權(quán)利人取得登記簿副本
  • E:登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本,正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案:ABDE

解 析:不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括:①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力;②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移,必須在登記簿上加以記載;③登記采取強(qiáng)制登記制度;④登記簿為兩份,權(quán)利人取得副本,登記機(jī)構(gòu)保留正本,正副本內(nèi)容必須完全一致。

網(wǎng)友評(píng)論

0
發(fā)表評(píng)論

您的評(píng)論需要經(jīng)過(guò)審核才能顯示

精彩評(píng)論

最新評(píng)論

最新文章

?