2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆迀安置補(bǔ)償?shù)脑疬w安置補(bǔ)償合同權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

• A：原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• B：拆遷人
• C：受讓人
• D：監(jiān)管單位

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆迀安置補(bǔ)償?shù)?，原拆迀安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

2、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?/p>

• A：使用期限一般不超過(guò)2年
• B：可改變批準(zhǔn)的用途
• C：不得修建永久性建筑
• D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

答 案：B

3、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

• A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效
• C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效
• D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

4、甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納()。

• A：土地賠償費(fèi)
• B：土地使用權(quán)出讓金
• C：土地閑置費(fèi)
• D：房屋征收安置費(fèi)

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，簡(jiǎn)稱出讓金，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，一次性或分期提前支付整個(gè)使用期間的地租。

5、下列不屬于房地廣法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。

• A：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• B：物業(yè)管理關(guān)系
• C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
• D：—般民事關(guān)系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

多選題

1、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產(chǎn)管理
• B：土地管理
• C：房地產(chǎn)規(guī)劃
• D：稅務(wù)管理

答 案：AB

解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括()。

• A：招標(biāo)
• B：贈(zèng)與
• C：互換
• D：拍賣
• E：掛牌

答 案：ADE

解 析：目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

3、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響合同效力的情形有（ ）。

• A：房屋贈(zèng)與
• B：房屋析產(chǎn)
• C：房屋繼承
• D：房屋買賣
• E：房屋損毀

答 案：ABCD

解 析：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

4、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)，約定（）等條款

• A：租賃期限
• B：可否轉(zhuǎn)租
• C：租賃用途
• D：租賃價(jià)格
• E：修繕責(zé)任

答 案：ACDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案

5、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強(qiáng)制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。